在离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且关键的问题，尤其是当夫妻双方仅拥有一套房产时。如何在离婚协议书中妥善处理这唯一的房产，关系到双方的切身利益和未来生活。一份清晰、合理且合法的离婚协议书，不仅能避免日后可能出现的纠纷，还能让双方在平和的氛围中结束婚姻关系。接下来，我们将详细探讨房产只有一套时离婚协议书的写法。

一、房产只有一套怎么写离婚协议书

当夫妻仅有一套房产需要在离婚协议书中进行处理时，以下是一些关键要点和具体写法。

在离婚协议书的开头部分，要明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等，确保协议的主体明确。

阐述双方自愿离婚的意愿，这是离婚协议书的基础。表达双方经过充分协商，自愿解除婚姻关系。

对于唯一的房产，要详细描述其具体情况。包括房产的坐落位置，精确到门牌号；房产的产权登记情况，如登记在谁的名下；购房时间等信息。

在房产分割方式上，有几种常见的情况。如果双方协商一致，决定将房产归一方所有，那么在协议中要明确写明房产归哪一方，同时另一方应配合办理房产过户手续等相关事宜。例如，“位于[具体地址]的房产归男方所有，女方应在本协议生效后[X]日内协助男方办理房产过户手续，过户产生的费用由[承担方]承担。”

如果双方决定出售房产并分割售房款，需要约定房产出售的相关事宜。如何时委托中介出售、出售价格的确定方式、售房款的分配比例等。比如，“双方同意将上述房产委托[中介公司名称]进行出售，出售价格应不低于[最低价格]，售房款在扣除相关税费和费用后，按照男方[X]%、女方[X]%的比例进行分配。”

还需考虑房产的贷款问题。如果房产存在贷款未还清的情况，要明确贷款的偿还责任。是由获得房产的一方继续偿还，还是双方按照一定比例分担等。

要对违约责任进行约定。如果一方不按照协议履行义务，应承担怎样的违约责任，以保障协议的顺利执行。

二、一套房产离婚协议书涉及的法律风险

在撰写只有一套房产的离婚协议书时，存在一些法律风险需要注意。

一方面，房产分割约定不明确可能引发纠纷。比如，只简单写房产归一方所有，但对于房产内的装修、附属设施等是否包含在内没有明确说明，日后可能就这些问题产生争议。所以在协议中要尽可能详细地描述房产的相关权益。

另一方面，关于房产过户问题。如果一方不配合办理过户手续，可能导致另一方无法顺利取得房产的完整产权。因此，在协议中要明确约定不配合过户的违约责任，如支付违约金等。

对于房产存在抵押或其他权利限制的情况，如果在协议中没有妥善处理，可能会影响房产的分割和过户。例如，房产存在银行贷款抵押，在未还清贷款的情况下办理过户可能会受到银行的限制。所以在协议中要与银行沟通并明确相关处理方式。

如果离婚协议书的内容违反法律法规的强制性规定，可能会导致协议部分或全部无效。比如，恶意逃避债务而将房产不合理分割给一方等情况。

同时，在一些情况下，可能存在一方隐瞒房产真实情况的问题。如房产存在质量问题、被司法查封等，另一方在不知情的情况下签订协议，后续可能会遭受损失。所以在签订协议前，双方应如实告知房产的真实状况。

还有，对于房产分割后可能产生的税费问题，如果协议中没有明确约定，也可能引发双方的矛盾。不同的房产分割方式可能涉及不同的税费，如契税、个人所得税等，要在协议中明确由哪一方承担。

三、一套房产离婚协议书的公证问题

关于一套房产的离婚协议书是否需要公证，是很多人关心的问题。

公证具有一定的优势。经过公证的离婚协议书具有更强的证明力。在日后可能出现的纠纷中，公证文书可以作为有力的证据。比如，如果一方不承认协议的内容，公证书可以证明协议的真实性和合法性。

公证可以确保协议的内容符合法律规定。公证机构会对协议进行审查，对于不符合法律规定的部分会提出修改建议，避免协议因违法而无效。例如，在房产分割方面，如果协议的约定违反了婚姻法等相关法律的规定，公证机构会要求双方进行调整。

办理公证的流程一般如下。双方需要携带身份证、结婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的公证机构提出申请。公证员会对双方的身份和协议内容进行核实，询问双方是否是自愿签订协议等情况。根据双方提供的材料和陈述，出具公证书。

公证并不是离婚协议书生效的必要条件。只要离婚协议书是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，在双方签字后就具有法律效力。即使没有经过公证，在办理离婚登记后，协议同样对双方具有约束力。

但是，在一些情况下，公证可能是必要的。比如，当房产涉及第三人利益时，如房产存在共有权人等，公证可以更好地保障各方的权益。如果双方对协议的履行存在担忧，公证可以增加协议的可信度和执行力。

在费用方面，公证需要缴纳一定的费用，具体费用标准根据当地公证机构的规定和房产的价值等因素确定。

综上所述，当房产只有一套时，撰写离婚协议书需要谨慎处理房产相关事宜，同时要注意可能存在的法律风险和公证问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。