在生活中，离婚是一件复杂的事情，其中涉及到的财产分割尤其是房产问题往往令人头疼。特别是对于有贷款的离婚房产，如何办理房产证更是让许多人摸不着头脑。办理房产证不仅关系到房屋的产权归属，也对双方未来的生活和权益有着重要影响。接下来，我们就详细探讨一下离婚房产有贷款情况下办理房产证的相关问题。

一、离婚房产的贷款怎么办理房产证

当面临离婚且房产还有贷款时，办理房产证有多种情况。

1. 协商一致的情况：如果夫妻双方能够协商一致，确定房产的归属，比如一方获得房产并继续偿还剩余贷款。需要到银行办理贷款变更手续。这通常需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议等相关材料前往贷款银行，向银行说明情况，申请将主贷人变更为获得房产的一方。银行会对新的主贷人进行信用评估和审核，如果审核通过，会与新主贷人重新签订贷款合同。

2. 法院判决的情况：若通过法院判决确定房产归属，获得房产的一方可以凭借法院的判决书、生效证明等法律文件到银行办理贷款变更手续。银行会依据法律文书进行相应的操作。在完成贷款变更后，就可以办理房产证更名。一般需要准备身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房屋买卖合同、完税证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理。登记中心会对材料进行审核，审核无误后，会为新的产权人颁发新的房产证。

3. 提前还清贷款的情况：如果有能力提前还清贷款，那么事情会相对简单。可以先筹集资金将剩余贷款一次性还清，然后到银行开具贷款结清证明。接着，携带相关材料到不动产登记中心办理注销抵押登记手续，之后就可以顺利办理房产证更名或新的房产证。

4. 未还清贷款无法办理更名的情况：在某些情况下，银行可能因为风险等原因不同意变更主贷人，或者暂时无法办理贷款变更手续。此时，虽然不能直接办理房产证更名，但可以在离婚协议或法院判决中明确房产的归属和后续贷款的偿还责任，等贷款还清后再办理更名手续。

二、离婚房产有贷款办理房产证需要注意什么

1. 材料准备方面：要确保准备的材料齐全且真实有效。例如，离婚协议需要是双方真实意思的表达，并且经过合法的签订程序；法院判决书需要是生效的法律文书。材料中的信息要准确无误，与实际情况相符，否则可能会导致办理流程受阻。

2. 银行手续方面：在与银行沟通办理贷款变更手续时，要清楚了解银行的具体要求和流程。不同银行的规定可能会有所差异，有些银行可能对新主贷人的收入、信用等方面有较高的要求。在办理过程中，要积极配合银行的工作，及时提供所需的补充材料。

3. 产权纠纷方面：即使已经确定了房产归属，也可能会因为一些原因引发后续的产权纠纷。比如，一方在办理过程中反悔，或者对房产的份额等问题产生新的争议。因此，在办理房产证之前，要确保双方对房产的处理达成了明确且无歧义的共识。

4. 税务问题方面：办理房产证更名可能会涉及到一些税务问题。例如，房产的赠与、转让等可能会产生契税等税费。要了解相关的税收政策，按照规定缴纳相应的税费，避免因税务问题影响房产证的办理。

5. 时间安排方面：办理房产证的流程可能会比较繁琐，涉及多个部门和环节。要合理安排时间，提前了解各个环节的办理时间和进度，避免因为时间安排不当导致延误。

三、离婚房产有贷款办理房产证费用是多少

1. 贷款变更费用：如果银行同意变更主贷人，可能会收取一定的手续费。具体的费用标准因银行而异，有些银行可能收取几百元到数千元不等。这部分费用主要用于银行办理相关手续的成本，如重新评估新主贷人的信用、签订新的贷款合同等。

2. 税费方面：办理房产证更名可能会涉及到契税。如果房产是一方将自己的份额转让给另一方，根据不同地区的政策和房产的具体情况，契税的征收标准也有所不同。一般来说，契税的税率在 1% - 3% 左右。可能还会有印花税等其他小税种，金额相对较少。

3. 登记费用：到不动产登记中心办理房产证更名或新的房产证时，需要缴纳登记费。这部分费用通常是固定的，一般在几百元左右。不同地区的登记费用可能会有一定的差异。

4. 中介费用：如果在办理过程中委托了中介机构协助办理，还需要支付中介费用。中介费用的多少取决于中介机构的收费标准和服务内容，一般是按照房产价值的一定比例收取。

5. 评估费用：在某些情况下，银行可能要求对房产进行重新评估，以确定其价值。评估费用通常根据房产的价值和评估机构的收费标准来确定，一般在几百元到数千元不等。

综上所述，离婚房产有贷款办理房产证是一个较为复杂的过程，涉及到贷款变更、材料准备、费用缴纳等多个方面。在办理过程中，要根据具体情况选择合适的方式，注意各个环节的要求和细节。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。