离婚案件常常伴随着房产分割的问题，而按揭房的分割更是其中复杂且备受关注的焦点。一套正在按揭中的房子，涉及到银行贷款、购房出资情况、夫妻共同生活期间的还款等诸多因素，这使得法院在判决时需要综合考量各种情形。了解按揭的房子在离婚时法院如何判决，对于面临此类问题的夫妻双方来说至关重要，它不仅关系到双方的财产权益，还可能影响到未来的生活安排。接下来，我们就详细探讨这一问题。

一、按揭的房子离婚法院怎么判

法院在判决按揭房归属时，会依据多种因素进行综合判断。

1. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情形。若房子是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付购买一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。离婚时，房子归男方，但男方需补偿女方婚后共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分为30万的一半即15万，对应增值部分按照一定比例计算，假设按比例算出增值部分为20万，那么男方需补偿女方35万。

2. 婚后双方共同出资购买并按揭的情况。这种情况下，房子通常被认定为夫妻共同财产。法院会根据实际情况，如双方对房屋的需求程度、经济状况等，判决房子归一方所有，获得房子的一方需对另一方进行合理补偿。比如，双方婚后购买一套房子，首付和还贷都是夫妻共同出资，离婚时，若一方抚养孩子且经济条件相对较差，法院可能会倾向于将房子判给这一方，同时要求该方给予另一方相应的经济补偿。

3. 父母出资参与购房的情况。若一方父母在婚前为子女支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时一般认定房子归产权登记一方，但需对另一方进行补偿；若一方父母在婚后出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚时按揭房增值部分怎么分割

对于离婚时按揭房增值部分的分割，也是一个关键问题。

1. 婚前个人财产购买，婚后共同还贷的增值部分。如前面所述的婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，计算增值部分需考虑多个因素。首先要确定共同还贷部分在总房款中的比例，再根据房子的增值幅度来计算对应增值部分。例如，房子购买时价值100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，此时房子增值到120万。共同还贷部分占总房款的比例为20÷100 = 20%，增值部分为20万，那么共同还贷对应的增值部分就是20×20% = 4万，这4万需要在离婚时进行分割。

2. 婚后共同购买的按揭房增值部分。婚后夫妻共同出资购买并按揭的房子，其增值部分一般按照夫妻共同财产进行平均分割。因为在婚姻关系存续期间，双方对房子的维护、市场因素等导致的增值都有贡献。比如，夫妻婚后购买一套房子，总价80万，离婚时房子增值到100万，增值的20万通常由双方平均分配。

3. 不同计算方法。在司法实践中，计算增值部分有多种方法，如直接计算法、间接计算法等。直接计算法是先确定房屋的增值率，再用共同还贷部分乘以增值率得出增值部分；间接计算法是通过计算房屋总增值，再按照一定比例确定共同还贷对应的增值部分。不同的计算方法可能会导致分割结果有所差异，法院会根据具体情况选择合适的计算方法。

三、按揭房离婚后过户手续怎么办

离婚后办理按揭房过户手续有其特定的流程和要求。

1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若双方能提前还清贷款，就可以到房地产交易中心办理过户手续。例如，夫妻双方协商一致，凑齐剩余贷款金额还清后，携带相关资料到房管局办理注销抵押登记，然后办理过户手续。

2. 变更贷款人。若无法提前还贷，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。一般银行会要求提供相关证明材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，以证明离婚事实和房产归属情况。在银行审核通过后，按照银行的要求办理相关手续。

3. 准备过户所需材料。包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。不同地区可能还会有其他要求，比如有的地方需要提供房屋评估报告等。

4. 办理过户流程。双方携带上述材料到房地产交易中心办理过户申请，提交材料后，工作人员会进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后领取新的房产证。整个过户过程可能需要一定的时间和费用，具体情况因地区而异。

综上所述，按揭的房子在离婚时法院的判决会综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、还贷情况等。同时，离婚时按揭房增值部分的分割和过户手续的办理也都有各自的规定和流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。