婚姻关系的结束往往伴随着财产分割等一系列复杂问题，而涉及贷款的房子在离婚时的判决更是备受关注。因为房产通常是家庭中价值较高的资产，且贷款的存在让情况变得更为复杂，不同的情况会有不同的判决结果。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也会对他们未来的生活产生重大影响。接下来，我们就详细探讨一下贷款的房子离婚时是如何判决的。

一、贷款的房子离婚怎么判决

在司法实践中，贷款房子在离婚时的判决需综合多方面因素考量。

1. 婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下。若夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买了一套价值100万的房子，首付30万，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到150万。此时房子归男方，但男方要补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分的增值计算方式较复杂，一般会根据房屋的市场价值、购房款、已还贷款等因素综合确定。

2. 婚前双方贷款买房，产权登记在双方名下。这种情况下，房子一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会根据双方的出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来分割房产。比如双方婚前共同出资支付首付并共同贷款，婚后共同还贷，离婚时若无法协商一致，法院可能会按照出资比例来划分房产份额。若一方出资较多，可能会适当多分一些。

3. 婚后一方或双方贷款买房。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，法院会根据实际情况进行分割。若双方都想要房子，可能会通过竞价的方式，出价高者获得房子，并给予另一方相应的补偿；若一方想要房子，另一方不想要，获得房子的一方需按照市场价值给予另一方一半的补偿；若双方都不想要房子，法院可能会对房子进行拍卖，然后分割拍卖所得款项。

4. 婚后一方父母出资首付，夫妻共同还贷。若婚后一方父母支付首付款，产权登记在出资人子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。若一方父母明确表示赠与夫妻双方，则按夫妻共同财产处理。

二、贷款的房子离婚分割需要注意什么

1. 保留相关证据。在涉及贷款房子分割时，夫妻双方要注意保留购房合同、付款凭证、银行转账记录、还贷记录等相关证据。这些证据可以证明购房资金的来源、出资情况以及还贷情况等。比如，若一方主张自己在婚前有出资支付首付，就需要提供相应的付款凭证来证明。若没有证据支持自己的主张，在分割房产时可能会处于不利地位。

2. 明确房产市场价值。离婚时，需要对房子的市场价值进行确定。可以通过专业的房产评估机构进行评估，也可以参考周边类似房屋的交易价格。确定房产价值是分割房产的重要前提，只有准确了解房子的价值，才能公平合理地进行分割。例如，在双方竞价获得房子的情况下，准确的市场价值能让双方做出合理的决策。

3. 考虑贷款情况。未还清的贷款是房产分割中不可忽视的因素。若一方获得房子，就需要承担剩余的贷款还款责任。在分割房产时，要考虑到获得房子一方的还款能力。若一方收入不稳定，可能无法按时偿还贷款，这会给双方带来不必要的麻烦。同时，还需要与银行协商变更贷款合同的还款人等相关事宜。

4. 遵循法律规定。在分割房产时，要严格遵循相关的法律法规。不同地区的法律规定可能会存在一些差异，要了解当地的具体政策。并且，要按照法律程序进行分割，避免因程序不当导致分割结果无效。

三、贷款的房子离婚后能过户吗

贷款的房子离婚后是可以过户的，但需要满足一定条件并遵循相应的程序。

1. 提前还清贷款。这是最常见的过户方式。若夫妻双方在离婚时能够协商一致，提前将剩余的贷款还清，解除抵押登记，就可以按照正常的房产过户手续办理。一般需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户手续。例如，双方在离婚协议中约定房子归女方，女方在提前还清贷款后，就可以持上述材料办理过户，将房子过户到自己名下。

2. 转按揭。转按揭是指将房屋的贷款从一方名下转到另一方名下。但目前国内大部分银行对转按揭业务的办理有较为严格的限制。办理转按揭需要银行同意，并且新的贷款人要符合银行的贷款条件。转按揭的流程较为复杂，需要经过银行的审批等多个环节。比如，男方在离婚后将贷款转到女方名下，女方需要有稳定的收入和良好的信用记录，银行才可能同意转按揭。

3. 征得银行同意。若无法提前还清贷款，也不能办理转按揭，还可以尝试与银行协商，在不提前还清贷款的情况下，征得银行同意办理过户。但这种方式银行一般较难同意，因为银行要考虑贷款的风险。若银行同意，可能会要求提供相应的担保等措施。

贷款房子离婚后的过户问题需要夫妻双方与银行等相关部门积极沟通，根据实际情况选择合适的过户方式。

综上所述，贷款的房子在离婚时的判决、分割注意事项以及过户问题都有其复杂性和特殊性。不同的情况会有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。