在当今社会，离婚是一个较为常见的现象，而离婚时涉及的财产分割问题往往较为复杂，其中贷款房子的过户手续更是让很多人头疼不已。贷款房子不像全款房子那样可以简单地进行过户，它涉及到银行、房产管理部门等多个方面的规定和流程。了解离婚后贷款房子如何办理过户手续，对于离婚双方妥善处理财产问题至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚了贷款房子怎么过户手续

离婚后贷款房子过户手续需要分情况来看。如果是在夫妻离婚时，涉及到贷款房子的过户，一般有以下几种常见的方式。

1. 提前还贷：这是最理想的一种方式。先将剩余的贷款一次性还清，然后拿到银行开具的结清证明，解除抵押登记。之后，凭借离婚证、离婚协议书或者法院的判决书等材料，双方共同到房产管理部门办理过户手续。这种方式虽然简单直接，但需要有足够的资金来提前还贷。比如，小张和小李离婚，他们的房子还有 50 万贷款未还，小张有能力提前还清贷款，还清后，他们就可以顺利办理过户。

2. 变更贷款人：如果无法提前还贷，可以与贷款银行协商变更贷款人。银行会对新的贷款人进行资质审核，包括收入、信用等方面。若审核通过，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同，同时办理抵押变更手续。在办理过程中，需要提交离婚证明、房产分割协议等相关文件。不过，银行对于变更贷款人的要求通常比较严格，并不是所有情况都能获批。例如，小王和小赵离婚，小赵希望将房子过户到自己名下，但小赵的收入不稳定，银行可能就不会同意变更贷款人。

3. 转按揭：有些银行支持转按揭业务，即把原有的贷款转到新的购房者名下。这需要原贷款人和新的购房者一起到银行办理相关手续，银行会对新购房者进行评估。但目前转按揭业务在很多银行已经不再开展，所以这种方式的可操作性相对较低。

在办理过户手续时，还需要注意一些细节。要确保房产没有其他纠纷，比如是否存在查封、冻结等情况。同时，要按照房产管理部门的要求准备好所有的材料，避免因为材料不全而耽误过户时间。

二、离婚后贷款房子过户需要哪些费用

离婚后贷款房子过户涉及到多种费用。

1. 契税：根据房屋的面积和性质不同，契税的征收标准也有所差异。一般来说，首套房面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；90 平方米以上的，契税为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；90 平方米以上的，契税为 2%。比如，一套价值 100 万的房子，面积为 100 平方米，首套房契税就是 1.5 万。

2. 印花税：印花税是按照房屋总价的 0.05%征收。以 100 万的房子为例，印花税就是 500 元。

3. 交易手续费：通常按照房屋面积来计算，每平方米可能在几元到几十元不等。假设每平方米 6 元，100 平方米的房子交易手续费就是 600 元。

4. 工本费：一般为几十元到上百元不等，主要用于办理房产证等证件的费用。

5. 评估费：如果银行要求对房屋进行评估，就会产生评估费。评估费通常是按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在 0.1% - 0.5%左右。

需要注意的是，不同地区的收费标准可能会有所不同，具体费用要以当地的规定为准。而且，如果是通过法院判决离婚，房产过户的费用可能会有一定的减免政策。

三、离婚后贷款房子过户时间有限制吗

关于离婚后贷款房子过户时间是否有限制，从法律层面来看，并没有明确的时间限制。

不过，虽然没有强制的时间限制，但还是建议尽快办理过户手续。一方面，未过户的房子在产权上可能会存在一些潜在风险。比如，原夫妻双方中的一方如果出现债务纠纷，未过户的房子可能会被债权人申请查封、冻结。假设小王和小张离婚后，房子一直未过户到小张名下，后来小王因生意失败欠下债务，债权人可能会要求法院对该房子进行处理。

另一方面，随着时间的推移，相关的材料和证据可能会丢失或者难以查找。比如离婚协议书、法院判决书等，如果时间过长，可能会出现文件损坏、丢失等情况，这会给过户手续的办理带来很大的麻烦。

如果涉及到贷款房子的过户，银行方面可能也有一定的要求。有些银行可能会规定在一定时间内完成过户手续，否则可能会影响贷款的正常还款和管理。所以，为了避免不必要的麻烦，离婚双方最好在离婚后尽快办理贷款房子的过户手续。

综上所述，离婚后贷款房子过户手续较为复杂，涉及到多种方式、费用和时间方面的问题。在处理这些问题时，需要谨慎对待，确保每一个环节都符合相关规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。