在生活中，夫妻离婚是一个复杂且涉及诸多方面的事情，而房产的处理往往是其中的关键环节。离婚后房子更名不仅关系到双方的财产权益，还涉及到一系列的法律程序和手续。了解离婚后房子更名的具体流程和要求，对于离婚双方来说至关重要。它可以避免在房产问题上产生不必要的纠纷和麻烦，确保双方的合法权益得到保障。那么，离婚后房子究竟该怎么更名呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、离婚后房子怎么更名

离婚后房子更名需要根据离婚的方式不同而采取不同的步骤。

1. 协议离婚方式下的更名：

离婚双方需要签订离婚协议书，并且在协议书中明确房产的归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心提出更名申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。审核通过后，需要缴纳一定的税费和登记费用。税费的种类和金额根据房产的具体情况而定，例如是否满五唯一等。缴纳完费用后，就可以领取新的房产证，完成更名手续。

2. 诉讼离婚方式下的更名：

如果是通过法院判决离婚，那么在拿到法院的生效判决书后，获得房产的一方可以单独到不动产登记中心办理更名手续。需要携带的材料包括身份证、生效判决书、房产证等。登记中心会依据法院的判决文书进行更名操作。在办理过程中，同样需要缴纳相应的费用。不过，与协议离婚不同的是，诉讼离婚的更名手续相对来说可能会更简便一些，因为有法院的判决作为依据，减少了一些协商的环节。

3. 注意事项：

在办理更名手续前，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产还存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，获得银行的同意。有些银行可能会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。不同地区的不动产登记中心可能在具体的办理流程和要求上存在一定的差异，所以在办理前最好先咨询当地的登记中心，了解详细的信息。

二、离婚后房子更名需要多少费用

离婚后房子更名涉及的费用主要包括税费和登记费等。

1. 税费方面：

契税：如果是夫妻之间更名，一般情况下是免征契税的。但如果是一方将房产过户给非亲属关系的人，可能需要缴纳契税。契税的税率根据房产的面积和当地的政策而定，通常在1% - 3%之间。 印花税：印花税的税率相对较低，一般为万分之五。不过，在一些地区可能会对离婚房产更名给予印花税的减免政策。 个人所得税：在符合一定条件的情况下，离婚房产更名可以免征个人所得税。例如，房产是夫妻共有财产，离婚时进行分割更名，这种情况通常不需要缴纳个人所得税。

2. 登记费：

不动产登记费是办理更名手续时必须缴纳的费用。一般来说，住宅类房产的登记费为每件80元，非住宅类房产的登记费为每件550元。

3. 其他可能的费用：

如果在办理更名手续过程中需要进行房产评估，那么还需要支付评估费用。评估费用的金额根据房产的价值和评估机构的收费标准而定。如果涉及到委托他人办理手续，可能还需要支付一定的委托代理费。

在实际操作中，具体的费用情况要根据当地的政策和房产的实际情况来确定。为了准确了解费用信息，建议在办理更名手续前咨询当地的税务部门和不动产登记中心。

三、离婚后房子更名需要多久

离婚后房子更名所需的时间受到多种因素的影响。

1. 材料准备情况：

如果离婚双方能够提前准备好所有需要的材料，并且材料齐全、准确，那么办理更名手续的时间会相对较短。相反，如果材料不完整或者存在问题，需要多次补充和修改，就会延长办理时间。例如，离婚协议书的内容不符合要求，需要重新签订，这就会耽误不少时间。

2. 办理方式：

协议离婚方式下，由于需要双方共同到场办理，并且可能需要对一些细节进行协商，所以办理时间可能会相对长一些。一般来说，如果一切顺利，从提交申请到领取新房产证可能需要15 - 30个工作日左右。 而诉讼离婚方式下，因为有法院的判决作为依据，办理过程相对简便，获得房产的一方可以单独办理。通常情况下，办理时间可能在10 - 20个工作日左右。

3. 当地不动产登记中心的工作效率：

不同地区的不动产登记中心工作效率存在差异。一些大城市的登记中心业务量较大，可能需要排队等待办理，这就会增加办理时间。而一些小城市或者业务量相对较少的地区，办理速度可能会快一些。

4. 特殊情况：

如果房产存在一些复杂的情况，例如存在产权纠纷、抵押未解除等问题，那么办理更名手续的时间会大大延长。需要先解决这些问题后才能继续办理更名。

为了加快办理速度，离婚双方可以提前了解办理流程和所需材料，确保材料准备充分。同时，及时关注办理进度，与不动产登记中心保持沟通。

综上所述，离婚后房子更名是一个涉及多方面的问题，包括具体的更名流程、所需费用以及办理时间等。不同的离婚方式和房产情况会导致不同的处理结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。