在当今社会，离婚是一个较为常见的现象，而离婚时涉及到的房产问题往往会让很多人感到头疼，尤其是有按揭的房产。办理房产证不仅关系到房产的归属和权益，还涉及到一系列复杂的法律和手续问题。那么，离婚房产按揭该如何办理房产证呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房产按揭如何办理房产证

离婚房产有按揭的情况下办理房产证，要区分不同的离婚方式，下面分别介绍。

1. 协议离婚方式下办理房产证。夫妻双方需要对房产的归属达成一致，并签订离婚协议书，明确房产归哪一方所有。之后，携带离婚协议书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等相关材料到当地的房产管理部门办理房产变更手续。由于房产存在按揭，在办理变更登记前，需要先征得贷款银行的同意。银行通常会要求双方签订相关的协议，明确剩余贷款的偿还责任。若银行同意，会出具相关证明。接下来，当事人按照房产管理部门的要求填写申请表，提交资料，经过审核后，缴纳相关税费，就可以办理新的房产证。

2. 诉讼离婚方式下办理房产证。法院会根据具体情况对房产进行判决。拿到法院的生效判决书后，即便对方不配合，获得房产的一方也可以凭借判决书到房产管理部门办理房产证。在办理时，同样需要先与贷款银行沟通，说明情况并获得银行的配合。携带判决书、身份证件等材料到房产管理部门，按照规定的流程办理产权变更登记。在这个过程中，要注意判决书的执行时效等问题，确保顺利办理房产证。

3. 还清贷款后办理房产证。如果有能力提前还清贷款，那么事情会相对简单。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，解除房产的抵押。之后，当事人就可以直接携带相关材料到房产管理部门办理房产证，无需再考虑银行的限制因素。

二、离婚房产按揭办理房产证需要注意什么

1. 明确产权归属。不管是协议离婚还是诉讼离婚，都要确保房产的产权归属清晰明确。如果产权存在争议，可能会导致办理房产证的过程受阻。在协议离婚时，离婚协议书要对房产的分配表述准确无误；在诉讼离婚时，要关注法院判决书中对房产的判决内容。

2. 银行手续。与贷款银行的沟通至关重要。要提前了解银行对于离婚后房产变更的要求和流程，按照银行的规定办理相关手续。有些银行可能会要求重新签订贷款合同，调整还款人等。如果不按照银行要求办理，可能会影响贷款的正常偿还，进而影响房产证的办理。

3. 税费问题。办理房产证过程中会涉及到一些税费，如契税、印花税等。不同地区的税费政策可能有所不同，要提前了解清楚，按照规定缴纳税费。否则，可能会因为税费问题导致无法顺利办理房产证。

4. 时间限制。要注意相关手续的办理时间限制。例如，法院判决书的执行时效等。如果超过规定时间，可能会面临一些不必要的麻烦，甚至影响到自己的合法权益。

三、离婚房产按揭未还清可以过户吗

一般情况下，离婚房产按揭未还清也是可以过户的，但需要满足一定条件和经过特定的程序。

1. 征得银行同意。如前面所述，由于房产处于抵押状态，银行是房产的抵押权人。在未还清贷款的情况下要过户，必须得到银行的书面同意。银行会评估风险，如果认为过户后不会影响贷款的回收，通常会同意。银行同意后，会出具相关证明文件，这是办理过户的重要前提。

2. 办理转按揭手续。有些银行支持转按揭业务，即把原贷款人的贷款转到新的贷款人名下。办理转按揭时，新的贷款人需要满足银行的贷款条件，如具有稳定的收入、良好的信用记录等。银行会对新贷款人进行审核，审核通过后，办理相关的贷款合同变更手续，之后就可以进行房产过户。

3. 提前还清贷款。如果双方有能力提前还清贷款，解除房产的抵押状态，那么就可以直接按照正常的房产过户流程办理。提前还清贷款可以避免与银行就转按揭等问题进行复杂的沟通和手续办理，相对来说更为简便。

离婚房产按揭办理房产证以及相关的过户等问题涉及到多个方面，需要夫妻双方谨慎处理。在处理过程中，要严格按照法律规定和相关部门的要求办理手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。