为了买房而办理离婚的情况并不少见。而当涉及到之前有贷款的房子时，其中的处理流程和法律问题较为复杂，很多人可能会一头雾水。了解清楚相关的办理方式，不仅可以避免后续的纠纷，还能保障自身的合法权益。下面我们就来详细探讨一下买房办离婚之前的房是贷款该怎么办理。

一、买房办离婚之前的房是贷款怎么办理

要明确房子的归属问题。若夫妻双方能够协商一致，确定房子归一方所有，那么后续的贷款处理就围绕这个归属来进行。例如，双方协议房子归女方，那么从法律层面上，男方就不再对该房屋拥有权益，但同时也不再承担该房屋的贷款还款义务。

接下来是贷款变更手续。通常情况下，银行对于贷款合同的变更有严格的规定。因为银行会对贷款人的还款能力等进行评估，所以要变更贷款人并不容易。如果银行同意变更，一般需要夫妻双方和银行一起办理相关手续。在办理过程中，银行会重新审核新的贷款人的信用状况、收入情况等。比如，新的贷款人需要提供收入证明、银行流水等资料，以证明自己有足够的还款能力。

如果银行不同意变更贷款人，那么原有的贷款合同仍然有效，即便离婚协议中约定了房屋归属，双方仍然需要按照原贷款合同履行还款义务。不过，双方可以在离婚协议中明确各自的还款责任，例如规定由获得房屋的一方实际承担还款，若另一方在还款过程中垫付了款项，获得房屋的一方需要给予相应补偿。

还需要考虑房屋过户问题。在贷款未还清的情况下，办理过户也有一定限制。一般需要先征得银行的同意，有些银行可能会要求提前还清贷款才能办理过户。若银行同意在未还清贷款的情况下过户，那么需要准备相关材料，如离婚协议书、离婚证、房产证等，到当地的房产管理部门办理过户手续。

在整个过程中，一定要签订详细的离婚协议。离婚协议应明确房屋的归属、贷款的承担方式、补偿金额及支付方式等内容，避免日后产生纠纷。并且，建议将离婚协议进行公证，以增强其法律效力。

二、离婚后有贷款的房子出售流程

当离婚后有贷款的房子需要出售时，首先要确定房子的产权是否清晰。如果离婚时已经明确了房子的归属，且办理了相关的产权变更手续，那么产权清晰的情况下才能顺利进行出售。

第一步是还清贷款。这是出售有贷款房子的关键步骤。可以由卖方自筹资金还清贷款，也可以与买方协商，让买方帮忙还清贷款。例如，买方可以支付一部分首付款用于偿还贷款。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并且到房产管理部门办理抵押解除手续，这样房子就可以自由交易了。

寻找买家。可以通过房产中介、网络平台等多种渠道发布房屋出售信息。在发布信息时，要详细描述房屋的情况，包括房屋的面积、户型、装修情况、周边配套等，吸引潜在买家。

当找到合适的买家后，双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款。同时，要注意合同的合法性和有效性，避免出现漏洞。

办理过户手续。买卖双方需要携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等。过户完成后，房屋的产权就正式转移到买方名下。

资金交割。买方按照合同约定的付款方式支付剩余的房款，卖方收到房款后，交易就完成了。在整个出售过程中，要注意保护自己的合法权益，避免陷入诈骗等风险。

三、离婚后一方不还房贷怎么办

在离婚后，如果一方不按照离婚协议的约定偿还房贷，这会给另一方带来很大的困扰。另一方要及时与对方沟通，了解不还款的原因。也许对方是因为经济困难暂时无法还款，这种情况下双方可以协商解决方案，例如延长还款期限、减少还款金额等。

如果沟通无果，另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如离婚协议书、还款记录等，以证明对方未按照约定还款。法院在审理案件时，会根据双方签订的离婚协议和相关证据进行判决。

若法院判决对方还款，但对方仍然拒不执行，那么可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如查询对方的银行账户、冻结其资产等。例如，法院可以冻结对方的工资账户，直接从其工资中扣除相应的还款金额。

不还房贷还会对双方的信用记录产生影响。因为贷款是以双方名义办理的，无论哪一方不还款，都会在双方的信用报告中体现不良记录。这会影响双方今后的贷款、信用卡申请等金融活动。所以，双方都应该重视房贷的还款问题，避免给自己和对方带来不必要的麻烦。

同时，在签订离婚协议时，应该考虑到可能出现的违约情况，并约定相应的违约责任。例如，规定一方不还款要支付违约金等，以约束双方的行为。

综上所述，买房办离婚涉及到有贷款的房子，无论是办理相关手续、出售房屋还是处理一方不还房贷的问题，都需要谨慎对待。要遵循法律规定，签订详细的协议，保护好自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。