婚姻关系的结束往往伴随着诸多财产分割问题，而房子作为家庭中价值较高的资产，其按揭的处理更是备受关注。离婚不仅是情感上的分离，还涉及到经济利益的重新分配，尤其是有房贷的房子，处理起来较为复杂，涉及到银行、夫妻双方等多方面的利益。了解离婚时房子按揭的处理方式，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，它能帮助他们在法律框架内合理解决财产分割问题，避免不必要的纠纷。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房子的按揭该如何处理。

一、离婚时房子的按揭怎么处理

当夫妻决定离婚时，房子按揭的处理方式需要根据不同情况来确定。

如果房子是夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的。这种情况下，根据法律规定，该房屋属于婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于婚后共同还贷部分及其增值，购买方需要给予另一方相应的补偿。例如，男方婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万。离婚时，房子的市场价值涨到了150万。那么，共同还贷部分占总房款的比例为30÷100 = 30%，增值部分为150 - 100 = 50万，共同还贷对应的增值部分为50×30% = 15万。男方需要给予女方（30 + 15）÷2 = 22.5万的补偿。

如果房子是夫妻双方婚后共同购买并办理按揭贷款的，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理该房屋，如一方取得房屋所有权，继续偿还剩余按揭贷款，并给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，还清贷款后，对剩余款项进行分割。若双方无法协商一致，法院一般会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房屋判给更有能力继续偿还贷款的一方，同时给予另一方相应的补偿。

还有一种情况是，房子是一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，首付部分可视为父母对自己子女的赠与，属于出资方子女的个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，处理方式与上述第一种情况类似，取得房屋的一方需要对另一方进行补偿。

二、离婚后房子按揭未还清能过户吗

离婚后房子按揭未还清能否过户是很多人关心的问题。一般情况下，在按揭未还清的情况下，房子是可以过户的，但需要满足一定的条件。

需要银行的同意。因为在按揭贷款期间，银行对房屋享有抵押权，未经银行同意，房屋所有权不能随意变更。所以，夫妻双方需要与贷款银行进行沟通，向银行提出变更房屋所有权人的申请。如果银行同意，会出具相关的证明文件，允许办理过户手续。

办理过户手续需要按照相关规定进行。一般需要准备离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等材料。在办理过户时，可能需要先还清剩余的贷款，解除银行的抵押。如果无法一次性还清贷款，也可以通过转按揭的方式，将贷款转移到新的房屋所有人名下。但转按揭手续相对复杂，不同银行的规定也有所不同。有些银行可能不接受转按揭业务，这就需要提前了解清楚。

如果夫妻双方在离婚协议中约定了房屋归一方所有，但未办理过户手续，在这种情况下，即使有协议，房屋的所有权在法律上仍未发生转移。一旦出现问题，可能会给双方带来不必要的麻烦。所以，为了保障自己的权益，建议及时办理过户手续。

三、离婚时房子按揭处理有纠纷怎么办

离婚时，房子按揭处理过程中很容易产生纠纷。当遇到纠纷时，夫妻双方可以先尝试协商解决。

协商是解决纠纷的首选方式。双方可以心平气和地坐下来，根据实际情况，如双方的经济状况、对房屋的贡献等，重新商讨房子按揭的处理方案。在协商过程中，要保持理性和冷静，尊重对方的意见，寻求双方都能接受的解决方案。例如，双方可以就补偿金额、还款方式等问题进行协商，达成一致后签订书面协议。

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会、社区居委会等机构，由他们出面进行调解。调解机构会根据相关法律法规和实际情况，为双方提供合理的建议和解决方案。调解过程相对灵活，能够避免双方直接对抗，减少矛盾。

若调解也无法解决纠纷，就只能通过诉讼的方式解决。向法院提起诉讼时，需要准备好相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，以证明自己对房屋的出资情况、还款情况等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要遵循法律程序，尊重法院的判决。

综上所述，离婚时房子按揭的处理是一个复杂的问题，需要根据不同情况进行合理处理。在处理过程中，夫妻双方要了解相关的法律规定，通过合法、合理的方式解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。