在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多财产分割的问题，其中房产分割更是重中之重。当夫妻双方是贷款购买的房屋，而在离婚时双方都不想要这套房子，这无疑给财产分割增添了复杂的变数。这种情况不仅涉及到夫妻之间的利益分配，还与银行等金融机构的债权相关联。接下来，我们将详细探讨这种情况下的解决办法以及相关的法律要点。

一、贷款买的房离婚后都不想要怎么办

当夫妻贷款买的房在离婚后双方都不想要时，有以下几种可行的解决途径。

1. 与银行协商提前还贷：夫妻双方可以共同与贷款银行进行沟通，尝试协商提前还清房屋贷款。提前还贷后，房屋的产权便不再受到银行抵押权的限制。之后，夫妻双方可以将房屋进行出售，所得款项在扣除提前还贷的金额后，按照夫妻共同财产进行分割。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体数额要根据贷款合同的约定来确定。而且，银行是否同意提前还贷也存在不确定性，因为这可能涉及到银行的资金安排和收益等问题。

2. 拍卖房屋：如果无法提前还贷，双方可以向法院申请拍卖该房屋。法院会委托专业的拍卖机构对房屋进行拍卖。拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款本息，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。在拍卖过程中，需要注意拍卖的流程和相关费用。拍卖可能会因为市场行情等因素导致房屋的拍卖价格低于市场价值，从而使夫妻双方的实际所得减少。拍卖还会产生一定的拍卖费用，如拍卖佣金等，这些费用也需要从拍卖所得中扣除。

3. 由一方暂时居住并承担还款义务：如果双方都不希望马上处理房屋，也可以协商由一方暂时居住在房屋内，并承担继续偿还贷款的义务。待合适的时机，如市场行情较好时，再将房屋出售，所得款项进行分割。但这种方式可能会引发新的问题，比如居住方可能会出现不按时还款的情况，影响双方的信用记录。而且，对于承担还款义务的一方，可能会觉得不公平，因为另一方没有实际参与还款却仍然享有房屋增值部分的权益。

4. 寻找第三方接手：夫妻双方可以尝试寻找第三方愿意接手该房屋。第三方可以是亲戚、朋友或者其他有购房意愿的人。在这种情况下，需要与第三方协商好房屋的价格和交易方式。同时，要办理相关的房屋过户手续，将房屋产权转移给第三方。在交易过程中，要确保交易的合法性和安全性，避免出现纠纷。

二、贷款买的房离婚后不想要需要承担什么责任

如果一方在离婚后不想要房子，可能需要承担以下责任。

1. 违约责任：如果夫妻双方在离婚协议或者法院判决中约定了房屋的处理方式，而一方不按照约定执行，可能会构成违约。违约方需要承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方的损失等。例如，如果约定由一方继续偿还贷款并获得房屋产权，但该方拒绝履行还款义务，另一方有权要求其承担违约责任。

2. 信用责任：如果不想要房子的一方是贷款的共同还款人，不按时还款会影响其个人信用记录。银行会将逾期还款的信息上报到征信机构，从而对个人的信用评级产生负面影响。信用记录受损可能会影响到个人今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 法律诉讼风险：如果双方无法就房屋的处理达成一致，一方可能会向法院提起诉讼。在诉讼过程中，不配合处理房屋问题的一方可能会面临不利的判决结果。法院可能会根据具体情况，要求其承担更多的责任，如承担更多的拍卖费用、赔偿对方的经济损失等。

4. 经济损失：无论是拍卖房屋还是提前还贷，都可能会产生一定的费用和损失。不想要房子的一方需要承担相应的份额。例如，拍卖房屋时的拍卖费用、提前还贷的违约金等，都需要双方按照一定的比例分担。

三、贷款买的房离婚后不想要对征信有影响吗

贷款买的房离婚后不想要对征信是可能产生影响的，具体情况如下。

1. 共同贷款人情况：如果夫妻双方是房屋贷款的共同贷款人，即使一方不想要房子，但只要贷款还未还清，双方的征信记录都会与该笔贷款相关联。如果在离婚后，双方没有妥善处理好还款问题，如出现逾期还款的情况，银行会将逾期信息同时记录在双方的征信报告上。这会对双方的信用评级产生严重的负面影响，导致今后在申请信用卡、贷款等金融业务时遇到困难。

2. 主贷人与次贷人情况：在贷款合同中，通常会有主贷人和次贷人之分。如果主贷人不想要房子且停止还款，次贷人虽然没有实际使用房屋，但作为共同还款人，也有还款的义务。如果次贷人不及时还款，同样会影响双方的征信记录。而且，即使次贷人按时还款，主贷人的逾期行为也可能会对次贷人的信用产生一定的影响，因为金融机构在评估信用时会综合考虑共同还款人的情况。

3. 解决方式对征信的影响：如果通过协商提前还贷或者成功拍卖房屋并还清贷款，那么对双方的征信一般不会产生负面影响。但如果在处理过程中出现拖延还款、拒不还款等情况，就会导致逾期记录的产生，进而影响征信。如果因为不想要房子而与银行发生纠纷，甚至被银行起诉，也会在个人的信用记录上留下不良痕迹，对今后的金融活动造成不利影响。

总之，贷款买的房离婚后双方都不想要时，需要谨慎选择合适的解决方式，以避免对自己的征信造成不良影响。

综上所述，当遇到贷款买的房离婚后双方都不想要的情况时，有多种解决途径可供选择，但每种途径都有其利弊和需要注意的事项。在处理这类问题时，夫妻双方应该保持理性和沟通，必要时可以寻求专业律师的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。