在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而在离婚过程中，财产分割往往是一个棘手且容易引发争议的问题，其中按揭房的分割更是复杂。一套按揭房，承载着夫妻双方多年的心血和经济投入，涉及到银行贷款、产权归属、增值部分等诸多方面。如何公平合理地分割按揭房，不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能影响到他们未来的生活。下面我们就来详细探讨一下离婚时按揭房的分割问题。

一、离婚时按揭房怎么分

离婚时按揭房的分割需要根据不同的情况来确定。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋增值部分，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿给另一方。例如，男方婚前购买了一套价值 100 万的房子，首付 30 万，婚后夫妻共同还贷 50 万，此时房子价值 200 万。那么女方可以要求分割共同还贷部分以及相应的增值部分。共同还贷部分为 25 万（因为是夫妻共同财产还贷），增值部分按照比例计算，共同还贷对应的增值部分也应进行分割。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、离婚时按揭房分割的法律依据有哪些

离婚时按揭房分割主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。这一规定为离婚时包括按揭房在内的财产分割提供了总体的原则和方向。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这一解释明确了婚前一方首付婚后共同还贷的按揭房的具体分割方式。

这些法律依据为法院在审理离婚案件时对按揭房的分割提供了明确的指引，确保了分割的公平合理。同时，也提醒夫妻双方在婚姻关系存续期间，要了解自己在财产方面的权利和义务，以便在面临离婚时能够依法维护自己的合法权益。

在司法实践中，法院还会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女抚养情况等，来做出最符合实际情况的判决。例如，如果一方经济困难，没有其他住房，法院可能会在分割按揭房时给予适当的照顾。

三、离婚时按揭房分割需要注意什么

离婚时按揭房分割需要注意以下几个方面。

1. 保留相关证据。在婚姻关系存续期间，涉及到按揭房的各种证据都要妥善保留。比如购房合同、首付款支付凭证、银行贷款合同、还款记录等。这些证据可以证明房屋的购买情况、出资情况以及还贷情况。如果是夫妻共同还贷，要注意保留双方共同还款的证据，例如银行转账记录等，以证明自己对房屋的贡献。

2. 明确房屋产权归属。要仔细查看房产证上的登记情况，确定房屋是登记在一方名下还是双方名下。如果是登记在一方名下，要根据实际情况判断是否属于夫妻共同财产。同时，要了解房屋的抵押情况，因为在分割按揭房时，银行的抵押权是优先的。如果房屋存在抵押，在分割时需要考虑银行的意见。

3. 协商解决优先。夫妻双方可以先尝试通过协商的方式来分割按揭房。协商可以根据双方的实际情况，如经济状况、对房屋的需求等，达成一个双方都能接受的分割方案。协商解决可以避免诉讼带来的繁琐程序和费用，同时也有利于维护双方的关系。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

4. 考虑房屋增值情况。在分割按揭房时，要考虑到房屋的增值部分。房屋增值部分的分割也是离婚时容易产生争议的地方。要根据相关的法律规定和实际情况，合理计算增值部分的归属。例如，按照共同还贷的比例来分割增值部分。

5. 处理好后续贷款问题。如果按揭房分割后，由一方继续偿还贷款，要及时与银行沟通，办理相关的变更手续。确保贷款的偿还责任明确，避免出现逾期还款等问题，影响个人信用记录。

离婚时按揭房的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，依据法律规定来处理。

综上所述，离婚时按揭房的分割需要根据不同的情形，依据相关法律规定来进行处理。同时，在处理过程中要注意保留证据、明确产权、协商解决等问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。