在当今社会，离婚已经不是一个罕见的现象，而离婚时涉及的财产分割问题往往会引发诸多矛盾和纠纷，其中，贷款购买的房产分割更是让人头疼不已。毕竟一套房子价值不菲，且涉及到银行贷款等复杂问题。很多人在面临离婚时，对于贷款买的房该如何分割感到十分迷茫。那么，离婚时贷款买的房到底该怎么分割呢？接下来，我们就来详细探讨这个问题。

一、离婚贷款买的房怎么分割

离婚时贷款买的房分割需要根据多种情况来确定。

1. 婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李共同还贷。离婚时，房子可能会判给小张，但小张需要对小李进行补偿，补偿的金额包括婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值。

2. 婚后双方共同贷款买房。这种情况下，无论房产证上登记的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院通常会根据实际情况，如双方的经济状况、对房屋的需求等进行判决。可能会采取竞价取得、拍卖分割价款等方式。比如，小王和小赵婚后共同贷款买了一套房，离婚时，他们可以协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；如果协商不成，法院可能会让双方竞价，出价高的一方获得房子，同时给予另一方补偿。

3. 父母出资参与贷款买房。若一方父母在婚后出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚贷款买房分割的流程是怎样的

1. 确定房产性质。首先要明确该房产是婚前个人财产、婚后共同财产还是按份共有财产等。这需要查看购房合同、付款凭证、房产证等相关资料。比如，如果购房合同是在婚前签订，且首付款是一方支付，那么初步判断该房产可能是婚前个人财产。

2. 协商分割方案。夫妻双方可以自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方补偿、双方共同出售房产分割价款等。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况，如经济状况、对房屋的需求等。例如，一方经济条件较好，而另一方经济相对困难，那么在补偿金额上可以适当倾斜。

3. 办理相关手续。如果协商一致，需要办理房产过户、贷款变更等手续。对于房产过户，需要到当地的房地产管理部门办理；对于贷款变更，需要与银行协商并办理相关手续。比如，一方获得房产后，需要将贷款变更到自己名下，这就需要银行审核其还款能力等情况。

4. 诉讼解决。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，按照判决内容执行。

三、离婚贷款买房分割需要注意什么

1. 保留相关证据。无论是购房合同、付款凭证、还贷记录还是双方的沟通记录等，都要妥善保存。这些证据在分割房产时可能会起到关键作用。比如，婚后共同还贷的记录可以证明双方对房产的贡献。

2. 注意贷款问题。在分割房产时，要考虑到贷款的问题。如果房产过户给一方，需要及时与银行协商变更贷款合同，否则可能会影响个人信用记录。同时，要明确未还贷款的承担问题，避免日后产生纠纷。例如，一方获得房产后，却不按时偿还贷款，影响了另一方的信用。

3. 考虑房产增值部分。房产在婚姻期间可能会增值，在分割时要考虑到这部分增值的归属。对于婚后共同还贷对应的增值部分，应该合理分配。比如，房产购买时价值100万，离婚时价值200万，那么增值的100万中，婚后共同还贷部分对应的增值就需要进行合理分割。

4. 遵守法律规定。在分割房产时，要严格遵守相关法律法规，不能通过不正当手段谋取利益。否则，可能会面临法律责任。例如，故意隐瞒房产的真实情况等行为是不可取的。

综上所述，离婚时贷款买的房分割是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行处理，同时要注意分割的流程和相关注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。