在日常生活中，婚姻关系的结束往往伴随着财产的分割，其中不动产的归属问题常常引发诸多争议。不动产名字是不动产登记簿上登记的权利人信息，它代表着法律上对不动产所有权人的一种确认；而离婚协议则是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养等问题达成的书面约定。那么，当不动产名字和离婚协议的内容出现冲突时，究竟哪个效力更大呢？这是许多人在面临离婚财产分割时极为关心的问题，下面我们就来详细探讨一下。

一、不动产名字和离婚协议哪个效力大

要判断不动产名字和离婚协议哪个效力大，需要从不同角度进行分析。

从物权公示原则来看，不动产以登记为生效要件。不动产登记簿上登记的名字具有对外公示的效力，第三人基于对不动产登记的信赖，与登记权利人进行交易，其合法权益受到法律保护。例如，甲和乙离婚，离婚协议约定房产归乙所有，但未办理过户登记，房产仍登记在甲名下。此时，如果甲将该房产卖给不知情的丙，并办理了过户手续，丙就依法取得了该房产的所有权。因为丙是基于对不动产登记的信赖进行的交易，法律优先保护其合法权益。

然而，离婚协议是夫妻双方自愿达成的约定，在夫妻内部具有合同效力。只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该协议对夫妻双方具有约束力。比如，甲和乙在离婚协议中明确约定某套房产归乙所有，虽然没有办理过户手续，但乙依据离婚协议有权要求甲协助办理过户登记。如果甲拒绝履行，乙可以通过向法院起诉的方式，要求甲履行协议义务。

所以，在夫妻内部，离婚协议具有优先性，双方应当按照协议约定履行。但在涉及第三人时，不动产登记的效力更为优先。因为物权的变动涉及到社会公共利益和交易安全，法律更倾向于保护交易秩序和第三人的信赖利益。

二、离婚协议对不动产分割约定的履行问题

当离婚协议对不动产分割有约定时，如何确保其能够顺利履行是关键。

在签订离婚协议时，双方应当明确约定办理不动产过户登记的时间、方式等具体事项。例如，明确约定在离婚后一个月内，双方共同到不动产登记机构办理过户手续。这样可以避免日后因约定不明确而产生纠纷。

如果一方不履行离婚协议中关于不动产分割的约定，另一方可以采取法律手段维护自己的权益。可以先与对方进行协商，要求其按照协议履行。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会根据离婚协议的约定，判决违约方履行协助过户等义务。一旦判决生效，若违约方仍不履行，另一方可以申请法院强制执行。

另外，为了保障离婚协议的履行，也可以在签订协议时办理公证。公证后的离婚协议具有更强的证明力，在发生纠纷时，能够更有效地维护当事人的合法权益。例如，甲和乙在离婚协议中约定房产归乙所有，并对该协议进行了公证。当甲拒绝协助办理过户时，乙可以凭借公证书直接向法院申请强制执行，减少了举证的难度。

三、不动产登记错误对离婚财产分割的影响

不动产登记错误在现实生活中并不少见，这对离婚财产分割会产生一定的影响。

如果不动产登记错误，而离婚协议是基于错误的登记情况进行的财产分割约定，可能会导致不公平的结果。比如，原本夫妻双方共同购买的房产，由于登记机关的失误，只登记了一方的名字。在离婚时，双方依据该登记情况签订了离婚协议，未登记名字的一方可能认为自己对该房产没有权益。但实际上，该房产属于夫妻共同财产，未登记名字的一方有权要求重新分割。

当发现不动产登记错误时，当事人应当及时向不动产登记机构申请更正登记。如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。异议登记后，申请人应当在15日内提起诉讼，请求法院确认其对该不动产的权利。例如，甲发现房产登记错误，及时申请异议登记，并在规定时间内向法院起诉，要求确认自己对该房产的共有权。法院会根据双方提供的证据，如购房合同、付款凭证等，来判断房产的真实归属。

不动产登记错误还可能影响到离婚协议的履行。如果离婚协议约定将登记错误的房产进行分割，但由于登记问题无法办理过户手续，双方需要协商解决，或者通过法律途径要求登记机构纠正错误，以保障离婚协议的顺利履行。

综上所述，不动产名字和离婚协议的效力需要根据具体情况进行判断。在夫妻内部，离婚协议具有合同效力，双方应当遵守约定；但在涉及第三人时，不动产登记的公示效力更为优先。同时，离婚协议对不动产分割约定的履行以及不动产登记错误等问题，都会影响到最终的财产分割结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。