夫妻关系的变化常常会与房产等财产问题紧密相连。当夫妻购买了二手房却还未完成过户手续时就面临离婚，这无疑会让财产分割变得复杂起来。许多人都会对这种情况下房产该如何计算和分割感到困惑。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、夫妻买了二手房还没过户离婚怎么算

当夫妻购买的二手房还未过户就离婚时，需要从多个方面来确定房产的归属和分割方式。

要看购房资金的来源。如果购房款是夫妻双方的共同财产，比如夫妻双方共同的积蓄支付了购房款，那么即使房子未过户，从法律角度看，该房产一般也会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方通常可以协商分割。协商的方式可以是一方获得房产的购买权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以选择将购房的权益转让给第三方，然后双方分割转让所得款项。

如果购房款是一方的婚前个人财产支付，并且有明确的证据证明，比如银行转账记录显示资金来源于一方婚前的账户，那么在离婚时，该房产可能会被认定为支付款项一方的个人财产。但另一方如果参与了购房过程中的一些事务，比如协助办理购房手续等，可能会获得一定的劳务补偿。

要看购房合同的签订情况。如果购房合同是以夫妻双方的名义签订的，这通常意味着双方都有购买该房产的意愿，一般会认定为夫妻共同购买。即使未过户，双方对该房产都有一定的权益。如果是以一方的名义签订的购房合同，在判断房产归属时，除了考虑资金来源，还要看签订合同一方在购房时是否有代表夫妻双方的意图。

如果在离婚诉讼中，法院会综合考虑各种因素来判决。比如双方的经济状况、抚养子女的情况等。如果一方抚养子女，在房产分割时可能会适当照顾抚养子女的一方，给予其更多的房产权益。

如果因为未过户导致房产存在一些风险，比如卖家反悔不卖房等情况，夫妻双方需要共同承担相应的风险和损失。如果卖家退还了购房款，这笔款项也需要按照上述原则进行分割。

二、夫妻买二手房未过户离婚后过户手续怎么办理

夫妻买二手房未过户离婚后办理过户手续，要根据离婚时对房产的分割情况来进行。

如果离婚时协商确定房产归一方所有，那么需要双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。需要的材料一般包括离婚证、离婚协议书（明确房产归属）、购房合同、身份证等。双方要一起到卖家处，告知卖家房产归属的变更情况，并取得卖家的配合。卖家需要提供相关的证明文件，如房产证原件、身份证明等。双方到房产交易中心填写过户申请表，提交上述材料。交易中心会对材料进行审核，审核通过后，会进行房产的过户登记。

如果是通过法院判决房产归属的，获得房产的一方可以持法院的判决书、生效证明等文件，单独到房产交易中心办理过户手续。法院的判决书具有法律效力，房产交易中心会依据判决书进行过户操作。在办理过户过程中，可能会涉及到一些税费问题。如果房产是夫妻共同财产分割过户，一般会有一定的税费优惠政策。但具体的税费标准要根据当地的规定来确定。

在办理过户手续时，还需要注意卖家的配合度。如果卖家不配合，获得房产的一方可以通过法律途径，要求卖家履行协助过户的义务。比如向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

三、夫妻买二手房未过户离婚后卖家违约怎么办

当夫妻买二手房未过户离婚后卖家违约，这会给夫妻双方带来很大的困扰，需要采取相应的措施来维护自己的权益。

如果卖家违约不配合过户，夫妻双方首先要查看购房合同中关于违约责任的条款。一般购房合同会约定卖家违约时需要承担的责任，比如支付违约金、退还购房款等。如果合同中有明确的约定，那么可以依据合同要求卖家承担违约责任。

如果卖家拒绝承担违约责任，夫妻双方可以通过协商解决。可以与卖家沟通，了解其违约的原因，尝试协商解决方案。比如卖家可能因为房价上涨而违约，那么可以考虑适当给予卖家一定的补偿，促使其继续履行合同。

如果协商不成，夫妻双方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明卖家违约的事实，比如购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果法院判决卖家继续履行合同，卖家就必须配合办理过户手续；如果判决卖家承担违约责任，卖家需要按照判决支付违约金等费用。

如果卖家违约导致夫妻双方遭受了其他损失，比如因为房价上涨而导致的差价损失，夫妻双方也可以在诉讼中要求卖家赔偿。但在要求赔偿差价损失时，需要提供相关的证据证明差价的存在，比如同一地段类似房产的市场价格评估报告等。

在处理卖家违约问题时，夫妻双方要根据离婚时房产的分割情况来确定诉讼主体。如果房产是夫妻共同财产，双方可以作为共同原告提起诉讼；如果房产已经确定归一方所有，那么获得房产权益的一方可以单独提起诉讼。

综上所述，夫妻买了二手房还没过户就离婚，在房产的计算、过户手续办理以及应对卖家违约等方面都有很多需要注意的地方。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。