离婚是一个复杂且令人困扰的问题，尤其是涉及到房产的离婚案件，更是会让整个过程变得更加繁琐。房产作为家庭中重要的财产，在离婚时的分割往往会引发诸多争议和矛盾。很多人在面临有房离婚的情况时，往往感到不知所措，不清楚具体的程序该如何进行。那么，有房离婚的程序到底怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、有房离婚的程序怎么办

有房离婚程序分为协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚程序如下：

1. 申请：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供相关证件和证明材料，其中就包括房产证等房产相关证明，以证明房产的存在及可能涉及的分割情况。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，这里的财产协商就包含了房产的分割方案。

2. 受理：婚姻登记机关对当事人提交的证件和证明材料进行审查，符合离婚条件的，予以受理。

3. 冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将离婚协议书《离婚登记申请书》《撤回离婚登记申请书（联）》等一并存档。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

4. 审查：自离婚冷静期届满后三十日内，双方当事人应当持相关规定的证件和材料，共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关对当事人的离婚申请进行审查，审查内容包括当事人的身份信息、离婚协议书、房产分割情况等是否符合法律规定。

5. 登记（发证）：婚姻登记机关对符合离婚条件的，予以登记，发给离婚证。此时，双方关于房产分割的约定也具有了相应的法律效力。

诉讼离婚程序如下：

1. 起诉：一方持起诉状、证据材料等向有管辖权的法院提起离婚诉讼。如果涉及房产分割，需要提供房产的相关证据，如房产证、购房合同等。

2. 立案：法院对起诉进行审查，符合立案条件的，予以立案。

3. 审理：法院会对案件进行审理，包括调解和开庭审理。在审理过程中，会对房产的归属、分割等问题进行调查和辩论。

4. 判决：法院根据审理情况作出判决。如果对一审判决不服，可以在规定的时间内上诉。

二、有房离婚房产如何分割

有房离婚时房产分割需要根据不同情况来确定。

1. 一方婚前购买且付清房款的房产：如果是一方在婚前购买房产并付清全部房款，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同生活，离婚时该房产仍归男方所有。

2. 一方婚前贷款购买的房产：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后共同购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻双方婚后购买了一套房产，登记在双方名下，离婚时双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素进行判决。

4. 父母出资购买的房产：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。

三、有房离婚房产过户手续怎么办理

有房离婚后办理房产过户手续也需要区分不同情况。

协议离婚后房产过户手续：

1. 准备材料：需要准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料。离婚协议书中应明确房产的归属。

2. 办理析产公证：到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。析产公证是对离婚双方就房产分割达成的协议进行公证，以证明其真实性和合法性。

3. 申请免征契税：到房产所在地的税务部门申请免征契税，因为离婚房产过户属于房产共有权的变动，根据相关规定可以免征契税。

4. 办理房产过户手续：到房产管理部门办理房产过户手续，提交相关材料，经审核通过后，办理新的房产证。

诉讼离婚后房产过户手续：

1. 准备材料：需要准备生效的法院判决书、房产证、身份证明等材料。法院判决书具有法律效力，明确了房产的归属。

2. 申请免征契税：同样到房产所在地的税务部门申请免征契税。

3. 办理房产过户手续：持相关材料到房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会依据法院判决书为当事人办理新的房产证。

有房离婚涉及到诸多复杂的程序和问题，包括离婚程序的办理、房产的分割以及房产过户手续等。在处理这些问题时，需要谨慎对待，遵循法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。