在现实生活中，“假离婚”这个词并不陌生，一些人会为了购房、孩子上学等目的选择“假离婚”。特别是在购房方面，很多人认为通过“假离婚”能规避一些政策限制，获得购房资格或享受优惠。然而，“假离婚”并非儿戏，其中暗藏着诸多法律风险和需要注意的事项。下面我们就来详细探讨一下假离婚购买需要注意什么。

一、假离婚购买注意什么

要明确假离婚在法律上是没有所谓“假”的概念的。一旦夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，在法律层面上，双方就不再是夫妻。所以在决定假离婚购买房产前，一定要签订详细的协议。协议中要明确房产的归属、购房资金的来源及后续还款责任等问题。例如，如果是一方出资购房，应在协议中清晰写明该房产归出资方所有，即使在离婚状态下，另一方也不得主张对该房产的权益。

要注意购房资格的真实性。很多人假离婚是为了获取购房资格，但各地的购房政策随时可能发生变化。在假离婚前，务必详细了解当地的购房政策，确保离婚后确实能够获得购房资格。比如，有些城市规定离婚后一定期限内购房仍受原家庭购房套数的限制，如果不了解这些政策，盲目假离婚可能导致最终无法购房，还白白解除了婚姻关系。

要考虑到财产分割的风险。假离婚时，通常会对夫妻共同财产进行分割。在分割过程中，要确保公平合理，避免日后产生纠纷。例如，如果在假离婚时将大部分财产都分给了一方，而后来双方感情发生变化，另一方可能会面临财产损失。而且，如果在离婚后一方反悔，不愿意复婚，另一方可能无法通过法律手段强制其复婚，同时在财产分割上也可能陷入被动。

另外，在购房过程中，要注意资金的流向。如果是贷款购房，要确保贷款手续的合法性和规范性。贷款的审批通常会考察购房者的还款能力和信用状况。如果一方在离婚后信用出现问题，可能会影响贷款的审批，导致购房计划无法顺利进行。

最后，要考虑到子女抚养和教育等问题。假离婚可能会对子女的心理和生活产生一定的影响。在办理假离婚前，要和子女做好沟通，尽量减少对子女的伤害。同时，要在协议中明确子女的抚养权、抚养费的支付等问题，确保子女的权益得到保障。

二、假离婚购买房产复婚有影响吗

假离婚购买房产后复婚是很多人计划中的步骤，但这其中也存在一些影响。从房产归属角度来看，如果在离婚时房产已经明确归一方所有，那么复婚后该房产属于一方的婚前财产。即使双方复婚，该房产的性质不会因为复婚而改变。例如，一方在离婚后用自己的资金购买了房产，并且房产登记在其名下，复婚后该房产仍然是其个人财产，另一方一般情况下无权要求分割。

对于贷款问题，如果离婚后一方以个人名义贷款购买了房产，复婚后双方共同偿还贷款。在这种情况下，如果日后再次涉及财产分割，另一方只能就共同偿还贷款的部分及相应的增值部分主张权益。比如，婚后双方共同偿还了 10 万元的贷款，房产增值了 20 万元，那么另一方可以就这 10 万元贷款及相应比例的增值部分要求分割。

复婚还可能影响到购房的一些优惠政策。有些地区对于首套房有优惠政策，如贷款利率优惠、契税减免等。如果假离婚后一方以首套房的身份购买了房产，复婚后家庭房产套数发生变化，可能会影响到这些优惠政策的享受。例如，原本享受的低利率贷款政策，在复婚后可能因为家庭房产套数的增加而需要调整贷款利率。

同时，复婚还可能引发一些家庭矛盾。如果在假离婚期间，双方的生活和感情发生了变化，复婚可能并不是一件容易的事情。而且，复婚后对于之前购买的房产以及其他财产的处理方式，可能会成为夫妻之间产生矛盾的导火索。比如，一方可能认为复婚后房产应该作为夫妻共同财产重新分配，而另一方则坚持按照之前的约定执行，这就容易引发纠纷。

另外，从社会层面来看，假离婚购买房产后复婚的行为如果被认定为钻政策空子，可能会面临舆论压力和相关部门的监管。一些地方政府对于这种投机行为可能会出台相应的政策进行限制和规范。

三、假离婚购买的房产算共同财产吗

判断假离婚购买的房产是否算共同财产，关键在于离婚协议和房产的购买情况。如果在离婚协议中明确约定了房产的归属，并且按照协议进行了房产登记，那么该房产通常按照约定处理。例如，离婚协议中约定房产归一方所有，并且房产登记在该方名下，那么在法律上该房产就属于这一方的个人财产，即使是假离婚，也不能简单地认定为共同财产。

如果在离婚后，双方虽然办理了离婚手续，但仍然以夫妻名义共同生活，并且共同出资购买了房产。这种情况下，虽然房产登记在一方名下，但另一方如果能够提供证据证明自己也有出资，那么在法律上可能会认定该房产为双方的共同财产。比如，双方共同支付了购房首付款，并且共同偿还贷款，即使房产只登记在一方名下，另一方也可以主张对该房产的权益。

但是，如果一方在离婚后独自出资购买房产，并且房产登记在其个人名下，而另一方没有任何出资行为，那么该房产一般会被认定为出资方的个人财产。即使双方有假离婚购买房产的约定，但在没有书面协议或者其他证据证明的情况下，很难将该房产认定为共同财产。

另外，要考虑到购房资金的来源。如果购房资金来源于夫妻共同财产，即使房产登记在一方名下，另一方也可能有权主张对该房产的部分权益。例如，离婚时夫妻共同财产没有完全分割，一方用这部分未分割的共同财产购买了房产，那么另一方可以要求对该房产进行合理的分割。

在判断假离婚购买的房产是否为共同财产时，还需要考虑到双方的真实意思表示。如果有证据证明双方假离婚的目的是为了购买房产，并且有共同购买和共同拥有该房产的意愿，那么在处理房产问题时，法院可能会综合考虑各种因素，做出更符合实际情况的判决。

综上所述，假离婚购买房产涉及到诸多法律问题和风险，无论是在假离婚购买过程中、购买后复婚还是判断房产是否为共同财产等方面，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。