在现实生活中，夫妻共同按揭买房是较为常见的情况。然而，当婚姻走到尽头面临离婚时，这套共同按揭购买的房子该如何处理，就成了许多人关注的焦点。这不仅涉及到房产的归属问题，还关系到剩余贷款的偿还、房屋增值部分的分配等一系列复杂的法律和经济问题。接下来，我们将详细探讨夫妻共同按揭买房离婚后的处理方式。

一、夫妻共同按揭买房离婚后如何处理

1. 协商处理：夫妻双方首先可以通过协商的方式来解决房产问题。如果双方能够达成一致意见，既可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常要考虑到购房时双方的出资比例、婚后共同还贷的金额以及房屋的增值情况等因素。例如，夫妻双方在婚后共同购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，男方出资20万元，女方出资10万元，剩余70万元办理了按揭贷款。经过几年的共同还贷，贷款还剩50万元未还，此时房子的市场价值涨到了150万元。双方协商房子归男方所有，那么男方除了要继续偿还剩余的50万元贷款外，还需要根据女方的出资和还贷情况给予相应的补偿。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，那么可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。一般来说，法院会根据实际情况来确定房产的归属。如果一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下，法院可能会判决房子归支付首付的一方所有，对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。如果房子是婚后用夫妻共同财产购买并办理按揭贷款的，法院通常会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来判决房子的归属。在确定补偿金额时，会参考房屋的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素。例如，在上述案例中，如果双方无法协商一致诉至法院，法院可能会根据具体情况判决房子归男方所有，但男方需要给予女方一定的经济补偿，补偿的金额会通过专业的评估和计算来确定。

3. 剩余贷款处理：无论房子最终归谁所有，剩余的按揭贷款都需要继续偿还。如果房子归一方所有，那么该方就需要承担剩余贷款的偿还责任。如果双方协商或者法院判决房子出售，那么出售房子所得的款项需要先偿还剩余贷款，剩余部分再由双方按照约定或者法院的判决进行分配。

二、夫妻共同按揭买房离婚后房屋增值部分如何分配

1. 明确增值部分的计算方式：房屋增值部分的计算是分配的关键。一般来说，增值部分可以通过计算房屋的市场价值与购房时的价值之差来确定。但在实际计算中，还需要考虑到购房款的构成、还贷情况等因素。例如，购房时首付30万元，贷款70万元，婚后共同还贷20万元，此时房子的市场价值从100万元涨到了150万元。那么增值部分的计算就需要考虑到首付和已还贷款在房屋价值中所占的比例。

2. 按出资比例分配：如果夫妻双方在购房时的出资比例明确，那么增值部分可以按照出资比例进行分配。例如，男方出资60%，女方出资40%，那么在分配增值部分时，男方可以获得增值部分的60%，女方获得40%。但在实际情况中，婚后共同还贷部分往往难以简单地按照出资比例来划分，因为婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产。

3. 综合考虑因素分配：除了出资比例外，法院在分配增值部分时还会综合考虑其他因素，如双方对家庭的贡献、抚养子女的情况等。如果一方在婚姻期间为家庭付出较多，承担了主要的家务劳动和抚养子女的责任，那么在分配增值部分时可能会适当倾斜。例如，女方在婚后为了照顾家庭和孩子，辞去了工作，收入主要依靠男方。在离婚时，法院可能会在分配增值部分时给予女方一定的照顾。

三、夫妻共同按揭买房离婚后一方不配合办理过户怎么办

1. 协商解决：当一方不配合办理过户手续时，首先还是应该尝试通过协商的方式解决。双方可以再次沟通，了解不配合的原因，看是否能够通过解决问题来促使对方配合过户。例如，一方可能是因为对补偿金额不满意而不配合过户，那么双方可以就补偿金额进行进一步的协商和调整。

2. 申请强制执行：如果协商无果，获得房子的一方可以依据法院的判决或者双方达成的离婚协议，向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求房产管理部门等协助办理过户手续。例如，法院判决房子归女方所有，男方需要协助女方办理过户手续，但男方拒绝配合。女方可以向法院申请强制执行，法院会通知房产管理部门直接为女方办理过户，而无需男方的配合。

3. 追究违约责任：如果双方在离婚协议中约定了一方不配合办理过户手续需要承担违约责任，那么另一方可以要求违约方承担相应的责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。例如，离婚协议中约定如果男方不配合女方办理过户手续，需要向女方支付5万元的违约金。那么当男方违约时，女方就可以要求男方支付违约金。

综上所述，夫妻共同按揭买房离婚后的处理涉及到多个方面的问题，包括房产归属、增值部分分配以及过户等。在处理这些问题时，夫妻双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。