夫妻共同按揭买房是很常见的现象。当婚姻走到尽头面临离婚时，共同按揭的房产该如何处理就成了一个棘手且备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的财产分割，还可能与银行等金融机构的贷款关系相关联。处理不当，可能会引发一系列的法律纠纷和经济损失。那么，共同按揭离婚到底该怎么办呢？接下来我们将详细探讨。

一、共同按揭离婚怎么办

当夫妻共同按揭面临离婚时，需要从多个方面来处理。协商处理。夫妻双方可以就房产的归属和贷款的承担进行协商。如果双方能够达成一致意见，比如一方获得房产，同时承担剩余的贷款，那么可以签订书面的协议。这种方式相对较为平和，能够避免很多不必要的纠纷。例如，夫妻双方可以根据各自的经济状况、对房产的需求等因素来协商。一方可能因为工作地点更靠近房产所在地，或者为了孩子上学等原因希望获得房产，而另一方也愿意配合，这样就可以通过协商来确定房产的归属和贷款的分担。

如果协商不成，就需要通过法律途径解决。法院在处理这类案件时，会根据相关法律规定和实际情况进行判决。一般来说，会考虑购房的资金来源、双方对家庭的贡献等因素。如果是婚后夫妻双方共同出资支付首付并共同还贷，那么房产通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时，法院可能会将房产判归一方所有，同时由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。补偿的金额会根据房产的市场价值、剩余贷款金额等因素来确定。例如，房产市场价值为 200 万，剩余贷款还有 100 万，法院可能会判决获得房产的一方补偿另一方 50 万。

在处理房产的同时，还需要处理与银行的贷款关系。如果房产的归属发生了变化，需要及时与银行沟通，办理相关的变更手续。否则，可能会影响到双方的信用记录。比如，原本是夫妻双方共同作为贷款人，现在房产归一方所有，那么需要将贷款的还款责任进行相应的变更。如果不及时办理，可能会出现一方还款不及时，影响另一方信用的情况。

二、共同按揭离婚房产过户流程

当确定了房产的归属后，就需要进行房产过户。需要准备相关的材料。一般包括离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。如果是通过协商离婚的，需要提供双方签字的离婚协议书；如果是通过法院判决离婚的，需要提供法院的判决书。这些材料是办理过户手续的基础，缺一不可。

双方需要到当地的房产交易中心办理过户申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。审核的内容包括材料的真实性、完整性等。如果材料存在问题，可能会要求补充或修改。例如，如果离婚协议书中对房产的描述不清晰，可能需要重新签订协议或者提供相关的补充说明。

审核通过后，需要缴纳相关的税费。税费的种类和金额会根据具体情况而定。一般包括契税、印花税等。契税的税率通常根据房产的面积和性质来确定。比如，普通住宅的契税税率可能在 1% - 3%之间。缴纳税费后，就可以领取新的房产证，完成房产过户手续。整个过户流程需要一定的时间和精力，夫妻双方需要密切配合，确保手续的顺利办理。

三、共同按揭离婚后一方不还贷款怎么办

在共同按揭离婚后，如果一方不还贷款，会给另一方带来很大的困扰。银行会按照贷款合同的约定进行催收。如果是夫妻双方共同作为贷款人，银行可能会同时向双方催收。即使离婚协议或法院判决中规定了由一方承担贷款还款责任，但这并不能对抗银行的债权。银行仍然有权要求双方共同偿还贷款。

如果一方不还贷款，另一方可以先与对方沟通，了解不还款的原因。可能是对方经济出现了困难，或者是故意不还。如果是经济困难，可以考虑给予一定的宽限期或者协商其他的解决方案。例如，双方可以重新协商还款计划，适当延长还款期限。

如果沟通无效，另一方可以通过法律途径解决。可以依据离婚协议或法院判决向法院提起诉讼，要求对方按照约定承担还款责任。如果法院判决后对方仍然不履行，那么可以申请强制执行。法院可以通过查封、扣押、冻结等方式来执行对方的财产，以保障贷款的偿还。例如，法院可以冻结对方的银行账户，划扣账户内的资金用于偿还贷款。

综上所述，共同按揭离婚涉及到房产分割、贷款处理、过户等多个方面的问题。在处理过程中，夫妻双方应该尽量通过协商解决，避免不必要的纠纷。如果遇到问题无法解决，要及时寻求法律帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。