夫妻离婚时常常会涉及到房产分割的问题，而对于按揭房的处理和过户手续更是让许多人感到头疼。因为按揭房的产权情况相对复杂，它涉及到银行的贷款问题，不像全款房过户那样简单直接。了解按揭房离婚后如何办理过户手续，不仅关系到夫妻双方的财产权益，还涉及到后续一系列的法律和经济问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、按揭房离婚后如何过户手续

夫妻双方要对房产的归属达成一致意见。如果是通过协议离婚，在离婚协议中需明确按揭房归哪一方所有；如果是诉讼离婚，法院的判决书或调解书会对房产归属做出判定。这是办理过户手续的基础。

需要取得银行的同意。因为在按揭期间，银行是房产的抵押权人，房产的所有权处于受限状态。夫妻双方要向贷款银行提出申请，说明离婚的情况以及房产过户的需求。银行会根据具体情况进行评估，一般会要求提前还清贷款或者提供新的担保等。如果银行同意过户，会出具相关的证明文件。

接下来，准备相关的资料。通常需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。这些资料是办理过户手续的必要凭证，要确保其真实性和完整性。

之后，到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，要填写相关的表格，提交准备好的资料，并按照规定缴纳契税、印花税等相关税费。工作人员会对提交的资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续。

如果是一方无法到场办理过户手续，还需要办理委托公证。委托他人代为办理时，被委托人要携带公证委托书以及相关资料前往房产交易中心办理。

需要注意的是，不同地区的房产过户政策和流程可能会有所差异，在办理过户手续之前，最好先咨询当地的房产交易中心或相关部门，了解详细的办理要求和流程。

二、离婚后按揭房过户需要多少费用

离婚后按揭房过户涉及到的费用主要包括税费和手续费等。税费方面，契税是比较重要的一项。如果房产是夫妻双方婚后共同购买，过户给其中一方，在符合一定条件下，可能免征契税。但如果不符合免税条件，契税的税率一般根据房屋的面积和性质等因素来确定，通常在1% - 3%之间。

印花税也是需要缴纳的，一般按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。可能还会涉及到土地增值税等其他税费，但具体情况要根据当地的政策来确定。

手续费方面，房产交易中心会收取一定的登记费和工本费。登记费一般根据房屋的类型和面积来收取，通常在几百元左右；工本费则相对较少，一般为几十元。

如果在办理过户手续过程中，需要对房产进行评估，还会产生评估费用。评估费用的收取标准一般根据评估机构的规定和房屋的价值来确定，通常为房屋评估价值的一定比例，一般在千分之一到千分之五之间。

如果银行要求提前还清贷款，还会涉及到提前还款的违约金等费用。不同银行对于提前还款的规定不同，违约金的收取标准也有所差异，一般为提前还款金额的一定比例。

在计算过户费用时，要综合考虑各种因素，并向当地的房产交易中心、税务部门和银行等进行详细咨询，以确保准确了解所需费用。

三、离婚后按揭房过户可以委托他人办理吗

离婚后按揭房过户是可以委托他人办理的。在实际生活中，可能会因为各种原因，比如一方在外地无法亲自到场办理过户手续，这时就可以选择委托他人代为办理。

要办理委托公证。委托方需要到当地的公证处办理委托公证手续。在办理公证时，要提供本人的身份证明、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关资料，并填写委托公证申请表。公证员会对委托事项进行审核，审核通过后会出具公证书。

被委托人要具备一定的资格和条件。被委托人需要提供自己的身份证明，并且要在委托书中明确其代理权限和代理期限。被委托人要严格按照委托书的内容和要求办理过户手续。

在办理过户手续时，被委托人要携带公证书、本人身份证明以及前面提到的办理过户所需的其他资料前往房产交易中心。工作人员会对资料进行审核，确认委托的真实性和合法性。

需要注意的是，委托他人办理过户手续存在一定的风险。如果被委托人不按照委托事项办理，可能会给委托方带来损失。因此，在选择被委托人时，要选择值得信任的人，并在委托书中明确双方的权利和义务。

同时，不同地区对于委托办理过户手续的要求可能会有所不同，在办理之前最好先咨询当地的房产交易中心，了解详细的办理流程和要求。

综上所述，按揭房离婚后过户手续需要夫妻双方谨慎处理，从确定房产归属到取得银行同意，再到准备资料办理过户等一系列环节都要认真对待。同时，对于过户费用和委托办理等相关问题也需要了解清楚。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。