婚姻出现问题想要离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产时，情况就更加复杂了。房子可能是夫妻双方辛苦奋斗多年的重要财产，如何处理它关系到双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下想离婚且有房子的情况下该如何应对。

一、想离婚有房子怎么办

当夫妻想离婚且有房子时，首先要确定房屋的产权归属。如果房子是一方在婚前购买，并且登记在该方名下，那么通常这属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并完成了产权登记，即使婚后双方共同居住，离婚时该房子仍归男方所有。

但如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就比较复杂。对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如，女方婚前付了首付买了房子，婚后夫妻一起还贷，离婚时，男方可以就婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分获得一定的补偿。

若是夫妻在婚后共同购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商如何分割。常见的分割方式有两种，一种是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；另一种是将房屋出售，双方分割售房款。例如，夫妻婚后购买了一套价值 200 万的房子，离婚时协商房子归男方，男方则需要给予女方 100 万的补偿。

如果双方无法就房屋分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，法院会考虑房屋的来源、双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。

还需要注意的是，如果房子存在贷款未还清的情况，在分割时也要一并处理好贷款问题。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。

二、离婚时房子有贷款怎么处理

离婚时房子有贷款是很常见的情况。如果是夫妻共同贷款购买的房子，在离婚时，双方首先要确定贷款的偿还方式。如果双方协商一致，由一方继续偿还贷款并获得房屋所有权，那么需要到银行办理相关的变更手续。银行会根据具体情况进行审核，可能要求提供相关的证明材料，如离婚协议书、法院判决书等。

如果双方都不想要房子，也可以选择将房子出售，用售房款偿还贷款后，再分割剩余的款项。比如，房子价值 300 万，还有 100 万贷款未还清，出售房子后，先偿还 100 万贷款，剩下的 200 万由夫妻双方分割。

在处理贷款问题时，还需要考虑到信用记录的问题。如果一方不按时偿还贷款，可能会影响另一方的信用记录。所以，在协商贷款偿还问题时，一定要明确各自的责任和义务。

如果双方无法就贷款偿还问题达成一致，法院在判决时会综合考虑各种因素。一般会根据房屋的归属来确定贷款的偿还方。如果房子判给一方，那么该方通常需要承担剩余的贷款还款责任。

对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分的处理，与前面提到的情况类似。即使房子存在贷款，这部分也属于夫妻共同财产，需要进行合理分割。

三、离婚房子过户需要什么手续

离婚房子过户手续的办理需要根据不同的情况来进行。如果是协议离婚，夫妻双方需要签订离婚协议书，其中要明确房子的归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户手续。

在办理过户手续时，首先要进行房产测绘。房产测绘部门会对房屋进行实地测量，确定房屋的面积等信息。要到税务部门缴纳相关的税费。根据不同的情况，可能需要缴纳契税、印花税等。例如，如果是夫妻之间的房产过户，在某些情况下可以免征契税。

缴纳完税费后，再到房产管理部门提交过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续。一般来说，整个过户流程需要一定的时间，具体时间因地区而异。

如果是诉讼离婚，需要凭法院的判决书或调解书到房产管理部门办理过户手续。法院的判决书或调解书具有法律效力，房产管理部门会依据这些文件进行产权变更。在办理过程中，同样需要提供相关的身份证明、房产证等材料。

需要注意的是，在过户过程中，要确保所有的手续都符合规定，避免出现纠纷。如果对过户手续不熟悉，可以咨询当地的房产管理部门或专业的律师。

综上所述，当想离婚且有房子时，涉及到诸多问题，如房屋产权归属的确定、贷款的处理以及过户手续的办理等。每一个环节都需要谨慎处理，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。