在现实生活中，离婚往往伴随着财产分割问题，而动迁房的分割更是复杂且备受关注。动迁房由于其特殊的性质和来源，涉及到政策、家庭情况等多方面因素，使得离婚时动迁房的分割成为一个让许多人头疼的难题。了解离婚动迁房如何分割，对于面临此类问题的夫妻来说至关重要。接下来，我们将详细探讨这一问题以及与之相关的一些情况。

一、离婚动迁房如何分割

离婚时动迁房的分割需要根据动迁房的性质以及取得时间等因素来确定。

1. 被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。例如，男方在婚前拥有一套房屋，婚后该房屋拆迁，按照当地政策，根据家庭人口数分配安置房面积，女方作为家庭成员也被计入其中，那么女方在这套动迁房中就拥有一定比例的产权。在分割时，要考虑女方的这部分权益，一般会按照相应比例进行划分。

2. 被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。比如男方婚前房屋面积较小，婚后夫妻共同出资对房屋进行了扩建，增加了房屋面积。在拆迁时，这部分扩建的面积所对应的动迁利益，女方是有权主张分割的。具体分割方式可以根据双方对扩建部分的出资比例等因素来确定。

3. 被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。假如男方父母的房屋拆迁，按照家庭人口分配安置房，男方和女方都被纳入安置范围，那么夫妻双方在动迁房中都拥有一定产权。这种情况下，分割时要综合考虑家庭的实际情况以及各方对房屋的贡献等因素。

4. 被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁安置房当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有一套房屋，拆迁后获得的动迁房也属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循平等分割的原则，但如果一方存在过错等情况，也可以适当少分。例如，一方在婚姻中有出轨等重大过错行为，在分割动迁房时，无过错方可以主张多分。

在实际分割过程中，还需要考虑房屋的实际居住情况等因素。如果一方没有其他住房，在分割时可能会适当照顾其居住权益，让其获得房屋的居住权或者给予一定的经济补偿。同时，对于动迁房的价值确定也是一个关键问题，通常可以通过评估机构进行评估，以确定房屋的市场价值，从而进行公平合理的分割。

二、婚前个人房产婚后拆迁离婚时如何分割

婚前个人房产婚后拆迁的情况在离婚分割时需要仔细分析。

1. 如果拆迁只是对房屋本身进行补偿，没有考虑其他因素，那么拆迁所得的补偿款或者安置房仍然属于一方的个人财产。比如男方婚前购买了一套房屋，婚后该房屋拆迁，仅按照房屋的面积等因素给予补偿，没有涉及到家庭成员等其他因素，那么补偿所得就归男方个人所有，女方无权要求分割。

2. 若拆迁过程中考虑了人口因素等，情况就有所不同。例如，虽然房屋是男方婚前财产，但拆迁政策规定按照家庭人口给予一定的安置面积或者补偿款，女方作为家庭成员被计入其中。这种情况下，女方对于因人口因素获得的那部分利益是有权主张分割的。比如，按照政策每人可获得 20 平方米的安置面积，女方就可以主张这 20 平方米对应的权益。

3. 婚后对婚前房屋进行了装修等添附行为。如果在婚姻期间，夫妻双方对婚前房屋进行了装修等添附，使得房屋价值有所增加。在拆迁时，这部分添附所对应的增值部分，女方可以要求适当补偿。例如，夫妻婚后花费 10 万元对房屋进行装修，拆迁时这部分装修增值了 5 万元，女方可以主张一定比例的补偿。

在处理这类问题时，关键是要区分清楚哪些是婚前财产的延续，哪些是因婚姻关系或者其他因素产生的新的权益。对于涉及到的拆迁政策、补偿协议等文件要仔细研究，以确定各方的权益范围。同时，在分割时要遵循公平合理的原则，既要保护婚前财产所有人的权益，也要考虑到另一方在婚姻期间的合理贡献。

三、婚后动迁房离婚时如何分割

婚后动迁房的分割同样有多种情况。

1. 婚后购买的房屋拆迁。如果夫妻在婚后共同购买了一套房屋，之后该房屋拆迁，那么动迁房属于夫妻共同财产。在分割时，一般会平均分配，但也要考虑到双方的实际情况。比如一方在婚姻中承担了更多的家庭责任，如照顾老人、孩子等，在分割时可以适当多分。

2. 婚后因一方家庭房屋拆迁获得动迁房。若婚后男方家庭的房屋拆迁，男方作为家庭成员获得了动迁房，并且该动迁房登记在男方名下。如果拆迁政策明确该动迁房只针对男方个人，那么这可能属于男方的个人财产；但如果考虑了夫妻双方的因素，如女方也作为安置人口被计入，那么女方可能拥有一定的产权份额。例如，拆迁时按照家庭人口给予安置补偿，女方被纳入其中，女方就有权主张相应的权益。

3. 婚后动迁房增值部分的分割。如果动迁房在婚姻期间有增值，对于增值部分的分割也要根据具体情况来确定。如果是因市场因素等自然增值，一般仍然属于夫妻共同财产进行分割；但如果是一方通过个人努力对房屋进行经营管理等导致的增值，可能要考虑贡献因素进行分割。比如男方对动迁房进行出租等经营活动，使得房屋价值增加，在分割增值部分时，男方可以适当多分。

在婚后动迁房分割过程中，要充分考虑到夫妻双方的意愿以及实际情况。如果双方能够协商一致，可以签订分割协议；如果协商不成，可以通过诉讼等方式解决。在诉讼过程中，要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、拆迁协议、出资证明等。

综上所述，离婚动迁房的分割是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。