婚姻关系的变化常常伴随着财产分配问题，而房产作为家庭中重要的财产之一，其分配往往备受关注。特别是对于按揭购买的房屋，由于涉及到银行贷款、产权登记等复杂因素，在离婚时的分配更是容易引发争议。了解按揭房在离婚时的分配规则，不仅有助于夫妻双方在面临离婚时妥善处理房产问题，避免不必要的纠纷，也能让大家在婚姻生活中对财产权益有更清晰的认识。那么，按揭的房离婚到底该怎么分配呢？下面我们就来详细探讨一下。

一、按揭的房离婚怎么分配

对于按揭房在离婚时的分配，需要根据多种情况来确定。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。比如，男方婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万。离婚时，房子归男方所有，但男方需要返还女方共同还贷那部分的一半，即15万。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

5. 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。对于剩余的按揭贷款，也属于夫妻共同债务，双方需要共同承担。例如，婚后夫妻购买了一套价值200万的房子，首付60万，贷款140万，夫妻共同还贷50万后离婚。此时房子作为共同财产进行分割，剩余未还的90万贷款也由双方共同承担相应份额。

二、离婚时按揭房分配的常见纠纷及解决办法

在离婚时按揭房分配过程中，常见的纠纷有很多。

1. 房产增值部分的分割纠纷。当房产增值较大时，双方对于增值部分的归属往往存在争议。比如，一方认为增值是自己婚前购房的功劳，不应分给对方；另一方则觉得婚后共同还贷也对增值有贡献，应该参与分割。对于这种纠纷，可以根据双方的出资比例来确定增值部分的分配。如果一方婚前出资较多，婚后共同还贷部分占比较小，那么增值部分可以适当多分给婚前出资方；反之，则应该考虑多分给共同还贷贡献大的一方。

2. 共同还贷证据不足的纠纷。在一些情况下，一方可能无法提供充分的证据证明自己参与了共同还贷。比如，还贷的银行卡是对方的名字，自己只是通过现金给对方用于还贷，没有留下任何转账记录等证据。此时，法院可能难以认定其参与了共同还贷。为避免这种情况，在共同还贷过程中，尽量通过银行转账等方式进行，并保留好相关的转账记录和还款凭证。

3. 房产市场价格波动导致的纠纷。在离婚诉讼过程中，房产市场价格可能会发生较大波动。如果双方对房产的现有价值无法达成一致，就需要通过专业的评估机构进行评估。但评估结果可能与一方的预期不符，从而引发纠纷。对于这种情况，双方可以协商确定一个合理的价格，或者按照评估结果进行分割。

解决这些纠纷的办法主要有协商和诉讼两种。双方可以先尝试自行协商，根据实际情况达成一个双方都能接受的分配方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、如何避免离婚时按揭房分配产生纠纷

为了避免离婚时在按揭房分配上产生纠纷，可以采取以下措施。

1. 婚前财产公证。在结婚前，如果一方购买了按揭房，可以进行婚前财产公证，明确该房屋为一方的婚前个人财产。这样在离婚时，就可以避免因为房屋归属问题产生争议。例如，男方婚前购买了按揭房，通过婚前财产公证，明确房子是男方个人财产，婚后即使双方共同还贷，离婚时女方也不会对房子的归属提出不合理的要求。

2. 签订财产协议。夫妻双方可以在婚前或婚后签订财产协议，对按揭房的归属、还贷方式、增值部分的分配等问题进行明确约定。协议内容要详细、具体，具有可操作性。比如，协议中可以约定婚后共同还贷部分及增值部分按照一定的比例进行分配。

3. 保留相关证据。在婚姻生活中，要注意保留与按揭房相关的证据，如购房合同、首付款支付凭证、还贷记录、装修费用发票等。这些证据可以在离婚时证明自己的出资情况和对房屋的贡献。例如，女方在婚后用自己的工资支付了部分房贷，通过保留银行转账记录，就可以证明自己参与了还贷。

4. 及时沟通协商。在婚姻生活中，如果夫妻双方对按揭房的相关问题有不同意见，要及时进行沟通协商。不要等到离婚时才发现双方在房产问题上存在很大分歧。比如，当一方想要提前还贷时，要与另一方商量，达成一致意见后再进行操作。

在离婚时按揭房的分配问题较为复杂，涉及到多种情况和因素。通过了解相关的分配规则、常见纠纷及解决办法，以及采取有效的避免纠纷措施，夫妻双方可以更好地处理按揭房分配问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。