在现实生活中，婚姻关系的变化常常伴随着财产分割的问题，而房产作为家庭中重要的财产之一，尤其是贷款房的分割更是复杂且备受关注。贷款房涉及到银行贷款、产权登记、购房时间等诸多因素，不同的情况会导致不同的分割结果。了解贷款房离婚后的分割方式，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，它关系到双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下贷款房离婚后怎么分割的问题。

一、贷款房离婚后怎么分割

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情况。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的情况。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况。一般情况下，我们认定房产属于夫妻共同财产。但在这种情况下，如果不能证明自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情况。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

5. 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的情况。婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

6. 婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的情况。根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

7. 婚后一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的情况。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

二、贷款房离婚分割有哪些注意事项

1. 证据的收集与保存。在涉及贷款房分割时，证据至关重要。例如，对于婚前购房的情况，要保存好购房合同、付款凭证等，以证明房屋的购买时间和出资情况。如果是婚后共同还贷，要保留好银行转账记录、还款凭证等，这些证据可以证明双方在还贷过程中的贡献。对于父母出资的情况，最好有书面的协议或者其他能够证明出资性质的证据，避免在分割时产生争议。

2. 房屋价值的评估。在分割贷款房时，需要确定房屋的价值。一般可以通过专业的房地产评估机构进行评估。评估时要考虑房屋的市场行情、房屋的现状、周边环境等因素。评估结果将作为分割房屋的重要依据。同时，双方也可以协商确定房屋的价值，但如果协商不成，就需要通过评估来确定。

3. 剩余贷款的处理。贷款房分割后，剩余的贷款由谁来承担是一个关键问题。如果房屋归一方所有，那么通常该方需要继续承担剩余的贷款。但在实际操作中，要考虑该方的还款能力。如果一方无法承担剩余贷款，可能需要对分割方式进行调整。例如，可以通过协商由另一方给予一定的经济补偿，或者将房屋出售后偿还贷款并分割剩余款项。

4. 产权变更的手续。在确定房屋的归属后，需要办理产权变更手续。这涉及到与银行、房产管理部门等的沟通和协调。一般来说，需要先取得银行的同意，因为贷款房的产权变更可能会影响银行的债权安全。按照房产管理部门的要求办理相关的过户手续。在办理手续过程中，要注意各项文件的准备和填写，确保手续的顺利办理。

5. 孩子的居住问题。如果夫妻双方有孩子，在分割贷款房时要考虑孩子的居住问题。尽量保障孩子有一个稳定的居住环境。例如，可以协商让直接抚养孩子的一方获得房屋的居住权，或者在分割房屋时给予适当的倾斜，以满足孩子的生活需求。

6. 法律风险的防范。在整个贷款房分割过程中，要注意防范法律风险。例如，避免签订一些不合理的协议，以免损害自己的合法权益。如果对相关法律规定不熟悉，可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，确保分割过程合法合规。

三、贷款房离婚分割的方式有哪些

1. 实物分割。如果房屋能够进行实物分割，且不影响房屋的使用功能和价值，双方可以协商对房屋进行实物分割。例如，将房屋按照一定的比例进行空间上的划分，双方各自拥有一部分。但这种方式在实际操作中比较困难，因为很多房屋并不适合进行实物分割，而且可能会影响房屋的整体价值。

2. 变价分割。变价分割是指将房屋出售，然后对所得款项进行分割。这种方式比较简单直接，能够避免很多后续的问题。双方可以协商确定房屋的出售价格和出售方式，也可以通过委托中介机构进行出售。出售房屋后，先偿还剩余的贷款，然后对剩余的款项按照双方的约定或者法律规定进行分割。

3. 作价补偿。作价补偿是指由一方取得房屋的所有权，然后按照房屋的价值给予另一方相应的经济补偿。在确定房屋价值时，可以参考前面提到的评估方式。取得房屋所有权的一方需要承担剩余的贷款。这种方式适用于一方希望继续拥有房屋，而另一方愿意接受经济补偿的情况。在进行作价补偿时，要注意补偿金额的合理性和支付方式。一般可以通过一次性支付或者分期支付的方式进行补偿。

4. 竞价分割。竞价分割是指双方通过竞价的方式确定房屋的归属。出价高的一方获得房屋的所有权，然后按照出价给予另一方相应的经济补偿。这种方式能够充分体现房屋的市场价值，但需要双方都有参与竞价的意愿和能力。在竞价过程中，要遵循公平、公正、公开的原则，确保竞价结果的合法性和有效性。

5. 调解分割。如果双方在贷款房分割问题上存在较大的争议，可以寻求第三方的调解。例如，可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者在法院的主持下进行调解。调解的过程中，双方可以充分表达自己的诉求和意见，在第三方的协调下达成一个双方都能接受的分割方案。调解分割可以避免双方的矛盾进一步激化，同时也能节省时间和成本。

综上所述，贷款房离婚后的分割问题涉及到多种情况和多种方式，需要根据具体情况进行分析和处理。在处理过程中，要注意收集证据、评估房屋价值、处理剩余贷款、办理产权变更等问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。