在婚姻生活中，房产分割往往是离婚时备受关注的焦点问题。当房子写的是老人的名字时，离婚时该如何处理这处房产，这让很多人感到困惑。毕竟房产涉及到巨大的经济利益，不同的情况会导致不同的分割结果。接下来，我们就详细探讨一下这个复杂又关键的问题。

一、房子写的老人的名字离婚怎么分

当房子写的是老人的名字时，从法律角度来看，该房产属于老人所有，并非夫妻共同财产，在离婚时一般不能进行分割。

情况一：如果该房屋是由老人全额出资购买并登记在老人名下，无论是婚前还是婚后购买，都明确属于老人的个人财产。夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房屋没有产权份额，离婚时自然不能要求分割。例如，老张在儿子小张结婚前就全款买了一套房子，登记在自己名下，小张和妻子离婚时，这套房子不能作为他们的夫妻共同财产进行分割。

情况二：如果夫妻双方和老人共同出资购买房屋，登记在老人名下，这种情况相对复杂。虽然房屋登记在老人名下，但夫妻双方的出资部分可能被视为债权。比如，小李和妻子与小李的父母共同出资购买了一套房子，登记在小李父亲名下。若有证据证明夫妻双方的出资情况，在离婚时，夫妻双方可以要求老人返还出资款及相应增值部分。但这需要提供充分的出资证明，如银行转账记录、购房合同中的出资约定等。

情况三：若夫妻双方有证据证明老人是代持房产，实际产权人是夫妻双方，那么在离婚时可以将该房屋作为夫妻共同财产进行分割。不过，要证明代持关系并非易事，需要有书面的代持协议、相关的聊天记录、证人证言等多方面的证据形成完整的证据链。例如，小王和妻子与小王的母亲签订了代持协议，约定母亲只是名义上的产权人，实际产权归小王夫妻所有，并且有银行转账记录证明购房款是小王夫妻支付的，这种情况下，离婚时房屋可以作为夫妻共同财产分割。

二、婚后老人出资买房写老人名字离婚怎么算

婚后老人出资买房写老人名字的情况较为常见，其处理方式也因具体情况而异。

1. 老人全额出资且明确表示是给自己居住或赠与自己的情况。如果老人在婚后用自己的积蓄全额购买了房屋，并将房屋登记在自己名下，同时明确表示该房屋是给自己居住或者是赠与自己的，那么该房屋毫无疑问属于老人的个人财产。在夫妻离婚时，不能将其作为夫妻共同财产进行分割。比如，赵大爷在儿子小赵婚后，用自己多年的退休金买了一套房子给自己住，登记在自己名下，小赵和妻子离婚时，这套房子与他们无关。

2. 老人部分出资的情况。若老人在婚后只是部分出资，剩余部分由夫妻双方共同出资或者贷款，而房屋登记在老人名下。这种情况下，老人的出资可能被视为对夫妻双方的赠与或者借款。如果没有明确的约定，一般会根据出资的时间、金额、家庭情况等因素综合判断。如果老人出资是为了帮助夫妻改善居住条件，且没有要求夫妻偿还，可能会被认定为赠与。但如果老人有证据证明是借款，那么夫妻双方需要偿还该借款。例如，孙大爷在儿子婚后出资一部分钱，和儿子儿媳共同购买了一套房子，登记在孙大爷名下。若孙大爷能提供借条等证据证明是借款，儿子儿媳在离婚时需要共同承担还款责任。

3. 夫妻双方与老人共同生活且对房屋有贡献的情况。有些夫妻婚后与老人共同生活，并且在日常生活中对老人名下的房屋进行了装修、维护等贡献。在这种情况下，虽然房屋产权属于老人，但夫妻双方的贡献可以在一定程度上得到补偿。比如，周先生和妻子婚后与周先生的父母共同生活，夫妻二人对老人名下的房屋进行了大规模的装修，花费了一定的费用。在离婚时，夫妻双方可以要求老人给予适当的装修费用补偿，但这需要提供装修费用的相关凭证。

三、离婚时发现房子被老人过户给他人怎么办

离婚时发现房子被老人过户给他人，这会让夫妻一方感到非常棘手，但可以通过以下途径解决。

1. 确认过户行为是否合法。首先要查看老人过户房子的行为是否符合法律规定。如果房子属于老人的个人财产，老人有权自主决定将房屋过户给他人。但如果存在夫妻双方对房屋有出资等权益的情况，老人未经夫妻双方同意擅自过户，可能涉及无权处分。例如，刘先生和妻子婚后与刘先生的父亲共同出资购买了一套房子，登记在父亲名下。在刘先生夫妻准备离婚时，父亲未经刘先生夫妻同意将房子过户给了刘先生的弟弟。这种情况下，刘先生夫妻可以主张父亲的过户行为无效。

2. 收集相关证据。如果怀疑过户行为存在问题，夫妻一方需要收集相关证据。包括购房时的出资证明、房屋的使用情况、与老人的沟通记录等。这些证据可以帮助证明夫妻双方对房屋的权益以及老人过户行为的不合理性。比如，张女士和丈夫婚后与丈夫的母亲共同生活，母亲名下的房子是张女士夫妻出资装修的。在离婚时发现母亲将房子过户给了丈夫的妹妹，张女士可以收集装修费用的发票、与母亲关于装修的聊天记录等证据。

3. 提起诉讼。如果协商无果，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理。如果认定老人的过户行为侵犯了夫妻双方的合法权益，法院可能会判决过户行为无效，恢复房屋的原有登记状态。或者判决老人给予夫妻双方相应的补偿。例如，李先生和妻子在离婚时发现李先生的父亲将房子过户给了李先生的哥哥，李先生夫妻向法院提起诉讼，法院经过审理，认定父亲的过户行为侵犯了李先生夫妻的出资权益，判决父亲给予李先生夫妻相应的出资款及增值部分的补偿。

综上所述，当涉及房子写老人名字在离婚时的分割问题，以及相关的类似情况，都需要根据具体的事实和法律规定来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。