在婚姻生活中，房产的分割问题一直是大家比较关注的焦点，尤其是涉及到婚前按揭婚后加名字这种情况，一旦面临离婚，房产该如何分配就成了一个复杂且棘手的问题。很多人在遇到此类问题时往往感到困惑，不知道法律是如何规定的，自己又该如何维护自身的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚前按揭婚后加名字离婚怎么分

当一方在婚前按揭购买了房产，婚后又加上了另一方的名字，这种情况下，从法律角度来看，加名的行为通常被视为一种赠与，意味着房产从一方的婚前个人财产部分转化为夫妻共同财产。

在离婚分割时，首先会考虑双方对房产的贡献。这里的贡献不仅包括首付款的支付，还包括婚后的还贷情况。如果一方在婚前支付了大部分首付款，并且在婚后也承担了较多的还贷义务，那么在分割房产时，这一方可能会适当多分。例如，男方在婚前支付了 80%的首付款，婚后夫妻共同还贷，但男方的工资收入较高，承担了 70%的还贷金额。在这种情况下，法院可能会综合考虑这些因素，给予男方相对较多的房产份额。

会考虑婚姻持续的时间。如果婚姻持续时间较短，比如只有两三年，而一方在婚前已经支付了大部分款项，那么在分割时可能会倾向于保护婚前支付款项较多的一方。相反，如果婚姻持续时间较长，双方共同生活、共同还贷多年，那么房产可能会更倾向于平均分割。

还会考虑双方的实际居住需求。如果一方没有其他住房，而另一方有其他房产可供居住，那么在分割时可能会适当照顾没有住房的一方，比如判决其获得较大比例的房产份额或者获得房产的居住权。

在实际操作中，分割方式通常有两种。一种是双方协商一致，将房产出售，然后按照协商好的比例分配售房款。另一种是一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。经济补偿的金额通常根据房产的市场价值、双方的房产份额等因素来确定。

二、婚前按揭婚后加名字需要什么手续

婚前按揭婚后加名字需要经过一系列的手续。需要准备相关的材料。一般来说，需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、购房合同等。这些材料是办理加名手续的基础，确保信息的真实性和完整性。

要取得银行的同意。因为婚前按揭的房产，银行是抵押权人，在贷款未还清的情况下，房产处于抵押状态。所以，需要向银行提出申请，说明要在房产证上加名的情况。银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行评估。如果银行认为申请人具备相应的条件，会出具同意加名的书面文件。这一步是比较关键的，因为没有银行的同意，是无法办理加名手续的。

接下来，前往当地的不动产登记中心办理加名手续。在办理时，需要填写相关的申请表，并提交之前准备好的材料。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、合法性以及是否符合加名的条件等。审核通过后，会进行产权变更登记。这意味着房产证上会加上另一方的名字，房产的产权信息会发生相应的变化。

在办理手续的过程中，还可能会涉及到一些费用。比如，可能需要缴纳一定的契税、工本费等。具体的费用标准会根据当地的政策和房产的具体情况而有所不同。

整个办理过程可能需要一定的时间，一般在几个工作日到几周不等。在办理期间，要及时关注办理进度，确保手续顺利完成。

三、婚前按揭婚后加名字有什么风险

对于婚前按揭购房的一方来说，婚后加名字存在一定的风险。从财产角度来看，一旦加上了另一方的名字，房产就不再是自己的个人财产，而是转化为夫妻共同财产。如果日后婚姻出现问题，面临离婚，就需要对房产进行分割，自己可能会失去部分房产权益。例如，原本是自己辛苦打拼支付首付款购买的房产，加名后在离婚时可能要分给对方一部分，这可能会给自己带来较大的经济损失。

从债务角度来看，加名后另一方可能要承担相应的债务。如果婚后一方无法按时偿还房贷，银行有权要求双方共同承担还款责任。即使双方在离婚协议中约定了债务的承担方式，但这种约定不能对抗银行。也就是说，银行仍然可以向任何一方追讨全部的贷款本息。这就意味着，另一方可能会因为对方的还款问题而陷入债务纠纷。

还可能存在一些潜在的风险。比如，加名后如果一方擅自处分房产，可能会给另一方带来损失。虽然在法律上，夫妻共同财产的处分需要双方同意，但在实际操作中，可能会出现一方通过不正当手段处分房产的情况。

对于另一方来说，也并非完全没有风险。如果加名后双方感情出现问题，而自己又没有实际参与还贷，在分割房产时可能会面临一些争议。而且，如果房产存在质量问题或者其他纠纷，自己也可能会受到牵连。

综上所述，婚前按揭婚后加名字离婚时房产的分割需要综合考虑多种因素，而加名字的手续和风险也都有其复杂性。在处理这些问题时，要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和操作流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。