在婚姻生活中，房产往往是家庭最重要的财产之一。当夫妻感情走到尽头面临离婚时，婚后购买的房产如何分割就成了一个备受关注且复杂的问题。它不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还可能因为各种不同的情况而有着不同的处理方式。了解婚后买房离婚时房产的分割规则，对于每一对夫妻来说都至关重要，接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚后买房离婚房产怎么分

婚后买房离婚时房产的分割需要根据多种情形来确定。

1. 夫妻双方共同出资购买的房产：如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则进行处理。例如，夫妻二人婚后共同贷款购买了一套住房，在离婚时，双方可以协商该房产的归属，若协商不成，法院一般会根据实际情况，如双方的经济状况、对房屋的需求程度等，将房屋判给一方，获得房屋的一方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是房屋市场价值的一半减去未偿还的贷款部分按照比例应承担的份额。

2. 一方父母出资购买的房产：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，且登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在婚后出资为男方购买了一套房产，登记在男方名下，那么在离婚时，该房产属于男方个人所有，女方无权要求分割。但如果一方父母出资，登记在双方名下，则一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。

3. 双方父母出资购买的房产：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房产，登记在男方名下，在没有其他约定的情况下，离婚时男方和女方按照 6:4 的比例分割该房产。

二、婚后买房只写一方名字离婚怎么分

婚后买房只写一方名字，房产的分割同样要分情况来看。

1. 共同财产购买：即使只写了一方名字，但如果是用夫妻共同财产购买的，依然属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后用共同的积蓄购买了一套房子，只登记在男方名下，在离婚时，女方依然有权要求分割该房产。分割方式与上述共同财产分割原则一致。

2. 一方父母出资且登记在出资方子女名下：如前面所述，这种情况视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。例如女方父母出资为女方购买房产并登记在女方名下，离婚时男方不能要求分割。

3. 婚后一方以个人财产出资购买且登记在自己名下：如果一方能够证明该房产是用自己的婚前个人财产购买，并且登记在自己名下，那么该房产属于个人财产。比如，男方用自己婚前的存款在婚后购买了一套房产，且登记在自己名下，离婚时女方无权分割。但需要注意的是，要证明是用婚前个人财产购买，需要有充分的证据，如银行转账记录等。

三、婚后买房有贷款离婚怎么分

婚后买房有贷款的情况下离婚分割更为复杂。

1. 夫妻共同贷款购买：当夫妻共同贷款购买房产时，离婚时首先要确定房屋的归属。若协商将房屋归一方所有，获得房屋的一方需要继续偿还剩余的贷款。同时，要对另一方进行补偿。补偿的计算方式较为复杂，要考虑房屋的增值部分。例如，夫妻婚后共同贷款购买了一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，离婚时房屋价值涨到了 150 万，剩余贷款 50 万。如果房屋判给男方，男方需要补偿女方的金额为（150 - 50）÷2 = 50 万。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：一方在婚前贷款购买房产，婚后夫妻共同还贷，该房产一般属于婚前购房一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，对于婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。比如男方婚前贷款购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷 5 年，离婚时，女方可以要求分割这 5 年共同还贷部分及对应的房屋增值部分。

综上所述，婚后买房离婚时房产的分割情况复杂多样，需要综合考虑多种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。