离婚往往伴随着诸多复杂的问题，而房产产权的归属和维护无疑是其中最为关键且容易引发纠纷的部分。一套房子，可能承载着一个家庭多年的努力和心血，在婚姻关系破裂时，如何合法合理地维护自己的房子产权，是许多人极为关心的问题。接下来，我们将深入探讨离婚时维护房子产权的相关要点。

一、离婚怎么才能维护房子产权

要在离婚时维护房子产权，需从多个方面着手。要明确房屋产权的归属。若房子是婚前一方购买并付清房款，且登记在该方名下，那么这通常属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。例如，小李在婚前用自己的积蓄购买了一套房产，登记在自己名下，婚后因感情不和与妻子离婚，这套房子就属于小李的个人财产。

如果是婚后共同购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在这种情况下，双方都有平等的处理权。若要维护自己的产权份额，可以收集购房时的出资证据，如银行转账记录、购房合同等。比如，小张和小王婚后共同购买了一套房子，小张父母出资部分款项，小张保留了父母转账的凭证，在离婚分割房产时，这部分出资就可以作为小张的出资依据。

还可以通过协商的方式来解决房产问题。双方可以就房屋的归属、补偿方式等达成一致意见，并签订书面协议。若协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己对房屋的贡献，如装修费用、还房贷的记录等。

同时，要注意防止对方恶意转移房产。如果发现对方有转移房产的迹象，应及时向法院申请财产保全，冻结该房产，避免自己的权益受损。

对于一些特殊情况，如夫妻双方婚后以共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，该房屋不属于夫妻共同财产。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，出资方可以要求返还出资款及相应利息。

在婚姻关系存续期间，若一方擅自处分夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但该方有权请求赔偿损失。因此，在日常生活中，要对房屋产权信息保持关注，避免出现这种情况。

二、离婚时婚后共同还贷房屋产权如何维护

婚后共同还贷的房屋在离婚时的产权处理较为复杂。对于婚后共同还贷及相应增值部分，这属于夫妻共同财产。比如，小赵和小孙婚后购买了一套房子，首付由小赵支付，登记在小赵名下，婚后两人共同还贷。在离婚时，虽然房子登记在小赵名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，小孙有权要求分割。

计算共同还贷部分及增值部分的分割金额时，有相应的公式。一般是先计算出共同还贷的比例，再根据房屋的增值情况进行计算。具体来说，要确定房屋购买时的价值、离婚时的价值、共同还贷的金额等数据。例如，房屋购买时价值 100 万，首付 30 万，贷款 70 万，婚后共同还贷 30 万，离婚时房屋价值 200 万。先计算出共同还贷占总房款的比例为 30÷(30 + 70)=30%，那么共同还贷部分对应的增值金额为 200×30% - 30 = 30 万，这 30 万就是夫妻共同财产部分，双方可以进行分割。

在维护产权时，要保留好还贷的证据，如银行还款记录、还款凭证等。同时，若涉及到房屋增值部分的评估，要选择有资质的评估机构进行评估。如果双方对增值部分的计算方式存在争议，可以向法院申请专业的司法评估。

对于婚后共同还贷的房屋，若一方主张房屋所有权，应给予另一方相应的补偿。补偿金额要根据上述计算出的共同还贷及增值部分来确定。在实际操作中，双方可以协商补偿的方式和时间，若协商不成，由法院判决。

如果在婚姻期间，一方对房屋进行了装修、改造等，这部分投入也应在离婚时进行合理的处理。可以根据装修的折旧情况，给予对方相应的补偿。

在处理婚后共同还贷房屋产权问题时，要遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的实际情况和贡献，以维护双方的合法权益。

三、离婚时一方隐瞒房产如何维护产权

离婚时一方隐瞒房产是一种常见的恶意行为。当发现对方隐瞒房产时，首先要积极收集证据。可以通过查询房产登记信息、银行账户流水等方式来查找被隐瞒的房产。例如，小李怀疑妻子在离婚时隐瞒了一套房产，他可以向当地的房产管理部门申请查询妻子名下的房产登记情况。

若有线索表明对方可能在其他城市购买了房产，可以委托律师进行调查。律师可以通过合法的途径，向当地相关部门调取房产信息。一旦掌握了对方隐瞒房产的证据，就可以向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。

根据法律规定，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。例如，小王在离婚时隐瞒了一套房产，被妻子发现后起诉到法院，法院在分割财产时，可能会判决小王少分该套房产的份额。

在诉讼过程中，要及时向法院申请财产保全，防止对方再次转移该房产。同时，要注意诉讼时效问题。根据相关法律规定，当事人发现对方隐瞒财产的，应在发现之日起三年内提起诉讼。

在日常生活中，夫妻双方应该对家庭财产有一定的了解，定期查看家庭的财务状况和房产登记信息，以避免类似情况的发生。如果在离婚协议中已经对财产进行了分割，但后来发现对方隐瞒房产，也可以向法院提起诉讼，请求变更或撤销财产分割协议。

维护自己在被对方隐瞒房产情况下的产权，需要保持警惕，积极采取措施，运用法律武器来保护自己的合法权益。

综上所述，在离婚时维护房子产权涉及到诸多方面的知识和技巧。无论是明确产权归属、处理婚后共同还贷房屋，还是应对一方隐瞒房产的情况，都需要我们了解相关法律规定，收集有力证据，并通过合法途径来解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。