在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚过程中涉及的财产分割问题往往是一大焦点，尤其是房产分割。房产作为家庭中价值较高的重要财产，其分割方式关乎着双方的重大利益。当离婚协议中明确约定房产为共同财产时，如何进行合理、合法的分割就成了许多人关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题以及与之相关的一些情况。

一、离婚协议约定房产为共同财产如何分割

当离婚协议约定房产为共同财产时，分割方式通常有以下几种。协商分割，这是最为理想的方式。夫妻双方可以基于平等、自愿的原则，根据自身的实际情况和需求，对房产的分割达成一致意见。例如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额可以根据房产的市场价值、购买时的出资情况等因素来确定。如果房产是婚后共同购买，且双方出资比例相当，那么补偿金额可能是房产市场价值的一半。

若协商不成，则可以通过诉讼分割。法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素。一是购房的出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当倾向于该方。比如，一方在婚前支付了大部分的购房款，婚后双方共同还贷，那么在分割时，法院可能会考虑其婚前出资的因素，给予该方较多的份额。二是照顾子女和女方权益的原则。如果双方有子女，且子女随一方生活，为了保障子女的生活稳定，法院可能会将房产判给抚养子女的一方。同时，出于对女方权益的保护，在一些情况下也会适当向女方倾斜。

对于一些特殊情况的房产，分割方式也有所不同。如果是夫妻双方婚后购买的按揭房，尚未还清贷款。在这种情况下，法院一般会先确定房产的归属，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款。同时，对于婚后共同还贷部分以及房产增值部分，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。计算补偿金额时，要考虑共同还贷的金额、房产的增值比例等因素。

如果房产是一方父母在婚后出资购买，登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则进行分割。但如果一方父母明确表示该房产是赠与自己子女一方的，则该房产可能会被认定为一方的个人财产。

二、离婚协议约定房产为共同财产分割后一方不配合过户怎么办

在离婚协议约定房产为共同财产并完成分割后，有时会出现一方不配合过户的情况。当遇到这种情况时，首先要查看离婚协议的具体约定。如果离婚协议中明确约定了房产过户的时间、方式等内容，而一方拒绝履行，那么另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。

法院在审理此类案件时，会审查离婚协议的效力。如果离婚协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，法院通常会认定协议有效，并判决不配合过户的一方履行过户义务。一旦法院做出判决，若该方仍然拒不执行，另一方可以向法院申请强制执行。法院会向相关的不动产登记部门发出协助执行通知书，要求登记部门协助办理过户手续。

在整个过程中，证据的收集非常重要。要保留好离婚协议书、购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等相关证据。这些证据可以证明房产的分割情况以及对方不配合过户的事实。同时，要注意诉讼时效的问题。一般来说，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过诉讼时效才提起诉讼，可能会面临一些不利的法律后果。

在处理这种情况时，也可以尝试通过调解的方式解决。可以邀请双方都信任的第三方，如亲朋好友、人民调解委员会等进行调解。通过调解，有可能促使不配合过户的一方认识到自己的错误，主动配合办理过户手续，这样既能节省时间和精力，又能避免双方关系进一步恶化。

三、离婚协议约定房产为共同财产分割后可以反悔吗

离婚协议约定房产为共同财产分割后，在一定情况下是可以反悔的。如果是在协议离婚后一年内，男女双方就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。法院在审理时，会审查订立财产分割协议时是否存在欺诈、胁迫等情形。

所谓欺诈，是指一方故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息，使另一方在违背真实意思的情况下签订了财产分割协议。例如，一方在分割房产时，故意隐瞒房产存在抵押的情况，导致另一方在不知情的情况下签订了协议。这种情况下，受骗方可以向法院请求撤销该财产分割协议。胁迫则是指一方以给另一方及其亲朋好友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使另一方签订财产分割协议。比如，一方威胁另一方如果不按照其要求分割房产，就会伤害其家人，另一方出于恐惧签订了协议，那么受胁迫方也可以向法院请求撤销。

如果不存在欺诈、胁迫等情形，法院会驳回当事人的诉讼请求。也就是说，一旦离婚协议是双方在平等、自愿、没有受到欺诈或胁迫的情况下签订的，并且已经对房产等财产进行了分割，那么该协议是具有法律效力的，当事人一般不能随意反悔。

需要注意的是，即使存在可以反悔的情形，当事人也要在规定的时间内行使权利。如果超过了一年的时间才提出反悔，法院可能不会受理。而且，在提出反悔时，当事人要承担相应的举证责任，证明存在欺诈、胁迫等情形。否则，将面临败诉的风险。

综上所述，离婚协议约定房产为共同财产的分割问题涉及到多种情况和方式，同时在分割后还可能会出现不配合过户、反悔等情况。每一种情况都有其相应的处理方法和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。