在当今社会，离婚率呈现出一定的上升趋势，而离婚时财产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，其中按揭房的分割更是让许多人头疼不已。按揭房由于涉及到银行贷款、产权登记、购房时间等多种因素，其分割方式并非简单明了。了解离婚时按揭房如何分割，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，它关系到双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚对于按揭房如何分割

离婚时按揭房的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来确定。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。例如，男方婚前购买了一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 30 万。离婚时，房子归男方所有，但男方需要返还女方共同还贷部分的一半，即 15 万。同时，共同还贷部分对应的房屋增值部分，也应给予女方相应补偿。计算增值部分的公式较为复杂，一般要考虑房屋购买价格、贷款金额、还款情况、房屋现值等因素。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。虽然是婚后取得房产证，但该房屋仍应认定为婚前购买一方的个人财产。因为房屋产权的取得是以购房合同的签订和房款的支付为基础，而不是以房产证的取得时间为准。同样，对于共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。如果不能证明自己有出资且不是赠与给一方的前提下，法院一般会认定该房屋属于登记方财产。未登记方主张该房屋为共同财产时，需要提供证据证明自己的出资情况。若能证明，则按照夫妻共同财产进行分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证。根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 婚后夫妻双方以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。一般会按照双方的出资比例、对家庭的贡献等因素进行合理分配。如果双方都主张房屋所有权，且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚时按揭房分割需要注意什么

在离婚时进行按揭房分割时，有诸多方面需要注意。

1. 证据的收集。无论是证明自己的出资情况，还是房屋的购买时间、还款情况等，都需要有充分的证据支持。比如购房合同、付款凭证、银行还款记录等。以银行还款记录为例，它可以清晰地显示出双方的还款金额和时间，对于确定共同还贷部分的数额至关重要。如果没有这些证据，可能会在分割时处于不利地位。

2. 银行贷款的处理。离婚后，按揭房的贷款仍需继续偿还。如果房屋归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款还款责任。但在实际操作中，银行可能会要求变更贷款合同的还款人。这就需要与银行进行沟通协商，按照银行的要求办理相关手续。如果一方不配合办理贷款变更手续，可能会影响另一方的信用记录和还款安排。

3. 房屋增值部分的计算。如前面所述，计算房屋增值部分较为复杂。不同的计算方法可能会导致结果差异较大。在实际分割时，可以咨询专业的评估机构或律师，以确保计算结果的公平合理。同时，要注意保存好房屋购买和增值相关的证据，如购房发票、评估报告等。

4. 产权变更手续。如果房屋的产权需要进行变更，比如从夫妻双方名下变更为一方名下，需要及时办理产权变更登记手续。否则，可能会存在产权纠纷的隐患。办理产权变更手续需要提供相关的法律文书，如离婚协议书、法院判决书等，并且要按照房产管理部门的要求缴纳相应的税费。

5. 协商与诉讼的选择。如果夫妻双方能够就按揭房分割达成一致意见，可以签订离婚协议书，按照协议进行分割。但如果双方无法协商一致，就需要通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意遵循法律程序，提供充分的证据，以维护自己的合法权益。

三、按揭房分割对子女权益有何影响

按揭房分割在一定程度上会对子女权益产生影响。

1. 居住权益。如果离婚后房屋的分割导致子女的居住环境发生变化，可能会对子女的生活和成长造成影响。例如，原本子女一直居住在某套房屋中，离婚后房屋归一方所有，另一方可能需要搬离，子女也可能需要跟随一方搬到新的居住环境。这可能会让子女感到不适应，影响他们的学习和生活。在分割按揭房时，应当充分考虑子女的居住需求，尽量保障子女有一个稳定、舒适的居住环境。

2. 经济权益。如果房屋分割涉及到补偿问题，补偿金额的多少可能会影响到抚养子女一方的经济状况，进而影响子女的生活质量。例如，一方获得房屋所有权后，需要给予另一方一定的补偿。如果补偿金额过高，可能会导致抚养子女一方的经济压力增大，无法为子女提供更好的教育、医疗等条件。相反，如果补偿金额过低，可能会损害另一方的合法权益，也不利于子女的健康成长。

3. 心理影响。房屋分割过程中的纠纷和矛盾可能会对子女的心理造成伤害。夫妻双方在分割按揭房时，如果发生激烈的争吵甚至诉讼，子女可能会感到恐惧、焦虑和不安。他们可能会担心自己的未来，影响心理健康。因此，在处理按揭房分割问题时，夫妻双方应当尽量保持冷静和理智，避免在子女面前发生冲突。

4. 教育规划。稳定的居住环境对于子女的教育规划至关重要。如果房屋分割导致子女需要更换学校，可能会影响他们的学习进度和学习成绩。例如，子女原本在一所教学质量较好的学校就读，离婚后由于居住地址变更，需要转到其他学校。新学校的教学风格、课程设置等可能与原学校不同，子女需要一定的时间来适应。

5. 财产继承。虽然离婚时的按揭房分割主要涉及夫妻双方的财产分配，但从长远来看，也会影响到子女的财产继承问题。如果房屋分割不合理，可能会导致子女在未来继承财产时出现纠纷。因此，在分割按揭房时，也应当考虑到子女的财产继承权益。

综上所述，离婚时按揭房的分割是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析和处理。同时，在分割过程中要注意证据收集、银行贷款处理、产权变更等问题，并且要充分考虑对子女权益的影响。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。