因为各种原因，比如为了获得更优惠的购房政策等，有些夫妻会选择通过离婚的方式来买房。离婚买房涉及到一系列复杂的手续和法律问题，很多人对此并不清楚。了解离婚买房手续的具体办理流程，不仅能让大家在操作过程中少走弯路，还能避免一些潜在的法律风险。接下来，我们就详细探讨一下离婚买房手续怎么办。

一、离婚买房手续怎么办

离婚买房需要分两个步骤来完成，办理离婚手续，然后再进行买房手续的办理。

办理离婚手续，如果夫妻双方自愿离婚，可选择协议离婚。双方需签订书面离婚协议，协议中要明确表示自愿离婚的意愿，以及对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的意见。夫妻双方要携带本人的户口簿、身份证、结婚证以及离婚协议书，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。婚姻登记机关会对当事人提交的证件和证明材料进行审查，并询问相关情况。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将离婚协议书等相关材料存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。冷静期届满后，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。

如果是诉讼离婚，一方要向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据。法院受理后会进行调解，如果调解无效且感情确已破裂，法院会判决准予离婚。离婚判决书或调解书生效后，婚姻关系即解除。

完成离婚手续后就可以买房。买房时，首先要确定自己是否有购房资格，不同地区有不同的购房政策，要根据当地规定进行判断。寻找合适的房源，可以通过房产中介、网络平台等渠道。确定房源后，与卖方签订购房合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。办理贷款手续（如果需要贷款），向银行提交贷款申请和相关资料，银行审核通过后会发放贷款。办理房屋过户手续，买卖双方共同到房地产交易中心办理产权转移登记，缴纳相关税费后，领取新的房产证。

二、离婚后多久可以买房

关于离婚后多久可以买房，并没有明确的法律规定。但在实际操作中，会受到多种因素的影响。

从银行贷款政策来看，有些银行会规定离婚一定时间后才给予贷款。这是因为银行担心夫妻通过假离婚来骗取购房贷款资格或享受更优惠的贷款政策。例如，有的银行要求离婚半年以上才可以申请房贷。银行做出这样的规定，是为了降低自身的信贷风险，防止一些人利用离婚来规避限购、限贷政策。

从购房政策角度，不同地区的规定差异较大。一些地区为了遏制投机性购房，会对离婚后买房的时间和资格进行限制。比如，某些城市规定离婚一年内购房的，在认定是否为首套房时，要按照离婚前的家庭房产情况来判断。如果离婚前家庭已有房产，那么离婚后短期内买房可能就不能享受首套房的优惠政策，包括首付比例、贷款利率等方面。

对于那些有购房需求的人来说，在离婚前一定要了解清楚当地的购房政策和银行贷款政策。如果是为了买房而离婚，更要谨慎考虑其中的风险。因为一旦离婚，夫妻之间的财产关系和身份关系都会发生变化，可能会引发一系列纠纷。而且，如果离婚后不符合购房政策或贷款条件，可能会导致买房计划泡汤。所以，要提前做好规划和准备，避免因为时间问题而影响购房。

三、离婚买房有哪些风险

离婚买房虽然可能会带来一些购房上的便利，但也存在诸多风险。

法律风险是其中一个重要方面。如前文提到的假离婚，如果夫妻双方只是口头约定为了买房而离婚，没有书面协议来保障双方的权益，一旦一方反悔，不愿意复婚，另一方可能会陷入困境。在财产分割方面，离婚时签订的财产分割协议是具有法律效力的。如果在协议中对财产分割不合理，或者一方故意隐瞒财产，另一方可能会遭受财产损失。而且，即使发现对方隐瞒财产，要通过法律途径重新分割财产也并非易事，需要提供充分的证据。

信用风险也不容忽视。在贷款买房过程中，如果因为离婚导致收入情况发生变化，可能会影响银行对贷款申请人还款能力的评估。如果贷款申请人无法按时偿还贷款，会对个人信用记录产生不良影响，进而影响今后的金融活动，如再次贷款、办理信用卡等。

家庭关系风险同样值得关注。以离婚为手段买房，可能会破坏夫妻之间的信任和感情。即使最初是出于无奈而选择这种方式，但在离婚过程中，可能会因为一些琐事产生矛盾和分歧，导致夫妻关系恶化。而且，这种行为也可能会对子女的心理造成伤害，影响家庭的和谐稳定。

离婚买房手续办理涉及多个环节，从离婚手续到买房的各个流程都需要谨慎对待。同时，离婚后多久可以买房受多种因素制约，而离婚买房也存在法律、信用和家庭关系等多方面的风险。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。