夫妻离婚时常常会面临房产分割等诸多问题，尤其是涉及到按揭的房子，过户问题更是复杂且让很多人头疼。因为按揭房存在尚未还清的贷款，其产权处于抵押状态，这使得过户手续不像普通房产那样简单直接。了解离婚后按揭房子的过户流程和相关规定，对于顺利解决房产分割问题至关重要。接下来，我们就详细探讨一下离婚后按揭的房子怎么过户。

一、离婚后按揭的房子怎么过户

离婚后按揭房子的过户，通常有两种情况，一种是将房产过户给原夫妻其中一方，另一种是过户给第三方。需要明确的是，在房贷未还清的情况下，银行作为抵押权人，一般不会轻易同意变更产权人。

若要将按揭房过户给原夫妻中的一方，第一步是要取得银行的同意。可以与贷款银行进行沟通，向银行说明离婚的情况以及房产过户的需求。银行会根据具体情况进行评估，如果银行同意，会提供相关的证明文件。第二步，准备好相关材料，包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等。这些材料是办理过户手续的重要依据。第三步，前往当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交材料，缴纳一定的税费和手续费。

如果是过户给第三方，情况会更加复杂一些。除了要获得银行的同意外，还需要与第三方签订相关的合同。第三方可能需要具备一定的还款能力，银行会对其进行审核。在满足银行要求后，按照上述的过户流程，准备材料并前往房产交易中心办理过户。

如果夫妻双方无法就房产过户达成一致，可以通过法律途径解决。法院会根据具体情况进行判决，确定房产的归属和过户事宜。在依据法院判决办理过户时，需要携带法院的判决书和执行通知书等文件。

在整个过户过程中，还需要注意一些细节问题。比如，要确保房产的贷款还款记录良好，没有逾期等不良情况。同时，要仔细核对各种材料的真实性和完整性，避免因为材料问题导致过户手续无法顺利办理。

二、离婚后按揭房子过户需要哪些费用

离婚后按揭房子过户涉及到多种费用。契税，契税的征收标准根据不同情况有所差异。如果房产是过户给原夫妻中的一方，在满足一定条件下，可能会免征契税。例如，根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以这种情况下一般不征收契税。但如果是过户给第三方，第三方需要按照规定缴纳契税，契税的税率通常在1% - 3%之间，具体税率根据房屋的面积和当地的政策而定。

印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产过户中，需要缴纳产权转移书据印花税，税率一般为万分之五。

还有登记费，登记费是办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等，具体金额根据当地房产交易中心的规定执行。

如果在过户过程中需要进行房产评估，还会产生评估费用。评估费用的收取标准一般是按照房产评估价值的一定比例来计算，比例通常在千分之几左右。而且，有些情况下可能还需要支付公证费用，比如对离婚协议书进行公证等，公证费用根据公证的内容和当地公证处的收费标准而定。

在缴纳这些费用时，要注意保留好相关的缴费凭证，以便后续查询和核对。同时，不同地区的费用标准可能会有所不同，在办理过户手续前，最好向当地的房产交易中心或相关部门咨询清楚具体的费用情况。

三、离婚后按揭房子过户可以委托他人办理吗

离婚后按揭房子过户是可以委托他人办理的。但在委托他人办理时，需要办理相关的委托手续。委托人需要出具书面的委托书，委托书要明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。

委托书最好经过公证，这样可以增强其法律效力。在办理公证时，委托人需要携带身份证、房产证、离婚相关证明等材料前往公证处。公证人员会对委托书的内容进行审核，确保其符合法律规定。

受托人在办理过户手续时，需要携带经过公证的委托书、自己的身份证以及委托人提供的其他相关材料。受托人要按照委托书的权限和要求办理过户事宜。例如，在与银行沟通、提交材料、办理登记等环节，都要以委托人的名义进行。

不过，需要注意的是，并不是所有的环节都可以委托他人办理。有些银行可能要求委托人本人亲自到场说明情况。而且，在房产交易中心办理过户手续时，部分重要的签字环节可能也需要委托人本人确认。所以，在委托他人办理过户前，要与银行和房产交易中心进行沟通，了解具体的要求。

同时，委托他人办理过户存在一定的风险。如果受托人不按照委托要求办理，或者存在恶意行为，可能会给委托人带来损失。因此，在选择受托人时，要选择可靠、值得信任的人，并明确双方的权利和义务，签订相关的协议，以保障自己的合法权益。

综上所述，离婚后按揭房子的过户是一个较为复杂的过程，涉及到银行、房产交易中心等多个方面，还会产生一定的费用，并且在委托办理时也有诸多注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。