借名买房的情况并不少见，这背后可能有各种各样的原因，比如规避限购政策、享受贷款优惠等。当涉及到婚姻关系的变动，尤其是离婚时，借名买房就会引发一系列复杂的法律问题和纠纷。很多人在这种情况下往往不知所措，不知道自己的权益该如何保障。那么，借名买房在离婚时到底该怎么办呢？接下来我们就详细探讨这个问题。

一、借名买房离婚时怎么办

当面临借名买房在离婚时的处理情况，需要从多个方面来分析。首先要明确借名买房是否有相关的协议。如果夫妻双方与出名人之间签订了书面的借名买房协议，并且能够证明购房款是由夫妻双方支付的，那么在离婚时，该房屋虽然登记在出名人名下，但实际上的权益归属是可以通过法律途径来争取的。

若夫妻双方能够协商一致，对于借名购买的房屋权益分割达成共识，那么可以按照协商的结果进行处理。比如双方约定将借名买房所产生的债权进行分割，一方给予另一方相应的经济补偿。但如果协商不成，就需要通过诉讼来解决。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素。一方面会审查借名买房协议的真实性和合法性，另一方面会核实购房款的支付凭证、房屋的实际使用情况等。

如果借名买房是为了规避国家政策，比如限购政策，这种情况下借名买房协议可能会被认定为无效。一旦协议无效，房屋的归属就会按照房屋登记的情况来确定，即房屋归出名人所有。而夫妻双方只能要求出名人返还购房款。对于这部分购房款，如果是夫妻共同财产支付的，那么在离婚时可以作为夫妻共同财产进行分割。

如果借名买房是夫妻一方瞒着另一方进行的，另一方在离婚时才发现。这种情况下，不知情的一方需要尽快收集相关证据，证明该房屋是借名购买且自己也有出资。如果能够证明，那么在分割财产时，不知情一方的权益也会得到相应的保护。但如果无法证明，可能会面临不利的局面。

在实际操作中，还需要注意证据的收集和保存。比如购房款的转账记录、与出名人的聊天记录、借名买房协议等，这些证据对于维护自己的权益至关重要。同时，要及时咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，以便在离婚时能够妥善处理借名买房的问题。

二、借名买房离婚时房屋增值部分如何处理

借名买房在离婚时，除了房屋本身的归属问题，房屋增值部分的处理也是一个关键的问题。如果借名买房协议有效，并且能够证明房屋是夫妻双方实际出资购买的，那么房屋增值部分通常也应该作为夫妻共同财产进行分割。

对于房屋增值部分的计算方法，有多种方式。一种是按照购房款与房屋当前价值的比例来计算增值部分。例如，夫妻双方当初出资 50 万购买了借名的房屋，现在房屋价值 100 万，那么增值了 50 万。如果这 50 万的购房款是夫妻共同财产支付的，那么在离婚时，这 50 万的增值部分也应该由夫妻双方平均分割。

但在实际情况中，计算可能会更加复杂。比如在购房后，房屋可能进行了装修、扩建等，这些投入也会影响房屋的增值。如果是夫妻双方共同进行的装修等投入，那么在计算增值部分时，应该将这部分投入考虑进去。如果在借名买房期间，出名人对房屋有一定的管理行为，比如帮忙出租房屋等，这部分因素在分割增值部分时也可能会被考虑。

如果借名买房协议被认定为无效，房屋归出名人所有，那么房屋增值部分的处理就会有所不同。一般情况下，夫妻双方只能要求出名人返还购房款及其相应的利息。对于房屋增值部分，出名人可能不需要向夫妻双方进行补偿。但如果夫妻双方能够证明出名人存在过错，比如出名人擅自处分房屋导致增值部分无法实现，那么夫妻双方可以要求出名人承担相应的赔偿责任。

在处理房屋增值部分时，同样需要依靠充分的证据。比如购房时的合同价格、房屋当前的评估价值、装修费用的发票等。通过这些证据来准确计算房屋增值部分，并在离婚时争取自己应得的权益。

三、借名买房离婚时如何收集证据

在借名买房离婚的情况下，收集证据是维护自己权益的重要环节。借名买房协议是最关键的证据之一。这份协议应该明确双方的权利和义务，包括房屋的实际出资人、借名的原因、房屋的使用和处分等方面的内容。协议最好是书面形式，并且有双方的签字和手印。如果没有书面协议，那么可以通过与出名人的聊天记录、通话录音等方式来固定证据，证明借名买房的事实。

购房款的支付凭证也是必不可少的证据。可以收集银行转账记录、现金支付的收据等，这些证据能够证明购房款是由夫妻双方支付的。转账记录上最好有明确的备注，注明是用于购买该房屋的款项。如果是通过第三方支付平台支付的，也要保存好相关的支付记录。

房屋的实际使用情况也可以作为证据。比如夫妻双方一直居住在该房屋内，或者有相关的物业缴费记录、水电费缴费记录等，这些都可以证明夫妻双方对房屋有实际的控制权和使用权。与房屋相关的一些文件，如购房合同、房产证等的原件由夫妻双方持有，也可以作为借名买房的证据之一。

证人证言也可能起到重要的作用。如果有其他知情的人，比如双方的共同朋友、亲戚等，他们可以提供关于借名买房情况的证言。但证人证言的证明力相对较弱，需要与其他证据相互印证。

在收集证据的过程中，要注意证据的合法性和真实性。不能通过非法手段获取证据，否则可能会导致证据无效。同时，要及时收集证据，避免时间过长导致证据丢失或难以获取。如果自己对证据的收集不太清楚，可以咨询专业的律师，在律师的指导下进行证据的收集和整理。

综上所述，借名买房在离婚时的处理涉及到多个方面的问题，包括房屋的归属、增值部分的处理以及证据的收集等。在面对这些问题时，要保持冷静，通过合法的途径来维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。