在当今社会，经济适用房因其价格相对低廉，成为了很多家庭解决住房问题的选择。当夫妻关系走到尽头面临离婚时，经济适用房的分配问题就成了一个棘手且备受关注的难题。它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还与经济适用房自身的特殊性质紧密相关。那么，经济适用房在离婚后究竟该如何分配呢？接下来，我们就来详细探讨这个问题。

一、经济适用房离婚后怎么分配

经济适用房离婚后的分配需要考虑多种因素。首先要明确经济适用房是夫妻共同财产还是一方个人财产。

如果经济适用房是夫妻婚后购买，通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，分配方式有以下几种。一是双方协商分配，夫妻可以根据自身情况和意愿，自行协商确定经济适用房的归属和补偿方式。比如，一方获得房屋所有权，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿金额的计算通常会考虑房屋的购买价格、市场价值、夫妻双方的出资比例等因素。假设夫妻双方婚后购买的经济适用房总价为50万元，双方出资比例为1:1，离婚时该房屋市场价值为80万元，若一方获得房屋所有权，可能需要给予另一方40万元的补偿。

二是如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院在判决时会综合考虑各种因素。对于购买时间较长且已取得完全产权的经济适用房，法院可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。例如，夫妻育有子女且子女随女方生活，法院可能会倾向于将房屋分配给女方，同时要求女方给予男方相应的补偿。

如果经济适用房是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房屋一般归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。比如，男方婚前购买了一套经济适用房，首付10万元，婚后夫妻共同还贷20万元，离婚时房屋增值到70万元。此时，女方可以获得婚后共同还贷部分及其增值部分的补偿。计算方式为：先计算共同还贷部分占总房款的比例，即20÷(10 + 20)=2/3，再计算增值部分，即70 - (10 + 20)=40万元，女方可获得的补偿为40×2/3×1/2≈13.33万元。

对于尚未取得完全产权的经济适用房，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，当事人可以另行向法院起诉。

二、婚前一方申请的经济适用房离婚时怎么分

婚前一方申请的经济适用房，情况相对复杂。如果该房屋是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在支付首付方名下。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，男方婚前申请并购买了经济适用房，首付20万元，贷款30万元，婚后夫妻共同还贷10万元，离婚时房屋市场价值为80万元。此时，女方可获得的补偿包括共同还贷部分及其增值部分。先计算共同还贷部分占总房款的比例，即10÷(20 + 30)=1/5，再计算增值部分，即80 - (20 + 30)=30万元，女方可获得的补偿为30×1/5×1/2 = 3万元，同时男方需返还女方共同还贷的一半，即10×1/2 = 5万元，总共需补偿女方8万元。

如果婚前一方申请的经济适用房，婚后另一方也参与了房屋的装修等投入，那么在分配时也应考虑这部分投入。比如，女方婚后出资5万元对房屋进行装修，在离婚分配时，男方可能需要给予女方一定的装修补偿。

如果婚前一方申请经济适用房，但婚后双方以夫妻共同财产支付了全部房款，即使房屋登记在一方名下，也有可能被认定为夫妻共同财产。此时，在分配时就需要按照夫妻共同财产的分配原则进行处理。

三、婚后共同申请的经济适用房离婚时一方不要房子怎么处理

婚后共同申请的经济适用房，若一方明确表示不要房子，这也有多种处理方式。如果双方能够达成一致意见，不要房子的一方可以与要房子的一方签订协议，明确房屋的归属和补偿事宜。要房子的一方按照协议给予不要房子一方相应的经济补偿。补偿金额的确定方式与前面提到的类似，会考虑房屋的购买价格、市场价值、双方的出资情况等因素。

例如，夫妻婚后共同申请的经济适用房购买价格为60万元，双方出资比例为1:1，离婚时市场价值为90万元。若一方不要房子，另一方获得房屋所有权，可能需要给予不要房子一方45万元的补偿。

如果双方无法就补偿金额达成一致，可以委托专业的评估机构对房屋的市场价值进行评估。根据评估结果，结合双方的实际情况，确定合理的补偿金额。然后按照法律程序办理房屋过户等手续。在办理过户时，需要注意经济适用房的相关政策和规定，确保过户手续合法合规。

如果一方不要房子，但要求将自己的名字从房屋产权登记中去除，要房子的一方需要按照规定办理产权变更手续。这可能涉及到缴纳相关的税费等问题。同时，要房子的一方还需要承担后续的房屋贷款等相关费用。如果该经济适用房还有剩余贷款未还清，要房子的一方需要与银行协商，办理贷款变更手续，确保贷款的正常偿还。

综上所述，经济适用房离婚后的分配问题涉及到众多因素和复杂的法律规定。不同情况下的分配方式有所不同，需要根据具体情况进行分析和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。