在现实生活中，夫妻共同购房并在购房合同上写上双方名字是很常见的情况。然而，婚姻关系并非总是一帆风顺，当夫妻感情破裂走向离婚时，这份写有双方名字的购房合同所涉及的房产该如何处理，就成了许多人关注的焦点。这不仅关系到双方的财产权益，还可能引发一系列复杂的法律问题。接下来，我们就详细探讨一下相关内容。

一、购房合同有夫妻双方的名字离婚了怎么算

当购房合同有夫妻双方的名字，离婚时房产的归属和分割要分多种情况来看。

1. 如果该房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论出资比例如何，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则进行处理。比如，夫妻婚后用共同的积蓄支付了首付，并共同偿还房贷，那么在离婚时，双方都有权主张对房产的分割。具体分割方式可以是一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方按照一定比例分配售房款。

2. 若房产是一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且购房合同写了双方名字。这种情况下，虽然首付是一方婚前出资，但加上另一方名字的行为可视为一种赠与。在离婚分割时，法院会考虑双方对房产的贡献大小等因素。一般会先确定房产的现值，然后减去婚前首付部分，剩余的增值和共同还贷部分作为夫妻共同财产进行分割。例如，一方婚前首付 30 万购买房产，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房产价值 200 万，那么在分割时会综合考虑双方的具体情况，给予非首付方一定比例的补偿。

3. 如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在夫妻双方名下。根据法律规定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%，在没有其他约定的情况下，离婚时双方可能会按照 6:4 的比例分割房产。

4. 还有一种情况，如果夫妻双方在婚姻期间签订了财产协议，对该房产的归属有明确约定，那么就按照协议来执行。例如，双方约定该房产归一方所有，那么在离婚时就按照约定处理。

二、购房合同有夫妻双方名字离婚后如何办理房产过户

离婚后办理房产过户是一个重要的环节。

1. 协议离婚的情况。夫妻双方需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料到当地的房产交易中心办理过户手续。双方要到公证处办理析产公证，以证明房产的分割情况。然后，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。比如，夫妻协议离婚，约定房产归一方所有，那么双方就需要按照上述流程完成过户，使房产的产权变更到一方名下。

2. 诉讼离婚的情况。如果是通过法院判决离婚，需要携带法院的判决书或调解书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行产权变更。在办理过程中，可能还需要进行一些必要的手续，如缴纳相关税费等。

3. 在办理过户时，还需要注意一些细节问题。比如，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产还存在房贷未还清，还需要提前与银行沟通，了解银行对于房产过户的相关规定和要求。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，也有些银行可以在办理相关手续后继续由新的产权人偿还贷款。

三、购房合同有夫妻双方名字离婚时一方不同意分割怎么办

当购房合同有夫妻双方名字，离婚时一方不同意分割房产，另一方可以通过以下途径解决。

1. 协商解决。双方可以再次就房产分割问题进行沟通和协商。可以尝试从双方的实际情况出发，提出一些合理的解决方案。比如，一方可能因为经济困难等原因不同意分割，另一方可以考虑给予对方更多的时间或适当的经济帮助，以达成分割协议。通过友好协商解决问题，不仅可以节省时间和精力，还能避免双方关系进一步恶化。

2. 申请调解。如果协商不成，可以向有关部门申请调解。可以找当地的人民调解委员会等机构，由专业的调解员介入，帮助双方分析问题，寻找解决方案。调解过程中，调解员会根据法律规定和实际情况，提出一些合理的建议，促使双方达成一致意见。

3. 提起诉讼。如果调解也无法解决问题，另一方可以向法院提起离婚诉讼，并要求对房产进行分割。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、出资证明、还贷记录等，以证明自己对房产的权益。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。例如，一方能够证明自己在购房过程中出资较多，或者对家庭有更多的贡献，法院在判决时可能会适当倾斜。

总之，当遇到一方不同意分割房产的情况时，要通过合法合理的途径来解决，维护自己的合法权益。

综上所述，购房合同有夫妻双方名字在离婚时的处理涉及到诸多方面，包括房产的分割计算、过户手续以及一方不同意分割的解决办法等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。