房产问题往往是人们关注的焦点之一。对于夫妻而言，即使在未离婚的情况下，也可能会遇到房产过户的需求，比如为了明确产权归属、进行财产规划等。那么未离婚时房产该如何过户呢？这其中涉及到哪些手续和法律规定呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、未离婚房产如何过户

未离婚房产过户主要分为两种情况，一种是婚内房产更名，另一种是婚内房产赠与过户。

婚内房产更名。夫妻在婚姻关系存续期间，若想要将房产登记在一方名下变更为双方名下，或者从双方名下变更为一方名下，这种情况通常较为简单。一般来说，需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理。在办理时，需填写变更登记申请表，提交相关材料，经审核无误后，即可完成更名手续。整个过程相对便捷，费用也较低，可能仅需缴纳一定的工本费。例如，小李和小张是夫妻，他们婚后购买的房产原本登记在小李名下，现在两人决定将房产更名为双方名下。他们只需准备好上述证件，前往当地不动产登记中心，按照工作人员的指引完成相关手续即可。

婚内房产赠与过户。如果夫妻一方将自己名下的房产赠与给另一方，这种情况相对复杂一些。赠与方和受赠方需要签订书面的赠与合同，明确赠与的意愿和房产的具体信息。双方需携带身份证、结婚证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳契税等相关税费。比如，小王将自己婚前购买的房产赠与给妻子小赵，他们先签订了赠与合同，接着到公证处进行了公证，最后到不动产登记中心缴纳契税等费用后完成了过户。

需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异。在办理过户手续前，建议夫妻双方先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理要求和所需材料，以免耽误时间和精力。

二、未离婚房产过户需要交税吗

未离婚房产过户是否需要交税，取决于过户的具体方式。

对于婚内房产更名，通常情况下不需要缴纳税费。因为这种更名只是夫妻之间对房产产权登记的变更，并没有发生实质性的产权转移。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，最初登记在一方名下，后来更名为双方名下，在这种情况下，只需要缴纳少量的工本费，无需缴纳契税、个人所得税等税费。这是国家为了保障夫妻之间的财产权益，简化了相关的手续和税费规定。

而婚内房产赠与过户则需要缴纳一定的税费。其中，契税是主要的税费之一。根据相关规定，受赠方需要按照房产评估价值的一定比例缴纳契税，一般税率在 3% - 5% 之间。可能还需要缴纳印花税等小额税费。不过，在一些特殊情况下，如符合法定的免税条件，可能可以减免部分税费。比如，夫妻之间因抚养、赡养等原因进行的房产赠与，可能会根据具体情况给予一定的税收优惠。

房产的性质也会影响税费的缴纳。如果是普通住宅和非普通住宅，在税费计算和征收标准上可能会有所不同。普通住宅一般在税费方面会有一定的优惠政策，而非普通住宅的税费可能相对较高。因此，在办理未离婚房产赠与过户时，夫妻双方需要提前了解清楚相关的税费政策，做好费用预算。

三、未离婚房产过户后产权归谁

未离婚房产过户后产权的归属问题，需要根据过户的具体情况来确定。

如果是婚内房产更名，产权归属一般不会发生实质性的改变。例如，原本房产是夫妻共同财产，登记在一方名下，更名为双方名下后，房产仍然属于夫妻共同财产。夫妻双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系存续期间，任何一方都不能擅自处分该房产，如需处分，必须经过双方的一致同意。同样，如果原本是双方名下的房产更名为一方名下，只要没有特殊的约定，该房产依然属于夫妻共同财产。

而婚内房产赠与过户则有所不同。如果一方将自己名下的房产赠与给另一方，并且完成了过户手续，在没有其他约定的情况下，该房产的产权归受赠方所有。例如，丈夫将自己婚前购买的房产赠与给妻子，并办理了过户手续，那么该房产就成为妻子的个人财产。但是，如果在赠与合同中明确约定该房产仍然属于夫妻共同财产，或者在过户后双方又签订了其他协议对产权进行了重新约定，那么产权归属就按照约定来确定。

如果房产过户是基于夫妻之间的某种附条件的约定，比如以维持婚姻关系为条件进行的房产过户，一旦条件不成立，产权归属可能会引发争议。在这种情况下，需要根据具体的约定和相关法律规定来判断产权的归属。因此，夫妻在进行房产过户时，一定要明确产权归属的问题，并通过书面协议等方式进行明确约定，以避免日后产生纠纷。

综上所述，未离婚房产过户有不同的方式和情况，涉及到手续办理、税费缴纳以及产权归属等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方需要谨慎对待，了解相关的法律规定和政策要求。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。