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离婚后有贷款房子归一方怎么过户

日期： 阅读：0推荐律师：余明扬

离婚后有贷款房子归一方，过户需要办理一系列手续，包括还清贷款、取得银行同意、办理房产解押、办理产权变更登记等。

在这种情况下，首先要明确的是，有贷款的房子在贷款未还清之前，通常是抵押给银行的，所以办理过户存在一定限制。第一步，需要与银行沟通，看是否可以提前还清贷款或者办理转按揭手续。如果可以提前还清贷款，那么一方需筹集资金将贷款结清，办理房产解押手续。这一步非常关键，只有解押后房产才能进行过户操作。 第二步，取得银行同意，可能需要提供相关证明材料，如离婚协议等，以表明房产的归属和债务的承担情况。第三步，前往房产管理部门办理产权变更登记。需要携带双方的身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。在办理过程中，可能还需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。第四步，完成产权变更登记后，新的产权人就正式拥有该房产的所有权了。 需要注意的是，整个过程可能会比较复杂，涉及到多个部门和环节，而且可能会产生一定的费用。在办理过户前，双方最好能够充分沟通，协商好各项事宜，以避免出现不必要的纠纷。同时，也可以咨询专业的律师或房产中介机构，获取更详细和准确的指导。

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法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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