在婚姻关系中，房产分割往往是离婚时备受关注的焦点问题。当面临只有买房合同的房屋时，其分割情况会比拥有完整产权的房屋更为复杂，涉及诸多法律规定和实际情况。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来的生活安排。那么，只有买房合同的房屋在离婚时究竟该如何分割呢？接下来我们将详细探讨。

一、只有买房合同的房屋离婚时如何分割

当夫妻离婚时遇到只有买房合同的房屋，分割方式需根据具体情况来确定。

1. 若该房屋是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付并签订买房合同，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前支付首付购买房屋并签订合同，婚后夫妻共同还贷，离婚时若无法协商一致，房屋可能归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

2. 如果房屋是夫妻双方在婚后共同签订买房合同，但尚未取得房产证。在这种情况下，人民法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可以另行向法院起诉。比如，夫妻婚后共同签订购房合同购买了一套期房，离婚时房子还未交付办理产权登记，法院可能会先确定由哪一方暂时使用该房屋，等拿到房产证后再进行产权分割的诉讼。

3. 若房屋是一方父母出资，登记在自己子女名下，且只签订了买房合同。如果是在婚前出资，一般视为对自己子女的个人赠与；如果是婚后出资，有约定按约定处理，没有约定或约定不明确的，推定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑出资情况等因素。例如，男方父母在婚后出资为男方签订买房合同，若没有明确表示是赠与夫妻双方，在离婚分割时可能会倾向于男方。

二、只有买房合同的房屋分割时增值部分怎么算

在分割只有买房合同的房屋时，增值部分的计算是一个关键问题。

1. 对于夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷的房屋增值部分计算。通常采用的方法是先计算共同还贷部分占总房款的比例，然后用该比例乘以房屋的增值额。比如，房屋购买时总价为 100 万，首付 30 万，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 30 万，此时房屋增值到 150 万。共同还贷部分占总房款的比例为 30÷100 = 30%，房屋增值额为 150 - 100 = 50 万，那么共同还贷对应的增值部分就是 50×30% = 15 万。这部分增值额在离婚分割时需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 若房屋是婚后双方共同签订买房合同，在计算增值部分时，要考虑购房资金来源、市场因素等。如果购房资金全部是夫妻共同财产，那么增值部分一般按照夫妻共同财产进行分割。但如果有一方父母有部分出资等情况，需要根据具体出资比例等因素来确定增值部分的分割。例如，婚后购房时，夫妻出资 80 万，一方父母出资 20 万，房屋增值了 30 万，可能会按照出资比例来划分增值部分，即夫妻可分割 30×80÷100 = 24 万。

3. 对于增值部分的计算时间节点也很重要。一般是从签订买房合同到离婚时的增值情况。但如果在婚姻关系存续期间有特殊情况，如对房屋进行了重大装修等导致房屋增值，这部分增值也需要在计算时予以考虑。比如，夫妻婚后对房屋进行了 20 万的装修，使得房屋增值了 10 万，在分割增值部分时，这 10 万的装修增值可能会根据装修出资等情况进行合理分配。

三、只有买房合同的房屋分割需要注意什么

在分割只有买房合同的房屋时，有很多方面需要注意。

1. 证据的收集和保存。夫妻双方要保存好购房合同、付款凭证、银行转账记录等相关证据。这些证据对于证明购房资金来源、出资情况等至关重要。例如，如果一方主张自己在购房时有额外的出资，就需要提供相应的转账记录等证据来支持自己的主张。

2. 了解当地的房产政策和法规。不同地区对于房屋产权登记、分割等可能有不同的规定。比如，有些地方对于期房的分割处理方式可能与其他地区有所差异。在分割房屋前，要详细了解当地的政策，确保分割方案符合法律要求。

3. 考虑房屋的实际使用情况。如果房屋已经交付使用，要考虑双方的居住需求。例如，一方带着孩子生活，可能更需要房屋的居住权。在分割时，要综合考虑这些实际情况，尽量做出公平合理的分割方案。

4. 关注贷款问题。如果房屋还有未还清的贷款，要明确贷款的承担方式。一般来说，谁取得房屋的所有权，谁就需要继续承担剩余的贷款。但在协商分割时，也要考虑双方的经济状况等因素。比如，一方经济条件较差，可能在承担贷款方面会有困难，此时就需要双方协商出一个合理的解决方案。

综上所述，只有买房合同的房屋在离婚时的分割是一个复杂的问题，涉及到多种情况和因素。在处理这类问题时，需要根据具体情况准确适用法律规定，同时注意证据收集、政策法规了解等方面。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。