在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚过程中，房产分配往往是夫妻双方争议的焦点之一。尤其是协议离婚这种相对平和的方式下，房产该如何合理分配，不仅关系到双方的切身利益，也影响着后续生活的稳定。了解协议离婚房产的分配规则，对于每一对面临离婚的夫妻来说都至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、协议离婚房产如何分配

协议离婚时，房产分配通常遵循以下几种常见情况。

1. 一方婚前购买的房产：如果房产是一方在婚前用个人财产购买并付清房款，且房产证登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产。在协议离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在婚前全款购买了一套房子，婚后夫妻二人共同生活在这套房子里，离婚时，这套房子依然归男方所有。

2. 婚后共同购买的房产：这是比较常见的情况。婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论房产证登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在协议离婚时，双方可以协商如何分配。一般有以下几种方式：一是平均分配，即双方各占房产份额的 50%，可以选择将房产出售，然后平分售房款；二是一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如，夫妻双方协商后，女方获得房子，那么女方需要按照房产的市场价值，给予男方一半的补偿款。

3. 婚后一方父母出资购买的房产：若婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在婚后出资为男方购买了一套房子，房产证只写了男方的名字，离婚时，这套房子归男方所有。如果婚后一方父母出资，产权登记在双方名下，那么该房产应认定为夫妻共同财产。

4. 双方父母出资购买的房产：婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房子，登记在男方名下，离婚时，若没有其他约定，男方享有 60%的份额，女方享有 40%的份额。

二、协议离婚房产分配后如何办理过户手续

当夫妻双方在协议离婚中确定了房产分配方案后，接下来就需要办理房产过户手续。

1. 准备相关材料：一般需要准备的材料包括离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证等。离婚协议书要明确房产分配的具体内容，并且经过婚姻登记机关的备案。

2. 申请办理过户：双方携带准备好的材料到当地的房产交易中心申请办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交材料进行审核。

3. 缴纳税费：根据不同的情况，可能需要缴纳一定的税费。例如，如果是赠与过户，可能涉及契税等。但如果是夫妻离婚析产过户，一般免征契税。

4. 完成过户登记：经过审核和缴纳税费后，房产交易中心会办理过户登记手续，将房产的产权变更到相应的名下。整个过户过程可能需要一定的时间，一般在几个工作日到几周不等，具体取决于当地的办事效率和流程。

5. 注意事项：在办理过户手续时，要确保双方都到场，如果一方无法到场，需要提供经过公证的授权委托书。同时，要仔细核对过户信息，避免出现错误。

三、协议离婚房产分配有争议怎么办

在协议离婚过程中，房产分配有时会出现争议。当遇到这种情况时，可以采取以下措施。

1. 再次协商：双方可以心平气和地坐下来，重新审视房产分配问题，尝试寻找新的解决方案。可能在最初协商时，双方情绪比较激动，没有充分考虑到对方的需求和实际情况。通过再次协商，有可能达成新的共识。例如，原本双方对房产价值的评估有分歧，经过再次协商，同意请专业的评估机构进行评估，然后按照评估结果进行分配。

2. 寻求调解：可以寻求第三方的调解，如婚姻家庭咨询师、人民调解委员会等。这些专业人士或机构具有丰富的经验，能够站在中立的角度，帮助双方分析问题，提出合理的建议。调解过程中，双方可以充分表达自己的想法和诉求，在第三方的引导下，有可能化解矛盾，达成房产分配协议。

3. 提起诉讼：如果协商和调解都无法解决争议，那么一方可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行审理。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明等，以证明自己对房产的权利主张。法院会根据证据和法律规定做出判决。例如，在房产出资情况存在争议时，一方提供了银行转账记录等证据，证明自己的出资比例，法院会根据这些证据进行判断。

综上所述，协议离婚时房产分配需要根据房产的购买情况、出资情况等因素来确定。在分配过程中，双方应尽量通过协商达成一致，如果遇到问题可以通过合法途径解决。同时，办理房产过户手续也需要按照规定的流程进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。