婚姻关系的结束往往伴随着一系列财产分割问题，而房产作为家庭中最重要的财产之一，处理起来尤为复杂。当夫妻离婚后，房子却依然登记着两个人的名字，这无疑会给双方带来诸多困扰和不确定性。这种情况不仅可能影响到双方后续的生活安排，还可能在房产的使用、处置等方面引发纠纷。那么，面对离婚了房子还是两个人名字的情况，究竟该如何处理呢？接下来，我们就来详细探讨一下。

一、离婚了房子还是两个人名字怎么办

当离婚后房子仍登记为两人名字时，需要根据离婚时对房产的约定或判决来进行处理。

如果是协议离婚，夫妻双方在离婚协议中明确了房产归属。比如，协议约定房子归一方所有，那么得到房子的一方可以要求另一方配合办理房产过户手续。双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心。在办理过户时，通常需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地政策和房产情况而定。如果另一方拒绝配合办理过户，得到房子的一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，若对方仍不执行，可通过强制执行程序完成过户。

要是诉讼离婚，法院会对房产进行判决。如果判决房子归一方，同样需要办理过户手续。与协议离婚不同的是，诉讼离婚凭借法院的判决书或调解书，即使对方不配合，也可以直接向不动产登记中心申请过户。登记中心会依据法院的生效法律文书办理相关手续。

如果离婚时没有对房产进行明确的分割，双方可以再次协商。协商一致后，按照上述协议离婚的方式办理过户。若协商不成，则可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，由法院根据实际情况对房产进行分割，之后再按照法院的判决办理过户。

如果房子还存在贷款未还清的情况，在办理过户时会更加复杂。因为银行作为债权人，通常需要对新的还款人进行评估。一般需要先提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。如果无法提前还清贷款，也可以与银行协商，看是否可以变更贷款人，经银行同意后再办理过户手续。

二、离婚后房子不过户有什么风险

对于拥有房产权益但未办理过户的一方来说，存在诸多风险。

从法律层面看，房产登记具有公示公信效力。虽然离婚协议或法院判决确定了房产归属，但未过户的情况下，在法律上房产仍登记在双方名下。这就意味着，登记方可能会擅自处分该房产。例如，登记方可能会将房子出售给第三人。如果第三人是善意取得，即不知道该房产存在离婚分割的情况，并且支付了合理的对价，办理了过户手续，那么善意第三人就取得了房产的所有权，拥有房产权益的一方只能向登记方主张赔偿损失，但可能无法追回房产。

在债务方面也存在风险。如果登记方对外负有债务，债权人有可能会申请法院查封、拍卖该房产来偿还债务。即使拥有房产权益的一方能够证明该债务与自己无关，也会陷入繁琐的法律程序中，给自己带来不必要的麻烦和经济损失。

从日常生活角度看，未过户的房产在使用和管理上也可能出现问题。比如，在进行房屋维修、出租等事务时，可能会因为产权登记的问题而遇到阻碍。而且，随着时间的推移，可能会出现一些不可预见的情况，如政策变化等，导致过户手续更加复杂或费用增加。

对于子女上学等问题，有些地区会根据房产的产权登记情况来确定学区。如果房产未过户，可能会影响子女入学的相关权益。

三、离婚后房子过户需要哪些费用

离婚后房子过户产生的费用主要包括税费和一些其他费用。

在税费方面，契税是比较重要的一项。一般情况下，如果是夫妻之间因离婚财产分割而进行的房产过户，对于承受方是否征收契税，各地政策有所不同。有些地区规定，在这种情况下免征契税；而有些地区则可能会根据房产的具体情况征收一定比例的契税，比例通常在 1% - 3%之间。

印花税也是可能涉及的税费。印花税的税率相对较低，一般为房产价值的万分之五。不过，在一些地区，对于离婚房产过户可能会给予印花税减免的政策。

如果房子是通过赠与的方式过户（在离婚房产分割中较少见），还可能涉及个人所得税。但根据相关规定，离婚财产分割导致的房产过户不属于赠与行为，一般不征收个人所得税。

除了税费，还会有一些其他费用。比如，不动产登记费，这是办理房产过户时必须缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等，具体金额根据当地规定执行。可能还会有评估费，如果在办理过户时需要对房产进行评估，就会产生评估费用。评估费的收取标准一般根据房产的价值按一定比例收取，不同的评估机构收费可能会有所差异。

如果委托中介机构办理过户手续，还需要支付一定的中介服务费。中介服务费的金额通常由双方协商确定，一般为房产交易价格的一定比例。

综上所述，离婚后房子还是两个人名字时，要根据具体情况及时办理过户手续，以避免不必要的风险。同时，了解过户所需的费用，做好相应的准备。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。