在婚姻关系走到尽头的离婚过程中，财产分割往往是备受关注的焦点，而房产作为家庭的重要资产，其分配和处理更是重中之重。不少夫妻会选择将房屋过户给子女，然而很多人对离婚房屋给子女过户费用的计算一头雾水。了解这些费用的计算方式，不仅能让当事人在离婚财产处理时做到心中有数，避免不必要的经济损失，还能确保过户流程顺利进行。接下来，我们就详细探讨一下离婚房屋给子女过户费用怎么算。

一、离婚房屋给子女过户费用怎么算

离婚房屋给子女过户主要有三种常见方式，每种方式的费用计算各不相同。

1. 赠与过户：如果选择赠与的方式将房屋过户给子女，首先要缴纳的是契税。契税的税率通常为房屋评估价的 3%。例如，房屋评估价为 100 万元，那么契税就是 100 万×3% = 3 万元。还需要缴纳一定的公证费，公证费一般按照房屋评估价的 1% - 2%收取。假设房屋评估价 100 万，公证费按 1.5%算，就是 100 万×1.5% = 1.5 万元。另外，可能还会有房屋评估费，一般为房屋评估价的 0.1% - 0.5%。若评估费按 0.3%算，100 万的房屋评估费就是 100 万×0.3% = 3000 元。所以，赠与过户一套 100 万评估价的房屋，大致费用为 3 万 + 1.5 万 + 3000 元 = 4.8 万元。不过，受赠人日后再转让该房屋时，需要缴纳 20%的个人所得税。

2. 买卖过户：买卖过户涉及的费用相对复杂一些。如果房屋满五年且是卖方唯一住房，免征个人所得税和增值税。此时只需缴纳契税，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税税率有所差异。若子女是首套房，房屋面积小于 90 平方米，契税为房屋成交价的 1%；若房屋面积大于 90 平方米，契税为 1.5%。若子女是二套房，面积小于 90 平方米，契税为 1%；面积大于 90 平方米，契税为 2%。如果房屋不满五年或者不是卖方唯一住房，除了契税外，还需要缴纳 1%的个人所得税和 5.6%的增值税（北上广深等城市可能有不同政策）。例如，房屋成交价 100 万，不满五年且不是唯一住房，买方首套房面积大于 90 平方米，那么契税为 100 万×1.5% = 1.5 万元，个人所得税为 100 万×1% = 1 万元，增值税为 100 万×5.6% = 5.6 万元，总费用就是 1.5 万 + 1 万 + 5.6 万 = 8.1 万元。

3. 继承过户：在父母离世后子女通过继承的方式获得房屋，这种情况下，法定继承人继承房屋免征契税。不过需要缴纳一定的公证费和登记费等。公证费一般按照房屋评估价的 1% - 2%收取，登记费通常为几十元到几百元不等。假设房屋评估价 100 万，公证费按 1%算，就是 100 万×1% = 1 万元，登记费按 200 元算，继承过户费用大约为 1 万 + 200 元 = 10200 元。

二、离婚房屋给子女过户需要哪些手续

离婚房屋给子女过户手续的办理，不同的过户方式有不同的要求。

1. 赠与过户手续：夫妻双方和子女需要签订赠与合同，明确房屋赠与的意愿和相关事项。然后，到公证处办理赠与公证，公证时需提供身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件。办理完公证后，携带公证书、房屋产权证书、身份证等材料到当地的房地产管理部门申请办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关费用，即可完成过户。

2. 买卖过户手续：买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。接着，买卖双方共同到房地产交易中心办理网签手续。之后，需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估完成后，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等材料到当地的税务部门缴纳相关税费。缴纳完税费后，再到房地产管理部门办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

3. 继承过户手续：如果是通过继承的方式过户，首先要确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理继承权公证，需提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本等材料。办理完公证后，继承人携带公证书、房产证等材料到房地产管理部门办理过户手续。

三、离婚房屋给子女过户有哪些风险

离婚房屋给子女过户虽然是一种常见的处理方式，但也存在一些风险。

1. 赠与过户风险：赠与过户后，如果子女不履行对父母的赡养义务等情况，父母虽然可以通过法律途径撤销赠与，但过程可能比较复杂。而且受赠人日后再转让该房屋时，需要缴纳高额的个人所得税，这可能会给子女带来较大的经济负担。另外，如果子女在接受赠与后发生债务纠纷，该房屋可能会被用于偿还债务，导致父母的初衷无法实现。

2. 买卖过户风险：在买卖过户过程中，如果没有按照正规流程操作，可能会出现房屋产权纠纷。例如，房屋存在抵押、查封等情况，而卖方没有如实告知买方，导致买方在过户后才发现问题，可能会面临房屋被强制执行的风险。如果买卖双方签订的合同存在漏洞，也可能会引发双方的争议，影响过户的顺利进行。

3. 继承过户风险：继承过户需要等待被继承人去世后才能办理。在等待过程中，如果房屋的产权情况发生变化，例如被继承人将房屋进行了抵押、出售等，可能会导致继承人无法顺利继承房屋。而且在法定继承中，如果存在多个继承人，可能会因为继承份额的问题产生纠纷，影响过户的进程。

综上所述，离婚房屋给子女过户费用的计算因过户方式而异，同时过户手续和可能存在的风险也各有不同。在选择过户方式时，夫妻双方需要综合考虑费用、时间、风险等多方面因素，谨慎做出决策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。