婚姻破碎时财产分割往往是一个令人头疼且复杂的问题，尤其是涉及到有按揭贷款的房产，而房产又登记在对方名下。这种情况可能会让许多人感到迷茫和无助，不知道该如何妥善处理。接下来，我们就详细探讨一下离婚时遇到按揭房登记在对方名下该怎么办。

一、离婚按揭房对方名字怎么办

当面临离婚且按揭房登记在对方名下时，需要分不同情况来处理。

如果该房屋是对方在婚前以个人名义购买，并且只登记在其名下，婚后夫妻双方共同还贷。根据法律规定，该房屋的产权一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分，另一方有权要求补偿。具体计算方式通常是，先确定共同还贷的金额，再计算该金额在房屋总价款（购房款与已还贷款本息之和）中所占的比例，然后用这个比例乘以房屋的增值部分，就是另一方应得的补偿款。例如，男方婚前购买一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 30 万，此时房屋增值到 150 万。那么共同还贷部分占总价款的比例为 30÷（30 + 70） = 30%，房屋增值了 50 万，女方可获得的补偿款就是 50×30% = 15 万。

若房屋是婚后购买，虽然只登记在对方名下，但一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商如何分割该房屋。协商不成的，法院通常会根据实际情况进行判决。可能会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿，补偿金额会综合考虑房屋的购买价格、已还贷款、剩余贷款等因素。比如，婚后购买的房屋总价 200 万，已还贷款 50 万，剩余贷款 100 万，法院可能会根据双方的具体情况，判决房屋归一方所有，该方补偿另一方 75 万（假设平均分割），同时剩余贷款由获得房屋的一方继续偿还。

如果在婚姻关系存续期间，双方签订了关于该房屋产权归属的协议，那么就按照协议的约定来处理。比如协议约定该房屋虽然登记在一方名下，但实际为夫妻按份共有，那么离婚时就按照约定的份额进行分割。

二、离婚后按揭房过户到另一方名下流程

离婚后若要将按揭房过户到另一方名下，首先需要取得银行的同意。因为在按揭期间，房屋处于抵押状态，银行是抵押权人。一般来说，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保，以确保其债权不受影响。

如果银行同意过户，接下来双方需要准备相关的材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。然后到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

若无法提前还清贷款，有些银行可能会允许在办理转按揭手续后进行过户。转按揭就是将原借款人变更为另一方，重新签订贷款合同。但转按揭手续相对复杂，不同银行的规定也有所不同。例如，有的银行要求新的借款人具备良好的信用记录和还款能力，并且可能会对房屋进行重新评估。

在办理过户过程中，还可能涉及到一些税费问题。一般来说，夫妻之间因离婚进行房产过户，免征契税，但可能会有一些手续费等小额费用。整个过户流程可能需要一定的时间和精力，双方需要积极配合，按照相关部门的要求完成各项手续。

三、离婚时按揭房分割有争议怎么解决

当夫妻双方在离婚时对按揭房的分割存在争议时，可以通过协商解决。双方可以坐下来，心平气和地讨论房屋的分割方案，考虑各自的实际情况和需求。比如，一方可能更需要房屋居住，而另一方可能更希望获得经济补偿。通过协商，达成一个双方都能接受的方案，然后签订书面协议，明确房屋的归属、补偿方式等内容。

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款记录、房屋增值证明等，以支持自己的主张。例如，一方主张自己在购房时出资较多，就需要提供出资的银行转账记录等证据。

法院在判决时，会综合考虑多种因素，如房屋的购买时间、出资情况、双方的经济状况、子女抚养情况等。如果房屋是为了子女上学等特定目的购买，且子女随一方生活，法院可能会在分割房屋时适当考虑这一因素。同时，法院也会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

在整个诉讼过程中，双方要尊重法律程序，遵守法庭纪律。即使对判决结果不满意，也可以在规定的时间内提起上诉，通过合法途径维护自己的权益。

综上所述，离婚时涉及按揭房且登记在对方名下的情况较为复杂，需要根据具体情况采取合适的处理方式。无论是协商解决还是通过法律途径解决，都要确保自己的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。