在婚姻关系中，房产分割往往是离婚时的一个关键问题。而小产权房由于其特殊的性质，没有房权证，在离婚时的处理更是让许多人感到困惑。小产权房在市场上较为常见，涉及到众多家庭的切身利益，了解其在离婚时的处理方式对于面临此类问题的人来说至关重要。接下来，我们将详细探讨没房权证的小产权房在离婚时该如何处理。

一、没房权证的小产权房离婚怎么处理

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于其产权的不完整性，在离婚时的处理不能像普通商品房那样简单。

从司法实践来看，法院一般不会对小产权房的所有权归属作出判决。因为小产权房没有合法的产权证明，其交易和处置受到法律限制。法院更多的是对小产权房的居住使用权进行处理。例如，如果夫妻双方在婚姻期间共同出资购买了小产权房，并且一直居住在此，在离婚时，法院可能会根据双方的实际情况，如经济状况、抚养子女等因素，判决由一方居住使用该房屋，并给予另一方一定的经济补偿。

如果小产权房是一方在婚前购买的，并且有相关证据证明，那么在离婚时，该房屋的居住使用权通常归购买方所有。但如果另一方在婚后对该房屋有一定的出资，如装修等，购买方需要给予对方相应的补偿。

如果小产权房是由一方父母出资购买，登记在夫妻一方名下，在离婚时，法院会综合考虑出资情况、房屋使用情况等因素。如果能够证明是一方父母明确赠与自己子女的，那么居住使用权可能归该子女所有；如果是双方父母共同出资购买，可能会按照双方父母的出资比例来确定居住使用的份额。

在处理小产权房时，还需要考虑到房屋的实际居住情况。如果双方都主张居住使用权，且无法协商一致，法院可能会根据实际情况进行调解，或者采取轮流居住等方式来解决。同时，由于小产权房的市场价值难以确定，在给予经济补偿时，通常需要双方协商或者通过评估等方式来确定一个合理的价格。

二、没房权证的小产权房离婚分割有哪些风险

没房权证的小产权房在离婚分割时存在诸多风险。一方面，小产权房的合法性存在争议。由于其建设和交易可能不符合法律法规的规定，随时可能面临被拆除或被认定为违法建筑的风险。如果在离婚分割后，房屋被拆除，那么获得居住使用权的一方将失去居住场所，而给予对方经济补偿的一方也可能遭受经济损失。

另一方面，小产权房的市场价值不稳定。其价格往往受到土地性质、周边环境等多种因素的影响，且没有正规的市场交易渠道，价格波动较大。在离婚分割时，如果按照当时协商的价格给予一方经济补偿，之后房屋价值大幅下降，获得补偿的一方可能会觉得不公平；反之，如果房屋价值大幅上升，给予补偿的一方可能会后悔。

小产权房的居住使用权缺乏有效的法律保障。如果一方在离婚后获得居住使用权，但原房屋的相关权益人，如村集体或其他相关方提出异议，可能会导致居住使用权受到影响。而且，在后续的使用过程中，如果涉及到房屋的维修、改造等问题，由于没有合法的产权，可能会面临诸多困难。

同时，小产权房的分割可能会引发家庭矛盾。由于小产权房的处理涉及到双方的利益，尤其是在经济补偿等问题上，如果协商不一致，可能会导致双方关系进一步恶化，甚至引发新的纠纷。而且，小产权房的分割还可能会影响到子女的居住和生活环境，给子女带来不必要的困扰。

小产权房在未来的政策调整中也存在不确定性。随着国家对土地管理和房地产市场的规范，小产权房的政策可能会发生变化。如果政策收紧，小产权房的使用和交易可能会受到更严格的限制，这将给离婚分割后的双方带来更多的风险和不确定性。

三、没房权证的小产权房离婚时如何协商处理

在离婚时，对于没房权证的小产权房，夫妻双方可以通过协商的方式来处理。双方要保持冷静和理性，避免情绪化的争吵。毕竟，协商的目的是为了公平合理地解决问题，而不是进一步激化矛盾。

双方可以先对小产权房的实际情况进行梳理，包括房屋的购买时间、出资情况、装修情况等。明确这些基本信息有助于确定双方在房屋中的权益。例如，如果双方能够清楚地知道各自的出资比例，那么在协商经济补偿时就会更加有依据。

在协商居住使用权时，双方可以考虑各自的实际需求。如果一方需要照顾子女，且子女上学的学校距离该小产权房较近，那么可以优先考虑将居住使用权给予这一方。同时，另一方可以根据自己的经济状况，给予对方一定的经济补偿。经济补偿的方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，双方可以根据实际情况进行协商。

如果双方对小产权房的市场价值存在争议，可以共同委托专业的评估机构进行评估。评估结果可以作为协商经济补偿的参考依据。但需要注意的是，由于小产权房的特殊性，评估结果可能存在一定的局限性。

在协商过程中，双方还可以考虑引入第三方进行调解，如双方信任的亲朋好友、社区工作人员等。第三方的介入可以帮助双方更加客观地看待问题，促进协商的顺利进行。同时，双方可以签订书面的协议，明确小产权房的居住使用情况、经济补偿方式等内容，以避免日后产生纠纷。

如果双方在协商过程中无法达成一致意见，可以寻求律师的帮助。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，协助双方进行协商或通过其他合法途径解决问题。

综上所述，没房权证的小产权房在离婚时的处理较为复杂，涉及到居住使用权的确定、经济补偿等多个方面，同时还存在分割风险等问题。在处理此类问题时，夫妻双方可以通过协商的方式尽量达成一致，以减少矛盾和纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。