婚姻与房产问题常常紧密相连。婚后买房是许多夫妻共同的选择，而一旦婚姻走到尽头，房产的分割就成了一个棘手且备受关注的问题。尤其是当房子写的是夫妻双方的名字时，如何公平合理地进行分割，涉及到诸多法律规定和实际情况。下面我们就来详细探讨一下婚后买房写夫妻名离婚时的分割问题。

一、婚后买房写的夫妻名离婚怎么分

婚后买房写夫妻双方名字，一般情况下该房产会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会遵循以下几种常见的方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房产的分割方式。他们可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。例如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套价值 200 万的房子，在离婚时，双方协商房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方 100 万的补偿。这种协商方式充分尊重了夫妻双方的意愿，只要达成的协议不违反法律规定，就具有法律效力。

2. 竞价分割：如果双方都想要获得房产的所有权，那么可以通过竞价的方式来决定。双方轮流报价，出价高的一方获得房产的所有权，同时按照自己的出价给予另一方相应的补偿。这种方式在一定程度上能够体现房产的市场价值，但也可能会导致双方情绪上的紧张和冲突。

3. 拍卖分割：当双方都不想要房产时，可以向法院申请将房产进行拍卖。拍卖所得的款项扣除相关费用后，由夫妻双方按照一定的比例进行分割。例如，拍卖所得 300 万，扣除拍卖费用 10 万后，剩余 290 万由夫妻双方平分，每人获得 145 万。

4. 考虑出资情况：虽然房产写的是夫妻双方的名字，但在分割时也会考虑双方的实际出资情况。如果一方在购房时出资较多，可能会在分割时适当多分一些。比如，一方父母出资大部分款项用于购房，在分割时可能会适当照顾该方的利益。

5. 照顾子女和女方权益：根据法律规定，在分割夫妻共同财产时，会适当照顾子女和女方的权益。如果女方在抚养子女方面付出较多，或者女方的经济状况相对较差，那么在房产分割时可能会给予女方一定的倾斜。

二、婚后买房写夫妻名离婚分割受哪些因素影响

婚后买房写夫妻名离婚分割会受到多种因素的影响。

1. 出资来源：除了前面提到的双方的出资情况外，出资的来源也很重要。如果购房资金中有一方父母的出资，且父母明确表示该出资是赠与自己子女一方的，那么在分割时可能会对该方有所倾斜。例如，男方父母出资 100 万帮助夫妻购房，并且明确表示这 100 万是赠与男方的，那么在分割房产时，这 100 万对应的份额可能会更多地归男方所有。

2. 婚姻存续时间：婚姻存续时间的长短也会对房产分割产生影响。如果夫妻双方结婚时间较短，可能在分割时会考虑到双方对房产的贡献时间相对较短，从而在分割比例上进行适当调整。比如，夫妻结婚仅 2 年就离婚，而购房是在婚后不久，那么在分割时可能不会像结婚多年的夫妻那样平均分割。

3. 双方过错情况：如果一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，那么在分割房产时可能会少分或者不分。例如，男方在婚姻期间与他人同居，女方在离婚时可以要求法院在分割房产时对男方进行少分，以体现对无过错方的保护。

4. 房产的使用情况：如果房产一直由一方居住使用，且该方没有其他住房，那么在分割时可能会考虑到实际居住需求，适当照顾居住使用方。比如，女方一直带着孩子居住在该房产中，且女方没有其他住房可供居住，那么在分割时可能会倾向于将房产判给女方，同时由女方给予男方相应的补偿。

三、婚后买房写夫妻名离婚分割需要注意什么

在进行婚后买房写夫妻名离婚分割时，需要注意以下几个方面。

1. 保留相关证据：夫妻双方在购房过程中，要注意保留好各种出资证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。这些证据在分割房产时能够证明自己的出资情况，从而为自己争取更合理的分割份额。例如，一方通过银行转账支付了购房款，那么转账记录就是重要的出资证据。

2. 遵守法律程序：如果双方无法自行协商分割房产，需要通过诉讼的方式解决，那么要严格遵守法律程序。要按照法院的要求提供相关的证据和材料，按时参加庭审等。在诉讼过程中，要尊重法律和法官的判决，不得采取不正当的手段干扰司法程序。

3. 考虑税务问题：在房产分割过程中，可能会涉及到税务问题。例如，房产的过户可能会产生契税等税费。夫妻双方在协商分割方案时，要考虑到这些税务成本，以免造成不必要的经济损失。

4. 关注房产市场动态：由于房产的价值会随着市场行情的变化而波动，所以在分割房产时要关注房产市场的动态。如果市场行情较好，房产价值可能会上升；反之则可能下降。双方可以根据市场情况选择合适的分割时机，以实现利益的最大化。

综上所述，婚后买房写夫妻名离婚时的房产分割问题较为复杂，涉及到多种因素和法律规定。在处理这类问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。