在当今社会，离婚已经成为了一个较为常见的现象，而在离婚过程中，财产分割尤其是婚前房产的处理往往是夫妻双方争议的焦点。婚前房产的处理不仅关系到双方的经济利益，还可能引发一系列的法律纠纷。那么，离婚时婚前房产究竟该如何处理呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚婚前房产怎么处理

婚前房产的处理需要根据不同的情况来确定。

1. 一方婚前全款购买的房产。如果是一方在结婚前用自己的个人财产全款购买了房产，并且房产登记在该方名下，那么这套房产无疑属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己多年的积蓄购买了一套房子，房产证上也只有甲的名字，那么在甲和乙离婚时，这套房子仍然归甲所有。

2. 一方婚前贷款购买的房产。这种情况相对复杂一些。若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前贷款买了一套房，婚后和丁一起还贷，离婚时，房子可能会判给丙，但丙需要对丁进行补偿，补偿的部分包括共同还贷的款项以及房子增值的部分。

3. 婚前双方共同出资购买的房产。如果是婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下，在离婚时，未登记方需要证明自己的出资情况。若能证明，法院一般会按照双方的出资比例来分割房产。若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，如双方协商一致平均分割，或者根据双方的具体情况，如照顾子女、女方权益等原则进行分割。

二、离婚时婚前房产增值部分怎么处理

婚前房产增值部分的处理也因情况而异。

1. 自然增值。如果房产的增值是由于市场因素等自然原因导致的，与夫妻双方的经营、管理等行为无关，那么该增值部分一般仍属于房产所有者的个人财产。例如，戊婚前购买的房产，由于房地产市场的整体上涨而增值，在离婚时，这部分增值就归戊所有。

2. 主动增值。若房产的增值是因为夫妻一方或双方对房产进行了装修、经营等行为导致的，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。比如，己婚前买的房子，婚后庚和己一起对房子进行了大规模的装修，使得房子的价值大幅提升，那么这部分因装修而增值的部分可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。

3. 婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产增值。对于这种情况，婚后共同还贷部分对应的增值部分通常会被认定为夫妻共同财产。因为婚后共同还贷的行为是夫妻双方共同的付出，所以相应的增值也应该由双方共同享有。例如，辛婚前付首付买了房，婚后和壬一起还贷，离婚时，婚后共同还贷部分对应的房产增值部分，辛和壬可以进行分割。

三、婚前房产婚后加名离婚怎么处理

婚前房产婚后加名是一种常见的情况，其处理方式也有其特点。

1. 视为赠与。婚前房产婚后加名，一般会被视为房产原所有者对另一方的赠与。一旦加上名字，另一方就成为了房产的共有人。例如，癸婚前买了房，婚后在房产证上加上了子的名字，那么子就拥有了该房产的部分产权。

2. 共同共有还是按份共有。如果没有明确约定是按份共有，那么一般会被认定为共同共有。在离婚时，对于共同共有的房产，法院通常会根据实际情况进行分割。若双方有约定按份共有，则按照约定的份额进行分割。比如，丑和寅约定按份共有房产，丑占 60%，寅占 40%，那么离婚时就按照这个比例分割。

3. 考虑出资情况等因素。在分割时，法院还会考虑双方对房产的出资情况、婚姻持续时间、双方的贡献等因素。如果一方在婚后对家庭有较大的贡献，或者在房产的维护、装修等方面有较多的投入，法院在分割时可能会适当倾斜。例如，卯和辰婚后加名，婚后辰对家庭付出较多，在离婚分割房产时，法院可能会适当多分给辰一些份额。

综上所述，离婚时婚前房产的处理涉及到多种情况，不同的情况有不同的处理方式。在处理离婚房产问题时，需要根据具体的事实和法律规定来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。