在人生的旅程中，婚姻是一场重要的修行，然而并非所有的婚姻都能走到白头偕老。当夫妻关系走到尽头，面临离婚时，除了情感上的纠葛，财产分割往往成为一个棘手的问题，尤其是共同拥有的房子。房子不仅是一个居住的场所，更是家庭财富的重要组成部分，它的归属和处理方式关乎着双方的切身利益。那么，离婚时共同房子到底该怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚时共同房子怎么办

离婚时对于共同房子的处理，需要根据不同的情况来确定。如果夫妻双方能够就房子的分割达成一致意见，那么可以按照双方的约定来处理。这种约定可以是书面的，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，建议签订书面协议。例如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的经济补偿；或者将房子出售，双方分割售房款。

如果双方无法达成一致意见，那么就需要通过法律途径来解决。在司法实践中，法院通常会考虑以下因素来判决房子的归属：一是购房的时间和出资情况。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么房子一般归购买方所有，但购买方需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常是婚后共同还贷部分及其对应的增值部分的一半。例如，男方在婚前购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房子价值200万元。那么女方可以获得的补偿为（50÷2）+（50÷100×（200 - 100）÷2） = 37.5万元。

二是照顾子女和女方权益的原则。如果有子女需要抚养，法院通常会倾向于将房子判给直接抚养子女的一方，以保障子女的居住环境。同时，在同等条件下，也会适当照顾女方的权益。三是房屋的使用现状。如果一方已经长期居住在该房屋内，并且没有其他合适的居住场所，法院也会考虑维持现状，将房子判给该方。

如果房子是夫妻双方婚后购买的，无论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。但如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割财产时可能会适当照顾无过错方。

二、离婚时共同房子过户需要什么手续

当离婚时确定了共同房子的归属后，往往需要办理过户手续。需要准备相关的材料。一般来说，需要提供离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过协议离婚的，离婚协议书需要经过公证；如果是通过诉讼离婚的，法院判决书需要生效证明。

办理过户的流程如下：第一步，双方当事人需要到当地的房地产交易中心提出过户申请，并填写相关的表格。第二步，提交准备好的材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，会进行房屋的测绘和评估。第三步，缴纳相关的税费。根据不同的情况，可能需要缴纳契税、印花税等。例如，如果是夫妻之间的房产过户，在离婚析产的情况下，通常可以免征契税。第四步，办理产权变更登记手续。缴纳税费后，双方当事人需要再次到房地产交易中心办理产权变更登记，领取新的房产证。

在办理过户手续的过程中，需要注意以下几点：一是要确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致过户手续无法顺利办理。二是要按照规定的时间和流程办理，避免逾期产生不必要的费用。三是如果双方存在争议或纠纷，建议先解决争议后再办理过户手续，以免影响过户的进度。

如果房子还存在贷款未还清的情况，需要先与银行协商，办理相关的贷款变更手续。一般来说，需要提前还清贷款或者经银行同意变更贷款人。否则，银行可能会拒绝办理过户手续。

三、离婚时共同房子增值部分怎么分割

在离婚时，除了房子本身的价值，其增值部分的分割也是一个重要的问题。要确定房子增值的类型。房子的增值可以分为自然增值和主动增值。自然增值是指由于市场因素导致的房子价值增加，与夫妻双方的主观努力无关。例如，由于房地产市场的整体上涨，房子的价值从购买时的100万元涨到了200万元。而主动增值是指由于夫妻双方对房子进行了装修、改造等投入，导致房子价值增加。

对于自然增值部分的分割，在司法实践中存在不同的观点。一种观点认为，自然增值部分属于房子的孳息，应归房子的所有权人所有。例如，如果房子是一方婚前购买，婚后自然增值，那么增值部分应归购买方所有。另一种观点认为，虽然自然增值与夫妻双方的主观努力无关，但在婚姻关系存续期间，另一方也可能为家庭做出了贡献，因此增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。目前，大多数法院倾向于根据具体情况进行综合判断。

对于主动增值部分，一般认为应作为夫妻共同财产进行分割。因为这是夫妻双方共同投入和努力的结果。例如，夫妻双方婚后对房子进行了装修，花费了20万元，使得房子的价值增加了30万元。那么这30万元的增值部分应作为夫妻共同财产，由双方平均分割。

在分割房子增值部分时，需要对增值部分进行评估。评估的方法可以是聘请专业的房地产评估机构进行评估，也可以参考当地同类房屋的市场价格。同时，要注意区分增值部分与房子本身的价值，避免混淆。如果一方能够证明增值部分是由于自己的个人财产投入导致的，那么该部分增值应归其个人所有。

综上所述，离婚时共同房子的处理涉及到多个方面，包括房子的分割、过户手续以及增值部分的分割等。在处理这些问题时，夫妻双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。