在现实生活中，“假离婚”这一现象并不少见，有些夫妻为了购房优惠、规避债务等目的而选择“假离婚”。而在“假离婚”过程中，房产证的办理往往是一个关键问题。房产证办理涉及到诸多法律规定和手续流程，如果处理不当，可能会引发一系列法律纠纷和风险。那么“假离婚”后房产证究竟该怎么办理呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、假离婚房产证怎么办理

“假离婚”在法律上并不存在明确的定义，从法律角度来看，只要办理了离婚登记手续，婚姻关系就合法解除，不存在所谓的“假”。在办理房产证时，首先要依据离婚协议或者法院的判决来确定房产的归属。

如果是协议离婚，离婚协议中会对夫妻共同财产包括房产进行分割约定。若房产归一方所有，那么持有房产的一方需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备以下材料：双方的身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。双方要一同前往当地的不动产登记中心申请办理过户。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会要求缴纳相关的税费，如契税等。缴纳税费后，就可以领取新的房产证，完成过户手续。

如果是诉讼离婚，法院会对房产的归属作出判决。获得房产的一方可以凭借法院的生效判决书、本人身份证、房产证等材料，单独前往不动产登记中心办理过户手续。登记中心会依据法院的判决进行产权变更登记，无需另一方到场配合。

需要注意的是，在“假离婚”办理房产证的过程中，一定要确保离婚协议或者法院判决的内容清晰明确，避免日后产生纠纷。而且，“假离婚”存在一定的法律风险，因为一旦办理了离婚登记，双方的婚姻关系就正式解除，可能会出现一方反悔的情况，导致另一方的权益受损。

二、假离婚后房产证办理有哪些风险

“假离婚”后房产证办理存在多方面的风险。财产分割风险。虽然双方是“假离婚”，但在法律上离婚协议具有法律效力。如果离婚协议对房产分割的约定不明确或者不公平，一旦一方反悔，另一方可能无法按照原来的“假离婚”意图获得应有的房产份额。例如，在协议中约定房产归一方所有，但没有对补偿等问题作出明确规定，之后双方关系破裂，另一方可能无法获得合理的补偿。

信用风险。在办理房产证过户等手续时，可能需要向银行等金融机构申请贷款等业务。如果在“假离婚”过程中提供了虚假的材料或者信息，一旦被发现，可能会影响个人的信用记录，导致日后在贷款、信用卡申请等方面遇到困难。

婚姻关系风险。“假离婚”可能会导致双方感情出现裂痕，一旦其中一方在离婚后遇到更好的对象，可能会选择不再复婚。这样一来，原本的“假离婚”就变成了真离婚，另一方可能会遭受情感和财产的双重损失。

政策风险也不容忽视。房地产政策随时可能发生变化，“假离婚”后可能会因为政策调整而无法按照预期办理房产证或者享受相关的优惠政策。例如，某些地区可能会出台限制“假离婚”购房的政策，导致房产过户手续无法顺利办理。

三、假离婚房产证办理需要注意什么

在“假离婚”办理房产证时，有很多方面需要注意。第一，要确保离婚协议的合法性和有效性。离婚协议的内容要符合法律规定，不能违反公序良俗和法律法规的强制性规定。在起草离婚协议时，最好咨询专业的律师，确保协议对房产的分割等内容清晰明确，避免出现歧义。

第二，要妥善保管相关的证据。在办理房产证的过程中，会产生各种材料和文件，如离婚协议、缴费凭证、过户申请等。这些证据要妥善保存，以备日后可能出现的纠纷。例如，如果在过户过程中遇到问题，这些证据可以证明双方的约定和办理的过程。

第三，要了解当地的房产政策和过户流程。不同地区的房产政策和过户流程可能会有所不同，在办理房产证之前，要详细了解当地的相关规定，按照要求准备材料和办理手续。可以通过咨询当地的不动产登记中心、房地产中介等渠道获取准确的信息。

第四，要谨慎考虑“假离婚”的风险。在决定“假离婚”办理房产证之前，要充分评估可能面临的风险，权衡利弊。如果风险过大，建议不要轻易尝试“假离婚”这种方式。

“假离婚”办理房产证是一个复杂且存在风险的过程。在办理过程中，要严格按照法律规定和相关流程进行操作，同时要充分认识到其中的风险并做好防范措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。