在婚姻关系走到尽头时，离婚协议书的撰写至关重要，它涉及到夫妻双方诸多权益的分配，尤其是房产问题。当夫妻双方决定将房屋归孩子时，如何准确、规范地在离婚协议书中表述这一内容，不仅关系到孩子的未来生活保障，也影响着双方后续可能出现的法律问题。下面我们就来详细探讨一下离婚协议书房屋归孩子该怎么写。

一、离婚协议书房屋归孩子怎么写

在离婚协议书的开头部分，要明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系地址等。这是确保协议主体明确的重要步骤。例如，男方：[姓名]，男，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，住址：[详细地址]；女方：[姓名]，女，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，住址：[详细地址]。

要清晰地阐述双方自愿离婚的意愿。可以这样表述：“男方与女方于[结婚日期]在[登记结婚地点]登记结婚，现因[离婚原因]，双方自愿离婚。”这部分内容体现了离婚的自愿性和合法性。

关于房屋归孩子的核心内容，要详细说明房屋的具体情况。包括房屋的坐落位置，如“位于[具体地址]的房屋（房产证号：[具体证号]）”；房屋的来源，是购买、继承还是其他方式取得；以及房屋目前的使用状况等。然后明确约定“双方一致同意将上述房屋归孩子[孩子姓名]所有”。

同时，要考虑到房屋的过户问题。可以约定过户的时间节点，比如“双方应在本协议生效之日起[X]日内，协助孩子办理房屋过户手续”。还需明确过户过程中产生的费用由哪一方承担，例如“过户费用由[男方/女方/双方平均]承担”。

对于房屋的居住和使用问题也应作出安排。如果孩子未成年，可约定由抚养方在孩子成年前代为管理和居住该房屋，“在孩子[孩子姓名]年满[X]周岁前，该房屋由抚养方[抚养方姓名]代为管理和居住，抚养方应保障房屋的合理使用和维护”。

双方要在协议上签字并注明日期，以确保协议的有效性。

二、离婚协议书房屋归孩子有法律效力吗

离婚协议书是夫妻双方自愿达成的关于离婚、财产分割、子女抚养等问题的书面协议。当协议中约定房屋归孩子时，其法律效力需要从多个方面来分析。

从合同的角度来看，只要离婚协议书是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该协议就是有效的。双方在签订协议时具有相应的民事行为能力，对房屋的处分是基于自愿和协商一致的结果，这就符合合同生效的基本要件。

房屋的所有权转移是以登记为生效要件的。虽然离婚协议书中约定了房屋归孩子，但如果没有办理过户登记手续，从法律意义上来说，房屋的所有权仍然属于原产权人。也就是说，在未过户之前，原产权人仍然可以对房屋进行一些处分行为，尽管这种处分行为可能违反了离婚协议的约定。

如果一方反悔，不按照协议约定将房屋过户给孩子，另一方可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院在审理过程中，会根据协议的具体情况和双方的证据来判断协议的效力，并作出相应的判决。如果协议确实有效，法院通常会支持将房屋过户给孩子的诉求。

还要考虑到孩子的年龄和民事行为能力。如果孩子是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其对房屋的权益需要由法定代理人代为行使。法定代理人在处理房屋相关事宜时，必须以保护孩子的合法权益为出发点。

在实际生活中，为了确保房屋归孩子的约定能够顺利实现，建议在签订离婚协议书后尽快办理房屋过户手续，避免日后产生不必要的纠纷。

三、离婚协议书房屋归孩子可以反悔吗

在某些情况下，签订离婚协议书并约定房屋归孩子后，一方可能会产生反悔的想法。这种反悔是否能够得到法律支持，需要根据具体情况来判断。

如果双方签订的离婚协议书已经经过了婚姻登记机关的备案，并且办理了离婚手续，那么该协议就具有了一定的法律效力。一般情况下，一方反悔要求撤销关于房屋归孩子的约定是比较困难的。因为根据相关法律规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

但是，如果存在欺诈、胁迫等情形，比如一方以威胁对方生命安全、损害对方名誉等方式强迫对方签订离婚协议书并约定房屋归孩子，那么受胁迫方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议。法院在审理过程中，会根据双方提供的证据来判断是否存在欺诈、胁迫等情况。

如果孩子存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人（即原夫妻双方）可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。不过，这种情况相对比较复杂，需要有充分的证据来证明。

在实际操作中，一旦签订了离婚协议书并将房屋归孩子的约定明确写入其中，双方都应该谨慎对待，尽量遵守协议的约定。如果确实存在特殊情况需要反悔，也应该通过合法的途径解决，避免给孩子和双方带来不必要的麻烦。

综上所述，在撰写离婚协议书将房屋归孩子时，要确保内容详细、准确、合法，明确双方的权利和义务，以保障孩子的合法权益。同时，对于离婚协议书房屋归孩子的法律效力和反悔问题也需要有清晰的认识。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。