在婚姻关系中，房产分割往往是离婚时的一个关键问题，而还建房因其特殊的性质，在离婚处理时更是容易引发诸多纠纷和疑问。还建房通常是因城市建设、旧城改造等原因，对被拆迁人进行安置所建的房屋，它与普通商品房在产权性质、取得方式等方面存在差异。那么当夫妻面临离婚，涉及还建房该如何处理呢？这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也涉及到法律规定的准确适用。接下来我们就详细探讨一下还建房离婚时的处理办法。

一、还建房离婚如何处理

还建房离婚时的处理要依据不同情况而定。如果还建房是一方在婚前就已经取得的，那么通常应认定为该方的个人财产，在离婚时不参与分割。比如，一方在结婚前，其父母的房屋被拆迁，获得的还建房登记在该方名下，这就属于婚前个人财产。即使婚后夫妻共同居住在该还建房内，离婚时另一方也无权要求分割。

若还建房是婚后取得，且是用夫妻共同财产购买或者是基于夫妻双方共同的拆迁安置权益获得的，那么一般应认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会遵循以下几种方式。一是双方协商处理，夫妻双方可以就还建房的归属、补偿等问题达成一致意见。例如，双方可以约定还建房归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿金额可以根据房屋的市场价值、婚姻存续期间双方对房屋的贡献等因素来确定。

二是如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合考虑各种因素。对于还建房的产权情况，如果还建房已经办理了产权登记，法院会根据产权登记情况以及夫妻双方的具体情况进行判决。如果还建房尚未办理产权登记，法院一般不会直接判决房屋的归属，而是会根据实际情况判决由哪一方居住使用，待产权登记办理完毕后，双方再另行起诉分割。

如果还建房是基于一方的婚前房屋拆迁，但在婚后进行了扩建、装修等添附行为，那么对于添附部分的价值，另一方可以要求适当补偿。比如，一方婚前的旧房拆迁后获得还建房，婚后夫妻双方共同出资对房屋进行了装修，使得房屋价值增加，那么在离婚时，对于装修部分的价值，双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。

二、还建房离婚分割的法律依据

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编是处理还建房离婚分割的重要法律依据。根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于还建房，如果是婚后基于夫妻双方的拆迁安置权益取得，就符合夫妻共同财产的特征。例如，在一些城市的拆迁政策中，是以家庭为单位进行安置的，夫妻双方都作为被安置人，那么获得的还建房就属于夫妻共同财产。

同时，民法典也规定了夫妻对共同财产有平等的处理权。在离婚分割共同财产时，应当遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，在还建房分割时，如果女方在婚姻中承担了较多的家庭义务，或者男方存在过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，那么在分割还建房时，法院会倾向于照顾女方的权益。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）也对夫妻财产分割做出了进一步的细化规定。对于还建房这种特殊的房产类型，在实际处理中，法院会参照这些司法解释来准确判断还建房的性质和归属。例如，对于婚前一方的房屋拆迁，婚后获得还建房的情况，司法解释会帮助法院判断还建房是否因婚后的一些行为而发生了性质的变化，以及如何合理分割。

在司法实践中，不同地区的法院可能会根据当地的实际情况和具体案件情况进行灵活处理。但总体来说，法律的基本原则是保障夫妻双方的合法权益，公平合理地分割财产。比如，在一些地方，还建房可能存在土地性质、产权登记等特殊问题，法院会结合当地的政策法规和实际情况，做出符合法律精神和公平原则的判决。

三、还建房离婚分割需要注意的问题

在还建房离婚分割过程中，有很多问题需要注意。产权问题。要明确还建房的产权归属情况，是否已经办理了产权登记，登记在谁的名下。如果还建房尚未办理产权登记，那么在分割时会存在一定的不确定性。比如，有的还建房可能因为政策原因、开发商的问题等，长时间无法办理产权登记。在这种情况下，夫妻双方在协商分割或者法院判决时，都只能对房屋的居住使用权益进行处理，而不能直接对产权进行分割。

要注意拆迁安置协议的内容。拆迁安置协议是确定还建房权益的重要依据。在协议中，会明确被拆迁房屋的情况、被安置人的范围、安置房屋的面积、位置等信息。夫妻双方需要仔细查看协议内容，确定自己在还建房中的权益。例如，协议中是否明确了夫妻双方都是被安置人，是否有关于还建房分配的具体约定等。

关于房屋的市场价值评估。如果还建房需要进行分割，涉及到经济补偿等问题，就需要对房屋的市场价值进行评估。评估机构的选择要具有专业性和公正性。可以通过双方协商确定评估机构，或者由法院指定评估机构。评估结果会直接影响到补偿金额的确定。比如，评估机构会根据还建房的地理位置、房屋状况、周边市场行情等因素来确定房屋的市场价值。

要注意还建房可能存在的纠纷隐患。有些还建房可能存在质量问题、物业管理不善等情况。在分割还建房时，夫妻双方需要考虑这些因素对房屋价值的影响。同时，如果还建房存在与他人的产权纠纷、债务纠纷等，也会影响到离婚分割的顺利进行。例如，还建房可能因为开发商的债务问题被法院查封，这就会导致房屋无法正常分割。

综上所述，还建房离婚时的处理是一个较为复杂的问题，需要综合考虑还建房的取得时间、产权情况、夫妻双方的权益等多方面因素。在处理过程中，要依据法律规定，遵循公平合理的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。