在现实生活中，父母离婚时常常会涉及到财产分割问题，其中房产的处理尤为关键。当父母在离婚协议中约定将房产归子女所有时，很多人可能会疑惑该如何完成房产过户手续。毕竟，房产过户涉及到一系列的法律规定和流程，稍有不慎就可能出现问题。了解这一过程，不仅能保障子女的合法权益，也能让整个财产分割更加顺利。接下来，我们就详细探讨一下父母离婚协议房产归子女怎么过户的相关问题。

一、父母离婚协议房产归子女怎么过户

当父母离婚协议确定房产归子女后，过户需要按照一定步骤进行。第一步是准备相关材料。需要准备的材料主要有父母双方的身份证、离婚证、离婚协议书（其中明确房产归子女的条款）、房产证、子女的身份证明等。这些材料是办理过户手续的基础，务必确保材料的真实性和完整性。

第二步是进行析产公证（部分地区可省略）。析产公证是对离婚财产分割的一种证明。办理析产公证时，需要到当地的公证处，按照公证处的要求填写申请表，提交前面准备好的材料。公证人员会对材料进行审核，询问相关情况，然后出具析产公证书。不过现在有些地区可以不进行析产公证，直接办理过户，所以要先了解当地的具体政策。

第三步是办理免征契税申请。根据相关规定，因离婚财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以需要到当地的税务部门办理免征契税的申请，提交离婚协议书、离婚证等材料，经审核通过后，会获得免征契税的证明。

第四步是到房地产交易中心办理过户手续。携带前面准备好的所有材料，包括析产公证书（如果有）、免征契税证明等，到当地的房地产交易中心填写过户申请表，提交材料。工作人员会对材料进行再次审核，对房产进行测绘、评估等工作。审核通过后，会通知缴纳相关的登记费等费用。

第五步是领取新的房产证。缴纳费用后，按照房地产交易中心通知的时间，携带缴费凭证等去领取新的房产证，房产证上的产权人即为子女。在整个过户过程中，要注意各个环节的时间要求，避免因为逾期而产生不必要的麻烦。同时，如果在办理过程中遇到问题，可以向房地产交易中心的工作人员咨询，他们会给予相应的指导。

二、父母离婚协议房产归子女过户有哪些注意事项

在父母离婚协议房产归子女过户过程中，有很多注意事项需要关注。要确保离婚协议的合法性和有效性。离婚协议必须是父母双方真实意愿的表达，且协议内容不能违反法律法规的强制性规定。如果协议存在瑕疵，可能会导致过户手续无法顺利办理。例如，协议中关于房产归属的条款表述不清晰，或者存在歧义，就可能在过户时引发争议。

要及时办理过户手续。虽然离婚协议约定了房产归子女，但在未办理过户手续之前，房产的所有权仍然在父母名下。如果不及时办理过户，可能会面临一些风险。比如，父母一方可能因为债务问题导致该房产被法院查封、拍卖等。而且随着时间的推移，可能会出现政策变化等情况，增加过户的难度。

要考虑子女的年龄问题。如果子女是未成年人，办理过户时需要其法定监护人代为办理相关手续。在这种情况下，监护人要按照法律规定，以保护未成年人的利益为出发点进行操作。同时，在房产的使用和处置上，也要遵循相关法律规定，不能损害未成年人的权益。

另外，要注意当地的政策和规定。不同地区对于离婚房产过户的政策可能会有所不同，包括是否需要析产公证、办理免征契税的具体要求等。所以在办理过户之前，一定要详细了解当地的政策，按照要求准备材料和办理手续，避免因为不了解政策而走弯路。

最后，要妥善保管好所有的材料和凭证。在过户过程中，会产生很多材料和缴费凭证，这些都是办理过户手续的重要记录。一旦丢失，可能会给后续的查询和证明带来困难。所以要将这些材料和凭证妥善保存，最好建立一个专门的文件夹进行存放。

三、父母离婚协议房产归子女过户需要多少费用

父母离婚协议房产归子女过户涉及到的费用主要有以下几类。第一类是登记费。登记费的标准一般由当地的房地产管理部门制定，通常是按照房屋的面积或者件数来收取。一般来说，住宅的登记费相对较低，可能在几十元到几百元不等；非住宅的登记费会相对高一些。

第二类是交易手续费。交易手续费也是按照一定的标准收取，可能是按照房屋的建筑面积计算，每平方米收取一定的费用。不同地区的交易手续费标准可能会有所差异，一般在几元到十几元每平方米。

第三类是测绘费（如果需要重新测绘）。如果原房产证上的测绘信息不符合要求，或者房产有改建等情况，可能需要重新进行测绘。测绘费的收取根据测绘的复杂程度和房屋的面积等因素确定，一般是按照每平方米一定的价格收取。

第四类是可能涉及的税费。前面提到了可以办理免征契税，但如果不符合免征条件，就需要缴纳契税。契税的税率根据房屋的面积、是否为首套房等因素确定，一般在1% - 3%之间。另外，如果房产未满一定年限，可能还需要缴纳个人所得税和增值税等。不过在离婚房产过户这种情况下，很多税费是有优惠政策或者可以免征的，具体要根据当地的规定和实际情况来确定。

在计算过户费用时，要详细了解当地的收费标准和相关政策。可以先到当地的房地产交易中心或者税务部门咨询，了解各项费用的具体情况。同时，要注意费用的缴纳方式和时间，避免逾期产生额外的费用。在办理过户手续时，要索要正规的缴费凭证，以便日后查询和核对。

综上所述，父母离婚协议房产归子女过户需要按照一定的步骤进行，同时要注意相关的注意事项和费用问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。