夫妻感情走到尽头选择离婚时，往往会涉及到诸多财产分割问题，其中房产的处理尤为复杂。而当房产证还没有办下来的时候，离婚该如何处理房产等相关事宜呢？这是很多面临离婚且房产情况特殊的夫妻十分关心的问题。接下来，我们就来详细探讨一下房产证没有办下来时离婚的相关情况。

一、房产证没有办下来怎么离婚

当面临房产证未办下来却要离婚的情况时，首先要明确离婚有两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。

对于协议离婚，夫妻双方可以就房产的归属、后续房产证的办理等事宜进行协商。如果该房产是夫妻共同出资购买的，双方可以在离婚协议中约定房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房子，在房产证未办下来时决定离婚，他们可以协商房子归男方所有，男方按照一定的计算方式给予女方一定的经济补偿，同时约定后续由男方负责办理房产证等相关手续。但需要注意的是，这种协议只对夫妻双方有约束力，不能对抗善意第三人。而且由于房产证未办下来，在办理房产过户等手续时可能会受到一定限制。

若选择诉讼离婚，法院在审理此类案件时，通常不会直接对未取得房产证的房屋所有权归属作出判决。因为根据相关法律规定，对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。比如，法院可能会判决房屋由一方暂时居住使用，待房产证办下来后，双方再就房屋所有权问题另行起诉。在确定房屋使用人时，法院会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。如果一方抚养子女，且经济条件相对较差，可能会倾向于判决该方使用房屋。

在处理未办房产证的房产时，还需要考虑房屋的购买时间、出资情况等因素。如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方在婚前付了首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，在离婚时，女方可以要求对婚后共同还贷部分及房屋增值部分进行分割。

二、离婚后房产证没办下来怎么过户

离婚后若房产证还没办下来想要过户，这是一个比较复杂的过程。如果是协议离婚，并且在离婚协议中明确了房产的归属，那么在房产证办下来后，双方需要按照协议的约定进行过户。但在过户之前，需要先办理房产证。办理房产证时，需要准备相关的材料，如购房合同、完税证明、身份证明等。如果是夫妻双方共同购买的房产，在办理房产证时，可能需要双方共同到场签字确认。

在办理过户手续时，根据不同的情况有不同的要求。如果是一方获得房产，需要办理房产过户到该方名下。此时，需要提供离婚协议书、离婚证、房产证等材料。在办理过户时，可能会涉及到一些税费问题。例如，可能需要缴纳契税等。具体的税费标准根据当地的政策而定。如果是通过法院判决离婚的，需要凭法院的判决书或调解书办理过户手续。法院的判决书或调解书具有法律效力，相关部门会依据这些文件办理房产过户。

在实际操作中，可能会遇到一些困难。比如，原夫妻一方不配合办理房产证或过户手续。这种情况下，获得房产的一方可以通过向法院申请强制执行来解决。法院可以向相关部门发出协助执行通知书，要求协助办理房产证和过户手续。由于房产证未办下来，在办理过户时可能会受到开发商等方面的影响。有些开发商可能会要求夫妻双方共同办理相关手续，这就需要双方进行沟通和协调。

三、房产证没办下来离婚后房贷怎么处理

房产证没办下来且离婚后，房贷的处理也是一个关键问题。如果该房产是夫妻共同贷款购买的，在离婚时，需要对房贷的偿还问题进行处理。

在协议离婚的情况下，夫妻双方可以在离婚协议中约定房贷的偿还方式。比如，双方可以约定由获得房产的一方继续偿还剩余的房贷。但需要注意的是，即使双方有这样的约定，银行仍然有权要求夫妻双方共同承担还款责任。因为在贷款合同中，夫妻双方是共同借款人。如果获得房产的一方未能按时偿还房贷，银行可以向另一方追讨。例如，夫妻双方共同贷款购买的房子，离婚协议约定由女方偿还剩余房贷，但女方由于经济困难未能按时还款，银行可以要求男方承担还款责任。

在诉讼离婚时，法院会根据实际情况对房贷的偿还问题作出判决。一般会结合房产的使用情况等因素来确定。如果法院判决房屋由一方使用，通常也会判决由该方继续偿还房贷。但同样，银行的贷款合同义务不会因为法院的判决而改变。对于婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的情况，离婚后，未获得房产的一方对于婚后共同还贷部分及相应的增值部分有权要求补偿，但对于剩余的房贷则无需承担偿还责任。例如，男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，女方可以要求对婚后共同还贷部分及增值部分进行补偿，而剩余的房贷由男方继续偿还。

如果夫妻双方无法按时偿还房贷，可能会面临银行的催收和信用受损等问题。在这种情况下，双方可以与银行协商，看是否可以调整还款计划等。比如，申请延长还款期限、降低每月还款金额等。

综上所述，房产证没有办下来时离婚涉及到诸多复杂的问题，包括房产的分割、过户以及房贷的处理等。在处理这些问题时，夫妻双方需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定和政策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。